首先，相关部门申请人民法院强制执行需要向法院提交书面的材料　　根据最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定，申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。　　申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具的材料外，还要提供以下材料：　　（一）征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；　　（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利

2024-09-27

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，但最主要的是，无论是集体土地征收还是国有土地征收，都会涉及巨大的利益，所以，实践过程中，有的征收方为了降低征收成本，往往会采取各种方式来降低拆迁补偿标准，以达到低成本征收的目的，比如擅自缩减房屋面积，或者是将地上附着物、青苗等的数量减少等等。　　征收方这么一做，自然就会导致拆迁补偿标准不合理，被征收人自然就会拒绝签订这样的补偿安置协议。所以，因此实践过程中，极个别的征收方会为了尽快完成征收项目，推进征收工作，就会对被征收人进行施压，试图让其赶快交出土地或房屋

2024-09-20

　　对于被征收人选择货币补偿的，被征收人最终能拿到多少房屋拆迁补偿，是由评估机构评估确定的，而且评估机构出具的评估报告也是作为对被征收人进行补偿的主要依据，而对于选择产权置换的，评估报告则是计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价的主要依据。换句话话，被征收人在拆迁中能拿到多少补偿，或是多少差价补偿，全看评估机构如何对被征收房屋进行评估。所以，整个拆迁过程，评估阶段是最为重要的。　　因此，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到拆迁以后，被征收人一定要格外的重视评估环节，评估环节我们被征收人是有权利

2024-09-18

　　补偿安置决定是一份征收方在被征收人拒绝签订补偿安置协议、拒绝搬迁的情况下，只针对未在签约期限内签订补偿安置协议的被征收人作出的一份文件，该文件可以说是征收对被征收人下达的最后“通牒”。　　收到该文件，那么则意味着被征收人的房屋可能会随时保不住，随时都有可能会被征收方强制拆除的可能。所以，根据凯诺律师的办案经验，无论是收到征地补偿安置决定还是房屋征收补偿决定，广大被征收人一定要对该文件引起重视。那么，作为被征收人在收到征地补偿安置决定（房屋征收补偿决定）之后要怎么做呢？如何做才能保障自己的合法

2024-09-14

　　我们之前强调过很多次，无论是土地征收还是国有土地上房屋征收，相关部门在推进征收的过程中都要依法依规的落实征收程序，将自己的征收行为暴露在阳光之下。可是实践过程中，我们的办案律师却发现，有不少的征收项目都存在各种各样的问题，有的是土地征收程序不合法、有的是补偿标准不合理，而且有的相关部门为了能尽快推进土地征收工作，还会在在什么手续都没有办理下来，甚至都没有给予被征地农民任何的补偿下，就将地上附着物给强制清除，占用土地，或者是将被征收房屋强制拆除，占用土地。　　不仅如此。有的甚至为了降低征收成本

2024-09-11

　　在征地拆迁中，房屋被违法拆除的情形想必大家都已经司空见惯了。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等其他相关的政策文件中都明确规定，因公共利益需要实施土地征收、房屋征收的，征收方需要严格按照法律规定的程序推进征收工作，不可以采取任何方式威胁，强迫被征收人搬迁，在征地拆迁中，要保障被征收人所有的权益，包括知情权、参与权、选择权等等。　　但是实践过程中，由于征收项目大，涉及人数多，且面积广，所以法律上规定的征收程序，往往落实不到位，征收程序落实不到位，那被征收人的合法权益自然是得不到

2024-09-10

　　事实上，在征地拆迁中，除了房屋本身占很大的补偿比例之外，停产停业损失费相对于来说所占补偿比例也是较重的，所以，大家对这一项补偿费一定要重视。不过，实践中，有很多被征收人由于不了解相关的法律法规，所以，对于停产停业损失费的标准，是如何进行补偿的，全听征收方的，征收方说是多少就是多少，然而由于拆迁涉及的数额较大，征收方往往只会就低不就高的，往往会利用被征收人不了解法律法规这一弱点，给予其极其的停产停业损失费。　　因此，凯诺律师一直在强调，一旦遇到征地拆迁，一定要提前了解相关的法律法规，这对自己提

2024-09-06

　　经营性用房一般是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房子，简单点来理解就是用于生产的房子，比如大小型商铺、养殖场、加工厂、大小型企业等。但随着社会的不断发展，部分集体土地上的经营性用房，国有土地上的经营性用房也随之被征收。　　相对于征收住宅类房屋来说，征收经营性用房所涉及的利益可能会更大。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因公共利益需要给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，同时还要给予被征收人补助

2024-09-05

　　农村房屋拆迁或者是国有土地上房屋拆迁均关系着被征收人的切身利益，所以无论是《土地管理法》还是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都明确规定了，实施房屋征收必须要“先补偿、后搬迁”，补偿到位之后才可以开展具体的征收工作。　　虽然现行的法律法规有效地遏制了一大部分违法拆迁，但实践过程中仍然存在一些违法违规征收房屋的情形，而有的征收方为了能降低征收成本，提高征收效率，尽早实现征收目的，会违背“先补偿、后搬迁”原则，实施土地征收、房屋征收，也就是以“先搬迁、后补偿”的方式，甚至只拆不补偿的方式开展征收

2024-08-23

　　房屋分合法房屋和违法房屋，合法的房屋自然是建设者按照《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规中规定的办理了相关的审批手续，有乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证、产权证、宅基地使用权证等等，反之，违法房屋那肯定是建设者没有办理我们前面所说到的三个最主要的证件。　　从此我们可以看出，合法房屋和违法房屋最主要的区别就是前者证，后者则没有证。这两类房屋日后一旦遇上征地拆迁，那么也会有很大的差异（主要体现在补偿方面）。对于办理了相关的产权证的，拆迁补偿自然是一分都不能少的，征收方需要结合房屋的实际面

2024-08-21