根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，因公共利益需要，可以征收农村集体土地（包括宅基地上房屋）。但是推进土地征收时，需要严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律法规中的规定，给予被征地农民合理公平的补偿，并依法办理农用地转用审批手续，且相关的征地补偿费也要专款专用，不能挪用。　　但是从律师办案的过程中来看，有的地方在推进土地征收工作时，往往把法律法规当摆设，置被征地农民的合法权益于不顾，甚至相关的征收手续都没有办理下来，征收程序都没有履行到位，就强行占用土地，推进征收工

2025-11-04

　　征收农村集体土地需要保障被征收人知情权、参与权、选择权、救济权、补偿安置权益等，需要在征收范围内依法将土地征收信息包括征收范围、征收目的、征收主体、征收补偿标准等以书面的形式在征收范围内予以公告，这是顺利推进征收工作的前提条件之一。　　然而在实际征收中，很多被征收人却对土地征收信息一概不知，甚至是征收方如何对自己补偿也是全然不知道，直接收到相关部门的作出的征地补偿安置决定才得知自己的土地被相关部门征收了。征地补偿安置决定一般是在被征收人与征收方一直迟迟没有签订补偿安置协议的情况下，征收方为了

2025-09-26

　　以租代征是集体土地征收中却为常见的一种现象。但是法律法规上明确规定了，实施土地征收必须要办理农用地转用审批手续，在没有审批手续的情况下，任何人、任何单位都不得申请征地。　　可由于申请征地一般会花很长的时间，而且还不一定能申请下来，所以极个别的征收方为了能按照原计划推进征收工作，就会通过以租代征的方式来试图完成征收工作，有的甚至在补偿安置阶段还强迫被征收人按受不合理的补偿安置方案，重新分地的补偿要求。那么在遇到这种情况时，作为被征收人应当要怎么办呢？　　【基本案情】　　李某等人是河北省人，其在

2025-09-19

　　从《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关的法律法规中我们可以了解到，相关部门是无权对征收范围内的合法房屋实施强制拆除的。双方就补偿事宜一直没有达成一致意见的情况下，首先征收方需要依法对被征收人作出征收补偿安置决定（征地补偿安置决定）。　　在被征收人收到补偿安置决定之日起的六个月内或者是60天内，如果没有针对补偿决定提起行政诉讼或者是申请行政复议，征收方若想拿到房屋所占用的土地，还需要以书面的形式进行催告，这也是法定程序之一，催告之后，若被征收人仍然没有按照补偿决定中的内容签

2025-09-16

　　在征地拆迁中，相信很多被征收人都会见到各种各样的文件，有的文件只对被征收人起到一个告知的作用（如土地征收预公告、补偿安置方案等），而有一些文件是会对被征收人权益产生较大影响的（如如评估报告、土地现状调查表、征地补偿安置决定、责令交出土地决定，以及责令限期拆除决定等法律文书），除此以外，还有个别文件则会直接影响着被征收人最终能不能依法拿到合理、公平的补偿，甚至是起到一个监督作用，敦促征收方能够依法履行自己的补偿职责。　　对于被征收人而言，不管是土地征收预公告也好，还是评估报告、土地现状调查表也

2025-09-05

　　责令交出土地决定是一份土地征收中较为常见的文件。从实践过程中来看，如果广大被征收人迟迟没有签订补偿安置协议，没有交出土地决定的情况下，征收方为了推进征收工作，就会对被征地农民作出责令交出土地决定，要求被征地农民能在文件中规定的时间内交出土地。　　事实上，责令交出土地决定主要针对的是已经拿到征地补偿款，可一直不愿意交出土地的被征地农民。但从实践过程中来看，责令交出土地决定却成了征收方推进征收工作的一种手段。如我们前面所讲的那样，只要被征收人觉得补偿不合理，而想要以拒绝签订补偿安置协议来提高补偿

2025-08-26

　　根据《土地管理法》中的规定，因公共利益需要征收农村集体土地的，需要给予被征地农民土地补偿费、安置补助费及地上附着物、青苗补助费和农村村民住宅费、社会保障费等。其中，地上附着物和青苗补偿费以及农村村民住宅费需要直接发放给被征地农民，土地补偿费和安置补助费，由于土地所有权归农村集体所有，因此，这两部分补偿费一般情况下会发放至村委会账户或者农村集体经济组织账户中。　　村委会或者是农村集体经济组织在收到土地补偿费和安置补助费之后，需要将百分之八十以上的土地补偿费分配给被征地农民，村委会或者农村集体经

2025-08-25

　　补偿安置方案是对被征收人补偿安置的主要依据，也是土地征收、房屋征收中必须要有的一份文件。根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》等中的规定，相关部门在开展土地现状调查之后，需要结合土地现状调查结果和依据社会稳定风险评估报告拟定征地补偿安置方案，相关部门在拟定征地补偿安置之后，需要在征收范围内，也就是拟土地征收所在的乡（镇）和村、村民小组范围内需要进行公告，时间不能少于三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

2025-08-19

　　征收补偿安置决定在土地征收、房屋征收中非常常见。但征收补偿决定并不是针对每一位被征收人，而是只针对个别的被征收人。从具体的征收过程中来看，在被征收人就补偿事宜一直与征收方达不成一致意见，且其迟迟不愿意签订补偿安置协议的情况下，征收方可能就会为了不影响征收计划，就会针对未签订补偿安置协议的被征收人作出房屋征收补偿决定，或者说在土地权属、房屋所有权不明确的情况下，征收方为了推进征收工作，同样也会对被征收人作出征收补偿安置决定。　　不过，无论是在集体土地征收中收到征地补偿安置决定，还是在国有土地上

2025-08-14

　　征收集体土地中最容易出现纠纷，也最容易出现问题。想必大家都知道，征收农村集体土地与征收国有土地上房屋有着很大的差别。征收农村集体土地时，征收方需要履行很多个法定程序，比如需要在征收范围内发布土地征收预公告，告知广大被征收人征收范围、征收目的、征收主体以及开展土地现状调查工作的安排等事项，并在土地现状调查之后结合该调查结果拟定征地补偿安置方案，并将征地补偿安置方案在征收范围内予以公告，告知广大被征收人具体的征收补偿标准等。　　除此以外，对于绝大多数被征收人对补偿方案不满意的，还需要召开听证会，

2025-08-11