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  • 北京企业拆迁律师:已经签订的补偿协议有机会撤销吗?要看有没有这四种情况

      一般情况下,征收方与被征收人就补偿事宜达成一致意见之后,双方之间需要签订两份书面协议,协议上必须要有征收方的公章和被征收人本人的签名和指纹。补偿安置协议签订之后,双方需要各持一份协议原件(被征收人一份,征收方一份)。实践中,有的征收方会以各种理由将全部的协议拿走,这点大家一定要留心。  一而言而,只要在补偿安置协议上面签了字,无论是被征收人还是征收方都不可以擅自更改协议内容,都必须要按照协议里约定的履行各自己的义务(征收方需要在约定的期限内支付补偿款,被征收人需要在约定的期限内完成搬迁,并将

    2024-06-18

  • 北京企业拆迁律师:被征收人未签订协议,房屋被直接拆除,怎么办?

      根据《土地管理法》中的规定,土地征收中,涉及农村村民住宅的,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。  另外《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也有明确规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。  也就是说,无论是集体土地征收还是国有土地征收,都是先落实具体的补偿安置工作之后,相关部门才可以开展具体的征收工作,反之

    2024-06-17

  • 北京企业拆迁律师:签订补偿安置协议时需要注意这四点

      相关部门在与被征收人就补偿事宜达成一致意见后,需要签订一式两份的书面文件,签完字之后,被征收人和征收方手里需要各持一份拆迁协议原件。  一般,一旦在补偿安置协议上面签上自己的名字,那么,该协议就会立马产生法律效力,无论是谁都需要遵守约定,都不可以擅自更改协议内容。所以,凯诺律师在这里提醒大家,在签订补偿安置协议时一定要注意以下几点  一、不要相信征收方的口头承诺  从实践过程中来看,有的征收方会为了加快征收进程,在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下,会以甜言蜜语等各种方式方法威胁被征收人签

    2024-06-14

  • 北京企业拆迁律师:房屋被违法拆除以后应该做什么?

      签订补偿安置协议是征地拆迁中非常重要的一步,签了拆迁协议,说明被征收人与征收方就补偿事宜达成了一致意见,没有在规定的期限内签订补偿安置协议,那自然也就说明被征收人对具体的补偿标准肯定是不满意的。  实践中,相关部门在公布补偿安置方案之后,很多被征收人都会认为补偿安置方案中的标准明显会无法保障自己以后的生活,无法保障自己以后的居住权。所以,相关部门或是房屋征收部门工作人员找被征收人签订补偿安置协议时,被征收人往往会直接拒绝签订这样的补偿安置协议。  虽然拒绝签订补偿安置协议是被征收人保护自己合

    2024-06-13

  • 北京企业拆迁律师:高额的拆迁奖励费能信吗?

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及补助和奖励。  从上述的内容中我们可以看到,补助和奖励,也就是拆迁奖励费也是法律规定的一项补偿,在拆迁中,这两项补偿费是必须要有。那么,何谓拆迁奖励费呢?事实上,所谓的奖励费就是相关部门用来鼓励被征收人能在一定的期限内完成搬迁,交出房屋的一种方式,即对在签约期限内签订补偿安置协议的被征收人给予

    2024-06-12

  • 北京企业拆迁律师:房屋拆迁请假流程是什么?

      拆迁评估流程是什么呢?下面,凯诺律师就结合相关的法律法规和办案经验来为大家浅析一下。  第一步,选定评估机构  评估机构的选定非常重要,所以,在选定评估机构环节大家一定要注意。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定,在规定的时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等方随机方式确定。  也就是说,征地拆迁中的评估机构是由被征收人来选定的,征收方没有直接选定评估机构的权利。事实上,评

    2024-05-31

  • 北京企业拆迁律师:收到评估报告后一定要注意

      从《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等相关的法律法规中来看,无论是集体土地征收还是国有土地征收,被征收人最终能获得多少补偿,均需要评估机构评估确定。也就是说,评估报告是可以作为对被征收人进行补偿的依据,所以这一份文件对被征收人来说非常的重要。因此,在具体征收过程中,广大被征收人一定要多加注意评估过程中产生的每一个细节。  按照法律规定的程序,一般评估机构在针对被征收房屋、地上附着物以及其他相关涉及被征收人切身利益的构筑物、建筑物进行评估之后,需要出具具体的评估报告

    2024-05-10

  • 北京专业企业拆迁律师:这些重要信息是有关部门必须要主动公开的

      无论是集体土地征收还是国有土地征收,其征收目的均应当是基于公共利益的需要。换言之,只有因公共利益,相关部门才可以征收老百姓的承包地或是房屋。不过,无论是以什么目的开展的征收,其征收行为都会与老百姓的切身利益有所挂钩,尤其是当国有土地上房屋被征收时,其涉及的利益是极大的。所以,无论是从法律层面来讲,还是从道德方面来说,征收方在具体的征收过程中,应当要尽可能地保障被征收人依法享有的各项权利,这其中就包括知情权。  知情权是法律赋予被征收人的权利,这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》

    2024-03-15

  • 北京企业拆迁律师:从哪些方面保护着被征收人的权益?

      征地拆迁关系着被征收人的切身利益,但是实践过程中,却常常出现侵害被征收人合法权益的行为,比如我们常见的就有拆迁补偿标准远远低于被征收人原有的生活水平,房屋被相关部门强制拆除,地上附着物被强制清除,土地被填埋,征收程序不是法定的等等。  所以,为了保障被征收人的合法权益,相关部门专门制定并发布了《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规,在法律法规中对土地征收、房屋征收程序作出了明确规定,其目的就是在保障被征收人的合法权益。  而且,为了进一步保障被征

    2024-03-12

  • 北京企业拆迁律师:在征地拆迁中,被征收人可以就这几种补偿方式任意选择

      根据《土地管理法》第四十八条规定,集体土地征收中,对涉及农村村民住宅的,应当要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供宅置房或者货币补偿等方式给予被征地农民公平、合理的补偿。  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。  那也就是说,无论是集体土地征收还是国有土地征收中,被征收人可以就货币补偿、产权置换或是宅基地迁建(只能是在有条件的情况下)等方式任意选择,这是法律赋予被征收人的权利,其既

    2024-01-08

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