无论是集体土地征收还是国有土地征收，其征收目的均应当是基于公共利益的需要。换言之，只有因公共利益，相关部门才可以征收老百姓的承包地或是房屋。不过，无论是以什么目的开展的征收，其征收行为都会与老百姓的切身利益有所挂钩，尤其是当国有土地上房屋被征收时，其涉及的利益是极大的。所以，无论是从法律层面来讲，还是从道德方面来说，征收方在具体的征收过程中，应当要尽可能地保障被征收人依法享有的各项权利，这其中就包括知情权。　　知情权是法律赋予被征收人的权利，这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》

2024-03-15

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，但是实践过程中，却常常出现侵害被征收人合法权益的行为，比如我们常见的就有拆迁补偿标准远远低于被征收人原有的生活水平，房屋被相关部门强制拆除，地上附着物被强制清除，土地被填埋，征收程序不是法定的等等。　　所以，为了保障被征收人的合法权益，相关部门专门制定并发布了《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规，在法律法规中对土地征收、房屋征收程序作出了明确规定，其目的就是在保障被征收人的合法权益。　　而且，为了进一步保障被征

2024-03-12

　　根据《土地管理法》第四十八条规定，集体土地征收中，对涉及农村村民住宅的，应当要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供宅置房或者货币补偿等方式给予被征地农民公平、合理的补偿。　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。　　那也就是说，无论是集体土地征收还是国有土地征收中，被征收人可以就货币补偿、产权置换或是宅基地迁建（只能是在有条件的情况下）等方式任意选择，这是法律赋予被征收人的权利，其既

2024-01-08

　　关于征收国有土地　　征收国有土地与征收集体土地一样，需要依法定程序进行，关于征收程序，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都有明确的规定，首先必须是因公共利益的需要，其次征收项目必须要符合相关的规划或是计划，结合实际的情况拟定征收补偿安置方案，报市、县级人民政府，相关部门应当组织有关部门对补偿安置方案进行论证并进行公布，征求老百姓的意见。征求意见的期限不得少于30日。　　另外，相关部门在作出征收决定之前，还必须要按照有关规定进行社会稳定风险评估，对于涉及被征收人较多的，还需经政府常务会议讨论决

2023-12-19

　　从实践过程中来看，无论是什么形式的征收，无论是以什么目的开展的征收，绝大多数在征收范围内的房屋基本上都是被征收人私有住宅，即房屋产权都是公民个人所有，并非某个单位所有，一般情况下，只有极个别的征收中，才会出现公有房屋被征收的情况，换言之就是征收公有住房的情况相对来说比较少，但并不代表着征收就永远都不会涉及公有房屋。　　所谓的公有房屋，即公租房想必大家也都知道，其所有权并不属于居住人所有，而是归政府或者公共机构所有。在很早之前，有的单位（国企或是事业单位）为解决员工住宿问题，便会分配给员工一套

2023-12-14

　　因公共利益的需要或是因商开发开，商铺、企业、工厂、养殖场被拆迁已是常态，但是许多被拆迁人都不了解自己的店或是企业工厂在拆迁时是如何补偿的，会有哪些补偿。因此，为了让被拆迁人能清楚的知道自己可以获得补偿的内容及标准，下面凯诺律师就来为大家简单地说一下　　商铺、企业拆迁补偿标准　　首先要知道的是，大多数商铺、企业、工厂都是建在国有土地上的，那么因此所依据的法律法规便是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据此条例中的第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一

2023-12-05

　　征地拆迁中，拆迁补偿牵动着成千上百被征收人的心，而拆迁补偿最终的多与少又是被征收人与征收方谈判时所得。实践征收中，由于绝大多数被征收人是普通的老百姓，很容易被征收方牵着鼻子走，所以被征收人就要知道一些征收方所有的策略以及需要掌握一些实用的谈判技巧，才可以尽量的避免征收方设好的陷阱。　　1这是政策，不能改变　　在实践过程中，我们总是会遇到有征收方说这是政府拆迁，政策就是这样规定的，改变不了....面对这样的情况，被征收人首先不能被征收方所左右，不能跟着他们的思想走，在征收方问自己想要的拆迁补偿是多少

2023-11-28

　　北京企业拆迁律师：房屋被强拆之后，如何应对才能减少损失？　　按照相关的法律规定，相关部门在实施具体征收行为时，必须要按照法律所规定的程序进行，必须要给予保障被征收人的权益，给予其合理的补偿安置，必须要遵循先补偿、后搬迁的原则。然而实践过程中，违法强拆、暴力拆迁，以误拆为由强拆居民房屋、半夜偷拆、限制被征收人人身自由等情形却是频繁的发生。　　这种行为，很明显是侵害了被征收人的合法权益。那么，当被征收人在遇到这种情况时，如何才能尽可能的保护自己的人生财产安全呢？怎么做才能将损失降到最低？　　实践

2023-11-24

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的评估机构评估确定。被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”，用于产权置换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权置换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。　　按照上述的法律法规来说，评估报告可是直接用于给予被征收人补偿的依据，所以，评估报告在征地拆迁中

2023-11-14

　　一般情况下，一户多宅是不是违法建筑，有没有拆迁补偿，不能一概而论，更不能直接就以口头的形式作出不予补偿的决定，而是需要相关部门人员就此情形进行询问调查，在没有弄清楚形成一户多宅的原因下，相关部门不可以妄下定论，倘若在询问调查过程中，一户多宅存在以下几种情况，那么，相关部门不仅不宜认定为违法建筑，而且在拆迁时，还需要给予被征收人合理公平的补偿。　　第一种，一户多宅是因继承原因形成　　其实，生活中很多一户人家同时拥有两处宅基地的情形并不少见，但绝大多数都是因继承原因所导致的，即年轻时与父母分户，

2023-11-08