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  • 山东当事人案件圆满结束,凯诺律师获致谢锦旗

    “正义从来不会缺席,只会迟到”——美国大法官-休尼特,而酿就正义迟到的原因来自方方面面。究其根本,除了外在不可.....

    2018-10-25

  • 北京城市房屋拆迁律师:房屋没在拆迁范围内,能否要求拆迁?

      房屋拆迁是一项具有公共利益的大型征收活动,只要确定征收范围,那意味着又要有不少的老百姓要被拆迁了。事实上,征地拆迁是一件好事,而且许多普通老百姓一辈子的梦想就是希望在今后能遇上征地拆迁,这样不仅可以改善一下自己的居住环境,也可以在一定程度上来提高生活水平,可以说是两全其美。  但是,我们言归正传,由于征地拆迁是一项大型活动,所以从计划之初到实际开始征收,往往需要很长的一段时间,而且就确定征收范围这事,也并不是一件简单的事情,需要考虑很多方面,一般情况下都是能尽量避免征收老百姓房屋,就一定要尽

    2024-03-19

  • 北京专业拆迁律师:无证房屋遇上拆迁,被征收人怎么办?

      从实践过程中我们发现,无论是城市里的房屋,还是农村里的房屋,总有一少部分的房屋存在未办理审批手续的情况,也就是无证房屋。一般无证房屋在没有遇到拆迁的时候,其实都会好端端地伫立在那,既没有相关部门来查处,也没有相关部门对房屋作出任何的决定。  可是一旦遇上了拆迁,那么问题就会不断地出现,比如相关部门一口咬认该房屋就是未办理审批手续的“违法建筑”,从而不予任何的补偿,或是以没有房产证等,给予被征收人极低的拆迁补偿等等。那么,这类没有任何审批手续的房屋在遇到拆迁时,作为房屋所有权人,要怎么办呢? 

    2024-03-19

  • 北京房屋拆迁律师:村委会是否有权截留部分土地补偿费用于村里的事业发展?

      不过说到这,可能有的老百姓会提出疑问,认为自己家这边的村委会说了,村委会是可以截留部分土地补偿费用用于村里的事业发展,那对于村委会的说法是否有相关的法律依据呢?  事实上,我们就事论事的来说,虽然《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中并没有明确规定,村委会可以截留土地补偿款用于村里的事业发展,但是地方上却是有规定的。  比如《重庆市綦江区集体土地征收补偿安置实施办法》中规定,被征收土地的土地补偿费,按照市人民政府制定公布的土地补偿费标准(区片综合地价的30%)乘以农村集体经济组织被征收土地面积

    2024-03-18

  • 北京专业拆迁律师:无证房屋是不是就是违法建筑?违法建筑应该怎么拆才合法?

      所谓的无证房屋就是未办理相关建设规划许可证以及房屋所有权证等其他审批手续的房屋。而从实践过程中来看,也常常有老百姓的房屋确实缺少各种手续或是证件,但最主要的是,这类房屋也经常被相关部门统称为“违法建筑”。  首先我们需要借此文章告诉大家,自《土地管理法》实施以后,无论是村民建设住宅,还是占用土地进行其他的非农业建设,按理说都需要按照该法中的规定,办理建设规划许可证,办理农用地转用审批手续,不能直接占用土地进行建设。  也就是说,凡是非农业建设占用土地的,只有办理了审批手续那所建的建筑才是合法

    2024-03-18

  • 北京城市房屋拆迁律师:房屋被认定为违法建筑怎么办?

      这两年每个城市发展的非常快速,但是在发展过程中,许多老百姓的土地、房屋包括住宅、养殖场、加工厂、驾校,或是商铺等其他经营性房屋被征收了。房屋土地被征收,这肯定就与老百姓的切身利益有所挂钩。因此,我们常说,相关部门在征收集体土地或是国有土地上房屋、单位时要严格按照相关的法律法规,保障被征收人的合法权益。  但是实践过程中,我们办案律师却发现,在征收国有土地时,一些涉及面积非常大的加工厂、停车场或是企业、驾校往往会被相关部门认定为违法建筑,其理由是房屋没有办理相关的审批手续,没有相关的产权证等,

    2024-03-15

  • 北京专业企业拆迁律师:这些重要信息是有关部门必须要主动公开的

      无论是集体土地征收还是国有土地征收,其征收目的均应当是基于公共利益的需要。换言之,只有因公共利益,相关部门才可以征收老百姓的承包地或是房屋。不过,无论是以什么目的开展的征收,其征收行为都会与老百姓的切身利益有所挂钩,尤其是当国有土地上房屋被征收时,其涉及的利益是极大的。所以,无论是从法律层面来讲,还是从道德方面来说,征收方在具体的征收过程中,应当要尽可能地保障被征收人依法享有的各项权利,这其中就包括知情权。  知情权是法律赋予被征收人的权利,这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》

    2024-03-15

  • 北京城市房屋拆迁律师:哪几条拆迁政策是广大被征收人一定要了解的?

      一、征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障  根据《土地管理法》中的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次

    2024-03-13

  • 北京专业拆迁律师:征收农村土地时,遇到以下这几种情形怎么办?

      农村集体土地征收关系着被征地农民的切身利益,但由于土地征收程序较为复杂,涉及的征收范围及老百姓又广又多,所以,我们从实践过程中发现,在具体开展土地征收的过程中,往往有的征收方会擅自简化征收程序,其目的就是为了低成本征收及尽快完成征收工作,实现征收目的。  但是凯诺律师要告诉大家,相关部门未完全落实土地征收程序,其实对被征地农民来说是非常不利的,要么不知道补偿标准是多少,无法判断补偿标准的合理性,要么拿到的补偿不合理等,所以,大家在遇到土地征收时,一定要提高警惕,要及时地审查土地征收程序。那么

    2024-03-13

  • 北京企业拆迁律师:从哪些方面保护着被征收人的权益?

      征地拆迁关系着被征收人的切身利益,但是实践过程中,却常常出现侵害被征收人合法权益的行为,比如我们常见的就有拆迁补偿标准远远低于被征收人原有的生活水平,房屋被相关部门强制拆除,地上附着物被强制清除,土地被填埋,征收程序不是法定的等等。  所以,为了保障被征收人的合法权益,相关部门专门制定并发布了《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规,在法律法规中对土地征收、房屋征收程序作出了明确规定,其目的就是在保障被征收人的合法权益。  而且,为了进一步保障被征

    2024-03-12

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