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  • 山东当事人案件圆满结束,凯诺律师获致谢锦旗

    “正义从来不会缺席,只会迟到”——美国大法官-休尼特,而酿就正义迟到的原因来自方方面面。究其根本,除了外在不可.....

    2018-10-25

  • 北京宅基地拆迁律师:宅基地超过地方规定的标准拆迁时有没有补偿?

      宅基地面积一旦超过了地方规定的标准,且在上面建造了房屋或是其他附属物的话,那么基本上来说就属于违反乡、村规划的情形。从实践过程中来看,这样的建筑很容易会被街道办或是其他有权单位认定为违法建筑,从而被责令限期拆除。  另外,这样的建筑一旦遇上征地拆迁的话,那么拆迁补偿也会因未办理审批手续或是超过地方规定的标准而缩水。  只不过,从实践过程中来看,有的相关部门就算知道你的部分房屋属于违法建筑,可能也不会第一时间对你做出责令限期拆除决定书,之所以这样,很有可能是因为一旦作出责令限期拆除决定书,那么

    2022-05-25

  • 北京拆迁律师:2008年以前建的房子都是违法的吗?都只管拆不管补吗?

      在近几年的房屋腾退、征收拆迁、合村并居、城市更新项目中,通常会遇到有的房屋没有房产证的情况,而且这样的房屋通常情况下都会被相关部门认定为违法建筑,而且还不给补偿。  近日就有一位当事人咨询了这样的问题,自家的房屋是在2006年建的,当时建房也不知道农村还要办理房产证及相关手续,直到房屋被征收,才知道是需要办理的,但是因拆迁,相关手续的办理也都暂停了,现在征收方以没有办理手续等为由,将房屋认定成了违建,而且给予的补偿也非常的低,现在有没有什么办法可以提高补偿?  还有一位当事人同样也咨询律师说,自

    2022-05-25

  • 北京房屋拆迁律师:牢记一句话!合法建筑,得向法院申请法院,违法建筑,行政强制

      在实践中,合法建筑的强拆和违法建筑的强拆是有所不同的,合法建筑的强拆一般只能是在法院准许的情况下进行,也就是由法院来裁定强制执行,行政机关无权直接强拆(一般而言,合法建筑的强拆,通常只发生在征地拆迁领域中)。  而对于违法建筑的强拆,有权机关是可以按照法定程序依法拆除的,即行政强拆,不过如果是没有权限的机关,或是违法用地而建的一些房屋,则仍然需要向法院申请,不能直接拆除。  在征地拆迁中,倘若行政机关在未与被征收人就补偿事宜签订补偿协议的情况下,为了尽快拿到土地,未按照法定程序申请人民法院强

    2022-05-24

  • 北京养殖场拆迁律师:先建的养殖场,后划定禁养区被强拆?法院:违法,给予赔偿

      想必了解一点相关法律、政策的朋友都知道,养殖场是不可以建在景区、水资源保护区、自然保护区的核心区和缓冲区以及法律、法规规定的其他制止饲养区域的,这些区域一般被称之为禁养区,但是实践中,许多开办养殖场的养殖户基本上都是普普通通的农民,他们一心只想好好干事,发展养殖业,但由于对法律知识的欠缺,所以,他们并不知道养殖场是不可以建在禁养区或是不知道哪块是属于禁养区。  所以,一些养殖户在建好养殖场并开始正式养殖到收到相关部门下达的关停养殖场通知书之后才知道此地是禁养区,才知道此地不可以建设养殖场,而

    2022-05-23

  • 北京房屋拆迁律师:老旧小区改造启动!主要改造哪些小区住宅?如何改造?

      2022年,是“十四五”的第二年,为继续集中解决基础设施陈旧、整体环境落后、生活出行不便等问题,老旧小区改造再提速。4月24日,北京市住建委发布《关于确认2022年第一批老旧小区综合整治项目的通知》,根据该《通知》,2022年第一批老旧小区综合整治项目涉及多个城区,共366个项目,涉及改造楼栋数2021栋,改造建筑面积约1068万平方米。  不过,与以往批次不同的是,按照楼本体改造、环境整治、老楼加装电梯、各类管线改造及危旧楼改建等内容统筹推进实施的原则,今年首批老旧小区综合整治名单中,除了小区名称和改造面积外,还同

    2022-05-19

  • 北京专业拆迁律师:申请行政赔偿的时间

      房屋被违法拆除之后,我们是有权申请赔偿的,不过需要广大被征收人引起重视的是申请行政赔偿的时间。一般而言,房屋被违法拆除之后,被征收人需要在知道违法强拆发生之日起的两年内向赔偿义务机关申请赔偿。  如果赔偿义务机关未作出赔偿决定,那么被征收人可以向法院申请行政赔偿,倘若对赔偿义务机关作出的赔偿决定有异议,那么被征收人就需要在收到赔偿决定之日起的十五日内向法院提起行政赔偿的诉讼。  若行政赔偿作出的赔偿决定中,未告知被征收人向法院提起行政赔偿诉讼的起诉期限,那么被征收人就需要从知道或应当知道之日

    2022-05-17

  • 北京违法拆迁律师:赔偿新标准施行,但你要注意这一点

      新的赔偿标准对被征收人有没有好处?  获得国家赔偿的条件是什么?  是不是只要房屋被拆除都能获得赔偿?  签了补偿协议后,房屋被违法拆除有没有赔偿?  多年前房屋被违法拆除了,现在还能获得赔偿吗?  ...  这一系列的问题都是广大被征收人经常询问的,也是大家最为关注的,实践中许多老百姓的房屋或土地会因各种拆迁项目被征收,但拆迁中出现的问题也是颇多,尤其是房屋被拆除之后的相关问题。  一般而言,房屋被拆除一般分两种情况,一种是合法拆除,而另一种则是违法拆除。  倘若房屋是被合法拆除(即司法强拆)

    2022-05-17

  • 北京农村拆迁律师:宅基地上的这3种房屋全是违建不予补偿?不合理

      在房屋拆迁、土地征收中,被征收人最在乎的就是拆迁补偿,但是获得拆迁补偿的前提是——房屋必须是合法建筑,即办理了登记的房屋,有建设规划许可证等。所以说,房屋有没有办理登记手续,是不是合法建筑便成了影响拆迁补偿,被征收人能获得多少补偿最主要的原因。  一般来说,若房屋有证,是合法建筑,那么被征收人自然就会顺理成章地拿到合理的拆迁补偿(当然了,这还得经过专业评估机构的评估),比如被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励、补助费等。  但要是房屋未办理登记手续的话,这无论是对老

    2022-05-17

  • 北京房屋拆迁律师:单独提起行政赔偿要符合哪些条件?要注意哪些?

      单独提起行政赔偿诉讼需要符合以下条件:  根据《行政赔偿司法解释》第十三条规定,行政行为已被确认为违法,并符合下列条件的,公民、法人或者其他组织可以单独提起行政赔偿诉讼:  (一)原告具有行政赔偿请求资格;  (二)有明确的被告;  (三)有具体的赔偿请求和受损害的事实根据;  (四)赔偿义务机关已先行处理或者超过法定期限不予处理;  (五)属于人民法院行政赔偿诉讼的受案范围和受诉人民法院管辖;  (六)在法律规定的起诉期限内提起诉讼。  也就是说,在单独提起行政赔偿诉讼时,被征收人需要注意

    2022-05-12

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