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  • 北京企业拆迁律师:商铺、加工厂等经营性房屋拆迁,至少有这些补偿

      在土地征收、房屋拆迁中,不光只有住宅房屋会被纳入征收范围内,还有一些经营性用房,比如商铺、小商店、加工厂等也会因公共利益的需要或是其他原因被征收。不过相比于住宅拆迁,经营性用房拆迁涉及的利益往往要比住宅要高很多。  所以,对于企业、商铺、商店、超市遇上拆迁的,无论是承租人还是房屋所有权人都必须要提前了解一些相关的征收信息,比如房屋拆迁补偿标准,房屋被拆迁之后自己都可以获得哪些补偿等。下面我们就结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,就大家最关心的补偿问题为大家来浅析一下  首先可以肯定

    2022-08-11

  • 北京企业拆迁律师:无证房屋是不是违法建筑?

      房屋征收过程中,有一种情况是,相关部门将房屋认定为违法建筑不予补偿。就这种情况而言,征收方往往依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的“对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿”的规定。  一般所谓的违法建筑就是违反《土地管理法》及《城乡规划法》等相关法律法规而建的房屋,这类房屋通过没有房产证或是未办理规划手续。但是需要注意的是,并不是所有的无证房屋或是未办理相关规划手续的房屋都是违法建筑,如果被征收人的房屋始建年限比较早,那么就不宜认定为违法建筑。  实践中,相关部门一律将

    2022-08-05

  • 北京企业拆迁律师:对补偿安置协议、补偿决定不满意提起诉讼时,应当要诉什么?

      无论是土地征收还是房屋征收,广大被征收人往往并不会对土地征收程序是否合法产生异议,而是对征收补偿是否理、是否公平产生较多的疑问。而且实践中,导致征地拆迁纠纷发生的主要导火索就是“拆迁补偿”。  不过,一般情况下,如果广大被征收人对拆迁补偿不满意,征收方会先依据补偿方案作出房屋征收补偿决定、征地补偿安置决定、责令交出土地决定等文件。  《土地管理法实施条例》第三十一条规定,征收土地申请经依法批准后,县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小

    2022-07-20

  • 北京企业拆迁律师:拆迁中,空白协议能不能签?拆迁协议满足这两点再决定签与不签

      拆迁补偿安置协议是征收方因公共利益需要,在与被征收人就补偿事宜达成一致意见后,所签订的一份文件。这份文件,也就是补偿安置协议一旦签订,那么无论是被征收人还是征收方都需要按照协议中约定的履行各自的义务,任何一方都不能耍赖,否则另一方则是有权依法维护自己合法权益的。  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,

    2022-07-15

  • 北京企业拆迁律师:如何在短时间内撤销限期拆除决定书?

      罗先生通过招商引资政策在当地经营着一家泡沫厂,十几年来一直合法经营,相关部门也没有提出过任何异议。可是在2020年,泡沫厂所在地因建设项目要被征收。但由于拆迁补偿太低,罗先生没有签订补偿协议,相关部门为了尽快让罗先生搬迁,便将其泡沫厂认定为违法建筑,并下发了《责令限期拆除违法建筑通知书》。  收到限期拆除决定书后,罗先生认为自己十几年来一直合法经营,依法纳税,厂子怎么就莫名其妙地成了“违法建筑”,相关部门的行为已经严重侵害了自己的合法权益,为了维护自己的权益,罗先生委托了凯诺律师。  凯诺律师介

    2022-03-24

  • 北京企业拆迁专业律师:因强拆造成停产停业损害赔偿的范围有哪些呢?

      最高人民法院在相关的裁判案例中指出,《国家赔偿法》第三十六条第六、八项的规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支;造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。停产停业期间必要的经营性费用开支,是维系企业被停产停业期间生存所需的基本开支,包括职工基本工资、税金、水电费等费用。由于停产停业,企业失去收入来源,相关损失应当由作出违法行政行为的行政机关予以赔偿。停产停业损失期间,应当包括违法行政行为造成当事人无法进行正常生产经

    2022-03-18

  • 北京企业拆迁律师:违法行政造成“停产停业损失”赔偿的范围有哪些?

      征地拆迁过程中,被征收的房屋不仅仅只有普通住宅,还会涉及中、小型企业或是大型企业、工厂、养殖场、临街商铺等,这些具有收益的房屋被征收,一旦前期就补偿事宜协商无果,就有可能会因为相关部门的违法行政给企业造成一定的损失,也就必然会产生巨大的利益纠纷。  一般来讲,在合法征收的前提下,被征收人是可以通过征收程序获得被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及相应的拆迁奖励费、搬迁费等。被征收人最终究竟能获得多少补偿,则需要由评估机构评估确定。 

    2022-03-18

  • 企业拆迁纠纷律师:企业、工厂等经营性用房遇上拆迁,请记住以下这五句话避免吃亏

      我们都知道,征收所涉及到的不仅仅只是住宅,还可能会涉及到养殖场、企业、零件、零食加工厂、商铺等一些经营性用房。一般来说,经营性用房拆迁相对于普通住宅来说是较为的复杂,虽然说一些大型企业会有相关的法律顾问,但对于一些中、小型企业,或是小型加工厂、商铺来说,在没有法律顾问的情况下,由于法律知识较薄弱,所以,往往会被征收方牵着鼻子走。  比如说,双方就补偿事宜协商好之后,并没有将所谈好的补偿事项以书面的形式约定,而只是在口头上说了说,或是相关部门以所征收企业、商铺是租的为由不予补偿安置、搬迁费以及

    2021-09-15

  • 北京市凯诺律师事务所:企业拆迁可以获得哪些补偿?你有必要知道

      企业拆迁不同于普通住宅、商铺拆迁,因为企业拆迁所涉及到的利益远远大于一般的房屋征收。所以,当企业遇上拆迁时,不论是征收过程中的哪个环节或是征收程序一旦出错,那都直接会给被征收企业带来较大的影响。所以,被征收企业负责人就需要提前了解一些关于征收方面的事情,比如企业拆迁具体有哪些补偿等等。  一般而言,企业拆迁跟普通房屋、土地征收一样,拆迁补偿也是由好几个部分组成的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值

    2021-07-22

  • 企业拆迁,有没有停产停业损失费及歇业费?

      因修建铁路,公司被纳入到征收的范围内。后该公司与街道办事处签订了拆迁协议书,并交出了被征收的土地及构筑物。2012年9月,该公司多次向区政府及相关部门递交要求解决其歇业费及停产停业损失费的申请,但一直未得到解决,最终该公司向法院提起了诉讼。今天,凯诺律师与大家一起来看看这个案件  2009年,区政府发布《关于印发的通知》,该方案中明确规定了“歇业费补偿标准依据《xx市人民政府关于印发等xx件规范性文件的通知》的有关规定执行,歇业补助费统一按三个月发放”。涉案公司在征收的范围内。2012年,街道办事处与该公司签

    2020-12-11

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