一、签约比例必须达到95%以上　　在城市更新过程中，为了维护广大被拆迁人的利益，北京、深圳相继发布了《深圳经济特区城市更新条例》以及《北京市城市更新条例》。　　比如《北京市城市更新条例》中规定，城市更新过程中，需要对私有房屋进行腾退的，实施主体可以采取产权调换、提供租赁房源或者货币补偿等方式进行协商。　　城市更新项目范围内物业权利人腾退协议签约比例达到百分之九十五以上的，实施主体与未签约物业权利人可以向区人民政府申请调解。调解不成且项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益，确需征收房屋的，区人民

2023-04-17

　　从实践过程中来看，许多被征收人在看到评估报告以后会认为，评估报告中的评估结果有错，比如房屋实际面积并非是评估报告中的那个面积，或是院子、空地等地上附着物没有被纳入在评估范围中等。对此，凯诺律师提醒大家，如果对收到的评估报告有异议，那么，被征收人通过以下几种救济方式来维护自己的权益　　1、向评估机构申请复核　　在收到评估报告以后，被征收人若有异议，可以在收到评估报告之日起的10个日内，向当地评估机构申请复核，评估机构在收到复核申请后，应当进行复核，复核后，如果确有问题，需要改变原来的评估结果，评估

2023-03-29

　　合法房屋被强拆以后，作为被征收人应当要及时地启动相应的法律程序要求征收方因强拆给自己造成的一切损失，包括被征收房屋价值的赔偿、安置补助费、停产停业损失费的赔偿，装修费、搬迁费以及企业拆迁期间产生的人工费、水、电等费用。　　也就是说，房屋被违法强制拆除以后，被征收人应当要在自知道强拆行为发生之日起的60天内申请行政复议，或是在6个月内向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。　　但实践中，有的当事人往往对房屋强拆之后立马维权引不起重视，往往认为反正房屋是被他们强拆的，他们迟早都得给自己赔偿，所

2023-03-24

　　老百姓房屋被征收，自然就会产生巨大的利益，即征收方因公共利益需要征收老百姓房屋和土地时，需要给予被征收人补偿或是提供安置房，以保障被征收人居住权等其他权益。也就是说，在实际征收中，征收方必须要依法行政，依法履行法定程序，按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，先履行前期公告、征求老百姓意见等程序，然后就补偿标准等事项与被征收人进行协商，协商好并落实在书面协议上之后，双方需要签字、摁手印，然后双方手里各持一份补偿安置协议。　　而关于签订补偿协议，法律法规上也有明确的规定，根

2023-03-24

　　　　随着人们的生活回归正常，当下许多基建建设项目也在国家的力挺下有条不紊的开始推进。所谓的基建建设就是指一些基础设施的建设，包括交通、水利、邮电通讯等等。事实上，一个国家的发展是离不开基建建设的，但是基建建设必然会占用到国有土地或是集体土地。尤其是铁路、公路等交通运输项目的建设，必定会征收一部分老百姓的土地或是房屋，也就是，今后仍然会有老百姓遇上征地拆迁。　　但是大家应该也都知道，征地拆迁是一项极其浩大的活动，不仅涉及利益巨大，范围广，而且涉及的人民群众也会非常多。所以，在启动征地拆迁时，征

2023-03-23

　　　　生活中，经常有人问律师，已经签订补偿安置协议了，但是自己现在看又觉得拆迁补偿协议中约定的补偿很不合理，想要与征收方重新签订协议，但被征收方拒绝了怎么办？　　事实上，双方签订补偿安置协议之后又反悔的情况经常上演，但是这里不得不提前提醒大家的是，根据相关的法律法规，安置补偿协议签订之后一般情况下是不可以反悔的，双方必须要按照协议中约定的履行各自的义务，如果一方反悔，或是违约拒不履行补偿协议，另一方则是可以依法提起行政诉讼的。　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第二款规定，补偿协

2023-03-22

　　　　根据《人民警察法》中的第二十一条规定，人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。　　实践中，可能许多被征收人会认为，打报警电话根本就没有用，报了警也不见得警察会出警，但这其实是一种错误的理解。　　从上述的规定中我们已经看到，警察在接警之后，应当要及时出警查处。因此，在实践中，老百姓报警之后，如果警察以各种理由拒绝出警，或是迟迟不出警，那么被征收人则可以针对他们的违法行为进行检举、控告。

2023-03-09

　　土地征收、房屋征收因涉及被征收人重大的财产，所以征收方所行使的行政行为必须要在法律法规的框架下进行，且遵循法律法规依法行使行政行为也是实施征收时的必然要求，只有依法行使行政行为，严格按照规定推进征收，那么被征收人的合法权益才能进一步的得到保障。　　也就是说，在征收过程中，征收方所作出的征收决定应当按照正当程序作出，且也只有在这个前提下所作出的征收决定才有能是合法的。　　可是近日，有一位山东的当事人咨询律师说，当地因扩宽道路，征收了其所在区域的地块，可是自己迟迟没有看见过征收决定，也没有看到过

2023-03-07

　　　　春节过后，车水马龙的生活又回来了，各种基建建设也都纷纷启动，而且基建建设也是拉动经济增长和国内产业升级的重要手段，在去年的中央经济工作会议中就指出，基建建设仍然是2023年经济的重中之重，且也是我们国家实施的重大经济建设政策。　　不过，说到基建可能许多老百姓都不是很清楚什么是基建建设。其实所谓的基建建设就是指国民经济各部门为发展生产而进行的固定资产的扩大再生产，即国民经济各部门为增加固定资产而进行的建筑、购置和安装工作的总称，比如我们常见的公路、铁路、高架桥以及各类工业及民用建筑等工程的新建

2023-02-21

　　根据细则第十三条规定，不可搬迁设备主要有以下三类型：　　（一）生产设备与土地上的建筑物、构筑物嵌合为一体，不可拆卸，不可搬运，已成为建筑物、构筑物的附属物。　　（二）经过评估，拆卸费、搬运费、安置装费、调试费总和大于重置费的生产设备的，也属于不可搬迁的设备。　　（三）有特殊要求的高精度、高精密生产设备，经拆卸重装后不能恢复原有功能的建筑、设备同样属于不可搬迁。　　不过，需要注意的是，无论是住宅拆迁还是非住宅房屋拆迁中所有的设备是否属于可搬迁或不可搬迁的设备，需要由相关部门研究确定。　　征收非

2023-02-16