根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门在确定了征收范围之后，需要马上对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，需要给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，则可以不予补偿。　　所以在遇到征收之后，房屋有没有产权证，有没有办理相关的审批手续对被征收人来说格外的重要，如果房屋有证，那么征收补偿肯定是不能少的，但如果房屋（不管是住宅，还是经营性用房，工厂等）没有相关的审批手续，没有产权证书，没有办理建设工程规划许可证等

2025-07-10

　　随着社会的不断发展，以及城镇化不断的建设和推进，越来越多的房屋被征收了，包括住宅房屋，养殖场、加工厂、商铺、大小型企业等等。想必大家都知道，加工厂、商铺、养殖场等这类房屋与住宅房屋性质是不一样的，一个是经营性用房，一个就是普通的住宅用房。在这两类不同的房屋遇上拆迁之后，那么由于房屋使用性质不同，所以拆迁补偿的内容和补偿标准也都是有所不同的。　　比如住宅类房屋，一般征收方在因公共利益需要将房屋征收之后，那么就需要给予被征收人被征收房屋价值的补偿、安置补助费、搬迁费、拆迁奖励费等。而经营性用房一

2025-07-08

　　实践过程中，如果广大被征收人在征地拆迁中遇到征收方在未履行任何法定程序，也没有考虑到房屋是否是存在历史遗留问题，招商引资等问题的情况下，就将房屋口头上直接以没有办理相关的建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等认定为违法建筑不予任何的补偿，那么被征收人此时一定要注意，这很有可能是征收方的套路之一，尤其是房屋存在以下两种情况时　　1、房屋是因历史遗留问题所造成　　在认定房屋是否合法的过程中，如果房屋是因历史遗留问题所造成的，

2025-07-07

　　针对征收通知提起行政诉讼后，法院是否有可能撤销该征收通知呢？　　事实上，如果某个征收项目中的征收通知与征收决定的性质一样，那么结合司法实践来看，其实是很难撤销的，因为征收决定中所涉及的人数非常之多，征收又涉及公共利益，因此想要撤销征收决定并不是一件容易的事。但是如果在作出征收决定之前，存在以下这些情形，那么应当要撤销征收决定（征收通告）或者是确认征收决定（征收通告）违法。　　1、征收项目不属于公共利益　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收的前提条件就是征收项目是因公共利益需要，

2025-07-04

　　责令交出土地决定是集体土地征收中常常出现的一份文件。通常情况下，这一份文件主要针对的是已经拿到了补偿，但还是不愿意交出土地或者是房屋的被征地农民。也就是说，如果被征地农民已经拿到了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿，以及宅基地和房屋的补偿，但就是一直不肯按照补偿安置协议中约定的将土地或者是房屋交给征收部门的话，那么被征地农民就随时会收到这样一份文件。　　收到责令交出土地决定，那么对被征地农民来说是有一定影响的。也就是如果被征地农民在收到责令交出土地决定之后，仍然没有交出土地或者是

2025-07-02

　　房屋被认定为违法建筑的情况在生活中非常常见，如果房屋没有办理相关的产权证、建设规划许可证、建设工程规划许可证，或者是其他的相关审批手续，那么当事人的房屋就有可能随时会县级以上地方人民政府被城乡规划主管部门，或者是由县级以上地方人民政府农业农村主管部门等其他有权力查处违法建筑的部门认定为违法建筑，且对当事人作出行政处罚决定，要求当事人自行拆除房屋或者是限期改正。　　收到行政处罚决定，对当事人来说无疑是一个很大的心头病。从实践过程中来看，行政处罚决定限期改正的很多，而责令限期自行拆除的情况则占绝

2025-07-01

　　在房屋征收、土地征收过程中，作为被征收人自然最关心的也就是征收补偿标准了，而补偿标准的高低与则直接影响到被征收人以后的生活水平。所以作为被征收人，不管遇到什么样的征收项目，对征收补偿标准一定要格外地关注，包括补偿标准内容，补偿安置阶段时的一些细节等。　　根据相关的法律法规，给予被征收人的补偿大致有被征收房屋价值的补偿、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、拆迁奖励费，或者是集体土地征收时的土地补偿费、地上附着物和青苗等的补助费、农村村民住宅费、社会保障费等等。那么作为被征收人在征收补偿安置

2025-06-30

　　众所周知，不管是集体土地征收，还是国有土地征收，只要土地或者是房屋在征收范围内，那么都会与老百姓的利益息息相关。但由于征收程序相对于来说比较复杂，尤其是针对农村集体土地征收来说，其细节很多。所以，在具体实施过程中，往往会出现侵害被征收人合法权益的情况，比如说，征收方有意减少征地补偿，缩减房屋面积，少算青苗数量等等，这都会造成被征收人最终拿到的补偿相对于来说会比较少。　　所以，老百姓在遇到征地拆迁后，一定要及时了解与征地拆迁相关的征收知识，包括征收程序，自己在征收过程中有哪些法定权利等，这样一

2025-06-26

　　农村宅基地是农民老百姓建房用的建设用地，所以对农民老百姓来说有着非常重要的地位，对于村民在村庄内没有宅基地的，那么在符合条件的情况下，可以向村委会申请宅基地。　　不过近年来，随着社会不断的发展，城镇化不断的推进建设，农村宅基地也成了“香饽饽”，但这也因此出现了各种与农村宅基地相关的问题。下面凯诺拆迁律师就结合自己办案的经验，整理出了以下几个农民老百姓经常问的问题，同时也给大家简单的浅析一下　　1、农村一户多宅是否违法　　在农村，有的村民在村庄内同时拥有两块宅基地，并且都建有房屋。但是根据《土地

2025-06-24

　　在征地拆迁中，什么最重要？是补偿还是征收程序？对于这个问题我想每个人的回答都是不一样的。对于老百姓来说，也就是在被征收人的眼里，无论征收项目是什么，无论征收目的是什么，无论是谁实施征收，其觉得最重要的还是征收补偿。　　更明确，更通俗一点来说，就是补偿标准是多少，自己最终能拿到多少补偿，这才是广大被征收人最在乎，也最为关心的事情。那么广大老百姓在遇到土地征收或者是房屋征收时，如何知道此次征收项目的补偿标准是多少呢？　　事实上，被征收人想要了解征收补偿标准是多少并不难，只要从一份文件中就可以大概

2025-06-23