征地拆迁中，拆迁补偿牵动着成千上百被征收人的心，而拆迁补偿最终的多与少又是被征收人与征收方谈判时所得。实践征收中，由于绝大多数被征收人是普通的老百姓，很容易被征收方牵着鼻子走，所以被征收人就要知道一些征收方所有的策略以及需要掌握一些实用的谈判技巧，才可以尽量的避免征收方设好的陷阱。　　1这是政策，不能改变　　在实践过程中，我们总是会遇到有征收方说这是政府拆迁，政策就是这样规定的，改变不了....面对这样的情况，被征收人首先不能被征收方所左右，不能跟着他们的思想走，在征收方问自己想要的拆迁补偿是多少

2023-11-28

　　北京企业拆迁律师：房屋被强拆之后，如何应对才能减少损失？　　按照相关的法律规定，相关部门在实施具体征收行为时，必须要按照法律所规定的程序进行，必须要给予保障被征收人的权益，给予其合理的补偿安置，必须要遵循先补偿、后搬迁的原则。然而实践过程中，违法强拆、暴力拆迁，以误拆为由强拆居民房屋、半夜偷拆、限制被征收人人身自由等情形却是频繁的发生。　　这种行为，很明显是侵害了被征收人的合法权益。那么，当被征收人在遇到这种情况时，如何才能尽可能的保护自己的人生财产安全呢？怎么做才能将损失降到最低？　　实践

2023-11-24

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的评估机构评估确定。被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”，用于产权置换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权置换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。　　按照上述的法律法规来说，评估报告可是直接用于给予被征收人补偿的依据，所以，评估报告在征地拆迁中

2023-11-14

　　一般情况下，一户多宅是不是违法建筑，有没有拆迁补偿，不能一概而论，更不能直接就以口头的形式作出不予补偿的决定，而是需要相关部门人员就此情形进行询问调查，在没有弄清楚形成一户多宅的原因下，相关部门不可以妄下定论，倘若在询问调查过程中，一户多宅存在以下几种情况，那么，相关部门不仅不宜认定为违法建筑，而且在拆迁时，还需要给予被征收人合理公平的补偿。　　第一种，一户多宅是因继承原因形成　　其实，生活中很多一户人家同时拥有两处宅基地的情形并不少见，但绝大多数都是因继承原因所导致的，即年轻时与父母分户，

2023-11-08

　　无论是集体土地征收还是国有土地征收，由于征收范围都比较广，涉及的被征收人又比较多，加之征收程序又非常复杂繁琐。所以，只要开展具体的征收工作，必然就会出现各种问题，发生各种矛盾与纠纷。就从征收工作的中的具体情况来看，拆迁补偿不合理、征收程序不合法，征收程序颠倒，违法征收土地（未比先占、未批先建、少批多占）、违法强拆（未履行补偿决定、向法院申请强制执行程序），违法逼迁（断水、断电、阻断通行道路），包括征收后期征收工作中出现的签订补偿安置协议后毁约、违约等是时有发生的。　　可是征地拆迁关系着被征收

2023-10-26

　　“我们家的院子怎么没有补偿，院子是我们合法使用的，怎么在拆迁后，只有房屋的补偿，征收方却拒绝给予我们院子的补偿”“院子不在补偿安置的范围内，没有院子的补偿”　　想必大家都知道，农村房屋都带有一个或大或小的院子，这是农村的一个重要特点。近几年，随着社会的不断发展，现在的农村可谓是天翻地覆，不仅整体结构改变很大，农村整体风貌也有很大的改善。只不过，近年来，越来越多的农村房屋或是集体土地被征收了，但这也是大势所趋。　　事实上，无论是土地征收还是房屋征收对老百姓来说都是有好处的，通过征收不仅可以改善

2023-10-25

　　【基本案情】　　井某某是山东省人，其在当地经营着一家小有规模的企业，但随着城市的发展，当地决定启动拆迁改项目，从规划确定的范围来看，井某某所经营的企业也在此次拆迁改造范围内。对于此次拆迁改项项目，井某某起初是非常支持的，其想着，在拆迁后，其经营的企业的环境不仅可以改善一下，而且还有可能会通过拆迁给自己带来一定的效益。　　然而，在具体征收过程中，相关部门却没有发布任何的拆迁文件，也没有告知井某某具体的补偿标准等事项，井某某对此次征收信息是一概不知，所以，对于此次征地拆迁的合法性，井某某产了一定

2023-10-20

　　【基本案情】　　2006年，相关部门为了解决工业重金属污染问题，早日实现“摘帽”，于是便决定建设电镀工业园区，计划将现有从事金属表面处理的分散小企业集中在当地精饰整合区统一管理，统一治理污染。俞某某经营的相关工具厂也在此次相关部门治理的范围内。　　2007年，俞某某通过公开竞拍程序取得了土地，并且按照当地相关部门的要求，在三个月内建成了工厂，并在五个月内开始投产使用，最主要的是，该工厂通过了建设工程竣工收备案，拿到了房产证、土地证。然而让俞某某没有想到的是，工厂建成没多长时间，相关部门又以该整合区未

2023-10-13

　　评估报告这一份文件无论是在集体土地征收中还是国有土地征收中都显得尤为的重要，因为该文件直接影响着被征收人最终能获得多少补偿。了解过征地拆迁程序及相关知识的被征收人应该都知道，被征收房屋的价值是由评估机构（评估师）在实地查勘之后，结合房屋的实际情况，依法依规出具评估报告来确定的。　　因此，在房屋征收中，整个评估环节到被征收人收到分户评估报告这期间对被征收人来说是非常重要的，也是需要被征收人提高警惕并积极参与到其中的，只要我们疏忽一个小细节，那么都有可能会导致被征收人自己无法拿到合理的补偿。那么

2023-10-13

　　一、签约比例必须达到95%以上　　在城市更新过程中，为了维护广大被拆迁人的利益，北京、深圳相继发布了《深圳经济特区城市更新条例》以及《北京市城市更新条例》。　　比如《北京市城市更新条例》中规定，城市更新过程中，需要对私有房屋进行腾退的，实施主体可以采取产权调换、提供租赁房源或者货币补偿等方式进行协商。　　城市更新项目范围内物业权利人腾退协议签约比例达到百分之九十五以上的，实施主体与未签约物业权利人可以向区人民政府申请调解。调解不成且项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益，确需征收房屋的，区人民

2023-04-17