根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，土地征收中，对涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。　　从上述的法律法规中我们可

2025-11-14

　　在征地拆迁中，被征收人与征收方迟迟就补偿事宜没有达成一致意见时，极个别的征收方就会为了推进征收工作，从而对被征收人的房屋实施强制拆除。房屋被征收方要强制拆除时，被征收人除了要收集强拆时的现场照片、录像之外，还要第一时间报警，这对被征收人来说也是十分重要的。那么，在报警时，被征收人需要注意哪些呢？　　首先，报警电话一定要简捷明了　　如果房屋被征收方强制拆除了，那么被征收人报警时，千万不要拖拖拉拉，一定要捡最重要的说，直接表明自己想要说的内容，包括房屋在什么时候被强制拆除了，自己家的地址位置，要

2025-11-13

　　实践中，绝大多数的强拆基本上都没有依法依规地进行，即使对被征收人作出了补偿安置决定，也还是会在救济期限还未届满的情况下，就强制拆除被征收人的房屋，但这也是不合法的，强拆仍然侵害了被征收人的合法权益。　　冷某是贵州省贵阳市人，其在2006年通过招商引资政策与当地村委会签订了民事协议。根据协议中的内容，冷某缴纳了相关的费用后，利用土地建设了四层房屋自用以及出租。该房屋的建筑面积共计570平方米，投资近百万元。房屋建成之后，冷某与当地两百多户村民一样，一直使用超过了十年。自房屋建成之后，一直没有任何的部门

2025-11-12

　　不管是在土地征收中，还是国有土地上房屋征收中，我们被征收人总会看见各种各样的文件，比如说土地征收预公告、补偿安置方案、补偿安置协议，土地现状调查结果表，评估报告、征收土地公告、征收决定以及相关部门针对个别被征收人作出的责令责令限期拆除决定、征收补偿安置决定等等。　　这些文件中，有多一半以上都是需要征收方依法主动的在征收范围内进行公告的，也就是必须要公开，只有公开这些材料，那么被征收人才能第一时间知道自己家房屋或土地有没有在征收范围内，征收补偿方式是什么，补偿标准又是多少、征收主体是谁、征收目

2025-11-11

　　在征地拆迁中，被征收人常常会觉得征收方给的补偿标准不合理，无法保障自己以后的生活水平，所以经常会出现被征收人拒绝与征收方签订补偿安置协议的现象。在拒绝签订补偿安置协议后，有的征收方为了按计划完成项目建设，也会主动找被征收人协商补偿，希望通过协商的方式就补偿事宜与被征收人签订补偿安置协议。　　事实上，在被征收人认为补偿不合理时，如果征收方就补偿事宜主动找被征收人进行协商，对被征收人来说，可以说是一个非常好的机会，被征收人一定要抓住这个机会，千万不要硬与征收方抗衡，也就是不要认为与他们谈判没有效

2025-10-28

　　补偿安置方案是征地拆迁中必不可少的一份文件。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，在确定征收范围，且建设活动符合相关的规划和计划后，征收部门需要拟定征收补偿安置方案报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。　　另外根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，相关部门在确定征收范围后需要马上开展土地现状调查工作和社会稳定风险评估工作。在完成土地现状调查工作和社会稳定风险评估报告后，需要结合调查结果

2025-10-23

　　征收方与被征收人就补偿事宜签订书面的补偿安置协议之后，应当要按照协议中约定的履行自己的补偿职责，给予被征收人补偿。然而从当事人反映的来看，有的征收方却往往会做出失信于人的行为。也就是明明都已经跟被征收人说好了，在签订协议之后会马上将所有的补偿款打账其账户中，但事后却不承认，不履行补偿安置协议。　　张某是陕西省宝鸡市的某村村民，2012年其在当地村庄内合法建起了一套两层的小楼房。2023年当地相关部门因规划需要，把张某等人的房屋划在了征收范围内。房屋被征收后，征收方便开始与张某等人就补偿事宜进行协商，

2025-10-22

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》中的规定，因公共利益（修建公路、铁路、水利工程、能源建设、保障性安居工程等）的需要，可以征收国有土地上房屋，也可以征收农村集体土地，但是征收方在实际占用土地之前，需要及时保障被征收人的各项权益，包括知情权、补偿安置权、救济权以及选择权等等。　　只不过，虽然法律法规上对被征收人的权益都作出了明确规定，但是实践过程中仍然有的征收方为了尽快完成征收工作，实现征收目的，或者是为了降低征收成本，往往不会按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2025-10-21

　　被征收房屋的价值一般情况下是由评估机构评估确定的。只不过，评估阶段往往会出现各种各样的问题，最常见的就有评估机构不符合法律法规，也就是评估机构选定程序没有按照法律上规定的确定，而是由征收方直接自己确定的，没有经过被征收人，再者就是对被征收房屋价值进行评估的方式不利于被征收人，即评估方式不对，或者就是对被征收房屋价值进行评估时的时点对不上号，评估时点不利于被征收人等等。　　事实上，不管是上面的哪一种情况，对被征收人来说都是有很大风险的。从实践过程中来看，如果评估机构是由征收方直接确定的，那么评

2025-10-21

　　实施征地拆迁时往往与被征收人的切身利益息息相关，也与国家利益息息相关，因此对于如何推进征地拆迁工作，如何实现征收目的都有明确的规定，包括按照什么程序征收，如何对被征收人进行补偿等等，不是征收方想怎么实施就能怎么组织实施的，也不是征收方想给多少补偿就能给被征收人多少补偿的。在推进征地拆迁工作时，以下三个征收原则，征收方必须要遵循。　　一、给予被征收人的补偿不能低于被征收人原有的生活水平　　根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活

2025-10-20