租房期间遇拆迁 租客主张拆迁补偿获支持

　　刘某租了隋某的一处房屋经营火锅店，谁知，租赁期限未到房屋被依法拆迁，后隋某领取拆迁补偿款。双方因未对搬迁补偿事宜达成一致，刘某诉至法院。近日，莱西市人民法院对此案作出一审判决：被告隋某返还原告刘某停产停业损失、综合装修评定费、地上附着物费用等部分费用137732.6元及利息。

　　据了解，2018年6月1日，隋某与刘某签订了一份房屋租赁合同，约定隋某将位于某村的160平方米房屋租给刘某经营使用，租赁期限至2023年8月1日，租赁期间如遇政府拆迁，则按政府条款给予经营者补偿。合同签订后，刘某对房屋进行了装修，并在此经营一家火锅店。

　　2020年9月27日，莱西市旧城改造项目启动，该村进行依法拆迁，政府对该房屋用于合法生产经营的建筑面积、附着物评估补偿费、停产停业损失补偿费等进行了评估确认。

　　2020年12月，刘某搬离该房屋并通知房主隋某，双方通过微信结清房租，但未对房屋内物品进行交接，后隋某领取拆迁补偿款。因双方未对搬迁补偿事宜达成一致，刘某诉至法院，要求被告隋某赔偿其停产停业损失、综合装修评定费等共计217460.85元，并支付利息。

　　法院经审理认为，该房屋进入拆迁程序后，双方租赁关系的存续基础丧失，房屋租约提前

　　解除。对于在租赁期间关于拆迁利益的分配，

　　有约定的应依照约定处理，没有约定的应结合

　　房屋实际使用状况、租赁期限基于公平原则进

　　行。根据双方协议约定，刘某有权就相应拆迁

　　补偿款主张权益。

　　据悉，判决生效后，被告隋某自动履行判决确定的给付义务。

　　【法官说法】

　　拆迁补偿目的是为弥补损失，而非因搬迁获益。在具体审判过程中，租约提前解除，涉及到拆迁利益的分配，一般遵循两个原则：一是尊重当事人的意思自治原则，对拆迁款项有约定的遵守合同约定；二是双方未作明确约定，应当依据公平原则及保护无过错当事人的原则认定。比如综合装修评定费、地上附着物费用，应当结合双方剩余租期、租金支付、附合装修物归属、实际投入、物品折旧度等实际情况进行综合判断。而对于停产停业损失，其系针对从事生产经营活动按确认的实际经营面积发放，双方房屋租赁期限尚未届满，拆迁必然为双方带来经营损失，因征收房屋造成合同目的无法实现，并非双方违约，均应得到政府补偿。