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  • 北京房屋拆迁律师:拆迁安置房可以购买吗?有没有风险?

      随着人们的生活压力越来越大,许多老百姓,尤其是年轻人,因经济问题,往往买不起商品房,于是便打起了购买安置房的主意。虽然说,在一般情况下,老百姓是可以购买安置房的,不过,购买拆迁安置房也是有一定条件的,安置房必须要住满五看,倘若未住满五年,则是不可以交易的,也就是该安置房在五年内是不可以交易的,只能等到五年以后。  不过,凯诺律师需要提醒大家一点,虽然安置房可以进行交易,只不过,购买安置房具有一定的风险,所以,大家在购买这类房源时一定要小心谨慎。那么购买安置房都会有哪些风险呢?主要有以下几点 

    2024-01-02

  • 北京房屋拆迁律师:没有拿到安置房或是提供的安置房不符合交付条件时怎么办?

      1、未按约定期限交房可要求增加临时安置费  到了约定期限,如果征收方没有提供符合条件的安置房,那么,被征收人可以要求征收方增加临时安置补助费,多地都是2倍起步。举例来说,王某家拆迁,约定征收方需要在两年内交付安置房,但是,四年过去了,王某家一直没有拿到安置房,且一点交付安置房的消息都没有,那么,从约定交房期限届满之日,王某家便可以向征收方主张两倍的临时安置费。  这在地方的法律法规中都有明确的规定,如《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条,因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,自逾期之

    2023-10-23

  • 北京专业拆迁律师:被征收人选择安置房时要注意哪些?

        在征地拆迁中,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换,这是法律赋予我们老百姓的权利。就这两种补偿方式,从实践过程中来看,许多被征收人可能更倾向于产权置换这一种方式。不过,选择产权置换这一种方式不同于货币补偿,相对于来说风险要比货币补偿更大一些。  之所以这么说,就小编个人认为,对于选择货币补偿的,只要拿到补偿款后,自己就可以挑选并购买自己喜欢的房型,没有什么后顾之忧,而对于选择产权置换的来说,一般情况下,可能会出现一些被征收人意想不到的问题,比如房屋面积与约定的房屋面积不一样,安置

    2023-10-23

  • 北京专业拆迁律师:拆迁烂尾十几年时间没有安置房可住怎么办?

        在拆迁中,许多人认为,只要与征收方商定好补偿事宜,签订补偿协议,一切就都万事大吉了,自己只等着拿安置房,住进去就行了,其他的与他们无关。虽然话是这么说,且只要征收方能够如约履行补偿职责,按时交付安置房及钥匙,那后续的征收工作,确实也跟被征收人没有多大的关系。  但凡事都有例外,所以广大被征收人一定要有居安思危、未雨绸缪的准备。  因为,从实践过程中来看,征收方未按时支付补偿款、交付安置房的现象是时有发生的,有的被征收人家里拆迁十几年了,到现在也没有住进新房的情况也不少,十多年一直租房子过

    2023-06-27

  • 涉及夏阳街道安置房地块,青浦发布2则征收事项公告

      涉及夏阳街道安置房地块,青浦发布2则征收事项公告  近日,青浦区发布了2则征收事项公告,均为征地补偿安置方案公告  本期征收涉及香花桥街道和夏阳街道。  本期征收用途为一类工业用地和安置房用地。  本期征收亮点:  夏阳街道一安置房地块公布征地补偿安置方案公告。  本期文章征收事项公告日期:8月4日。  以下为本期征地补偿安置方案公告详情:  1、项目名称:青浦工业园区华青路西侧I-07-10a地块  华青路西侧I-07-10a地块疑似选址  批准文号:沪(青)征地补告〔2023〕第69号  项目位置:青浦区香花桥街道

    2023-08-07

  • 父子二人因拆迁补偿对簿公堂?申请强制执行后,拿回安置房和六十万补偿款

       房屋遇上拆迁,一般都会产生很大的利益,少则几十万,多则成百上千万,可拆迁补偿只有一份,所以在拆迁补偿中发生的利益纠纷是相当的多,比如有的为了拿到可观的拆迁补偿,将已经转手卖出去的房子又打算要回等,这是生活中比较常见的一种纠纷,但如果自己已经拿了购房款,且也已经办理了房屋产权变更手续,那么一般情况下,这种诉讼可能会得不到法院的支持。  不过,除了这一种情况以外,我们还会遇到这种情况,就是有的亲人与亲人之间也会因各种原因,上演分割拆迁补偿的戏码,有的甚至对簿公堂,闹得不可开交。那么,拆迁补偿是

    2023-05-08

  • 北京房屋拆迁律师:为何不建好安置房再拆迁?

        被征收人选择产权置换的,征收方需要提供现房,但为何还是有绝大多数征收方提供的房源都是期房呢?原因主要有以下四点:  1、现房库存不足。在土地财政的背景下,一些地方通常会认为给钱要比给安置房划算,所以,导致并没有太多的库存现房供被征收人选择。  2、利润不高。虽然现在新出的地方规定中有要求要提供现房安置,但是在很早以前,相关的法律法规中并没有明确必须要提供现房安置,而且,由于安置房和商品房不一样,所以许多开发商也不愿大量地耗资建设利润远低于商品房的安置房,因此,这就导致许多被征收人在选择产权

    2023-04-10

  • 北京拆迁律师:选择安置房会不会有风险?

        我们都知道,无论是农村宅基地上房屋征收还是国有土地上房屋征收,其补偿方式一般都有货币补偿、产权置换,而除了这两种,农村房屋拆迁还应提供宅基地建房,不过从实践过程中来看,由征收方提供宅基地建房这一种方式相对于来说只能是在符合条件的地区实行,也就是土地资源相对多的地区,那么这宅基地迁建这种方式才有可能实现,如果当地没有足够的土地资源,那将难以实现,被征收人也只能从货币补偿或是产权置换中进行选择。所以,提供宅基地建房的这种方式逐渐演变成了非自主选择。  不过也不要紧,因为从律师办案的过程中发现

    2023-04-10

  • 北京房屋拆迁律师:拆迁方没有按约定日期交付安置房怎么办?可以这样做

      征地拆迁中,征收方一般会提供货币补偿、产权置换两种补偿方式对被征收人进行补偿安置,被征收人可以就这两种补偿方式任意选择,被征收人选择货币补偿的,征收方需要在正式征收之前给予被征收人不低于被征收房屋周边房地产市场价格的补偿款,被征收人选择产权置换的,需要提供给被征收人不低于被征收房屋总面积的安置房(安置房的价格应与被征收房屋的地价应差不多),如果面积相差太大或是地价相差太大,需要补偿差价。  实践中,对于货币补偿和产权置换这两种方式,可能很多被征收人会倾向于选择产权置换这一种补偿方式。在我国,

    2023-03-31

  • 北京拆迁律师:拆迁安置房不符合约定的标准,可以要求解除协议吗?

        房屋拆迁事关被征收人的利益,双方在协商好补偿以后,需要签订一式两份的协议,协议签订后,无论是征收方还是被征收人都需要严格按照协议中约定的履行各自的义务,任何一方不得违约、毁约。  也就是说,比如被征收人选择产权置换,选定的安置房朝向是朝南的,面积是100平方米,那么征收方就需要在约定的期限内提供给被征收人这样的安置房。但是实践中,有这样一种情况,就是拆迁补偿安置协议签订后,征收方提供的安置房却并不是协议中约定好的,比如朝向不朝南,面积也小于100平方米,或是协议约定的公摊面积非常小,但实际提供

    2023-01-10

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