“正义从来不会缺席，只会迟到”——美国大法官-休尼特，而酿就正义迟到的原因来自方方面面。究其根本，除了外在不可.....

2018-10-25

　　作为被征收人在征地拆迁中遇到相关部门通过以租代征来推进征收工作时，应当要怎么做呢？　　1、不要交出土地　　在遇到有人占用土地的情况时，一定要先审查占用土地的目的是什么，如果通过相关文件得知，征收主体是相关部门，且征收目的是因公共利益（修路、文化、教育等项目）需要，那么一般情况下，此类项目只能通过征收来实现，不可以通过其他方式来推进。　　所以一旦发现此次征收中什么文件也没有，征收方就与村委会签订了土地租赁相关协议，那么此时建议被征收人不要交出土地，一旦将土地交出去，那么对被征收人来说就会非常的不

2025-03-25

　　根据《土地管理法》中的规定，因公共利益需要，可以征收农村集体土地，包括宅基地上房屋等。但是在实际征收土地之前，拟征收土地的相关部门需要按照《土地管理法》第四十四条规定，先办理农用地转用审批手续，也就是其需要先拿到征地批复文件，把集体土地转为国有土地之后，才可以占用土地开工建设。　　但是办理征地审批手续可不是那么简单的，如果涉及的是永久基本农田，或者永久基本农田以外的耕地超过了三十五公顷或者其他土地超过了七十公顷的，那么需要报国务院批准，在法律规定以外的需要征收的土地，则需要报省、直辖市、自治

2025-03-25

　　实践中，经常有老百姓咨询拆迁律师说，当地相关部门因公共利益需要征收部分村民的土地和房屋。然而奇怪的是，整个征收什么文件也没有，就只有村委会一直就补偿事宜与被征收人进行沟通，具体的补偿标准是多少，村委会也不知道。　　在面对征收信息不明，补偿标准不知的情况下，相信很多被征收人都会拒绝签订补偿安置协议。但拒绝签订补偿安置协议，自然会影响征收进程，因此这也就导致许多被征收人在征地拆迁中遇到各种各样的逼迁行为。如在征收方的安排下，村委会开始对断当事人家里的水、电，或者组织社会闲散人员将当事人家唯一的通

2025-03-24

　　实践中，只要有征收项目，那么必然就会出现各种征收问题，比如征收补偿问题，补偿不合理，征收程序问题，征收程序颠倒，相关部门未将法定程序履行到位，或者说是，为了推进征收项目，在未履行任何法定程序的情况下，强制拆除被征收人房屋等等。　　在遇到这些问题时，我们被征收人是完全可以向人民法院提起行政诉讼来维护自己的合法权益的。但是在向法院提起行政诉讼时，有的被征收人则反映，法院常常会以各种理由拒绝立案。　　事实上，打行政诉讼官司对咱普通老百姓来说是比较的难，且也不是你想马上立案就能立上的，但是咱被征收人

2025-03-21

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因公共利益需要（包括政府组织实施的修路、教育、文化项目建设等），可以征收国有土地上个人房屋、单位。但由于征收涉及被征收人的利益，所以针对征收程序，在该《补偿条例》也就是590号令对征收个人房屋、单位作出了明确的规定，同时在其他的政策文件中也提出了各种要求。下面我们就结合590号令中的规定，来看一下征收国有土地上房屋、单位的流程序是什么？　　一、编制房屋征收计划　　事实上，不管是征收集体土地，还是征收国有土地，编制房屋征收计划书是很重要的。一个征收项目，

2025-03-20

　　对于行政赔偿的标准，也就是被征收人最终能获得多少赔偿并没有统一的标准，而是由法院结合实际的情况，比如被征收人提供的相关证据材料，再结合市场情况来确定，原则是赔偿不能低于被征收人通过合法征收获得的行政补偿利益。也就是说，行政赔偿不能低于行政补偿，这是最低标准，否则对被征收人来说就不公平，这在《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中也有明确规定。　　根据最高人民法院发布的《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中的规定，违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依

2025-03-19

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门想要尽快拿到土地，推进征收工作时，对于未在签约期限内签订补偿安置协议的被征收人，需要及时依据房屋征收补偿安置方案作出房屋征收补偿决定，集体土地中，需要及时作出征地补偿安置决定，对于被征收人没有在法律规定的期限内，依法针对该文件提起复议或行政诉讼的，需要向人民法院申请强制执行，征收集体土地的，在向法院申请强制执行之前，还需要作出责令交出土地决定，再向人民法院申请强制执行，这是法定程序。　　只不过律师从实践过程中来看，绝大多数情况下，这些法定

2025-03-19

　　不管是哪个城市的农村房屋，基本上都会附带一个或大或小的院子，在老百姓的眼里院子就是农村房屋的组成部分，也是不可分割的一部分，所以从原因上来说，院子也可以说是合法的面积。但是实践过程中，相关部门在确权登记时，往往只登记房屋所占用土地的面积，尤其是当农村房屋遇上拆迁时，相关部门也常常以各种理由拒绝给予被征收人院子的补偿。　　近日，甘肃省平凉市的李某咨询凯诺律师说，自己家的房屋因当地相关部门计划修建道路被纳入在了征收范围内。遇到征收也是李某一直以来非常期盼的事，希望通过征收拆迁来改善一下自己家的居

2025-03-19

　　对于迟迟没有就补偿事宜协商一致，并达成补偿安置协议的，极个别的征收方可能会为了推进征收工作，采取各种各样的方式来促进征收。对此，凯诺拆迁律师提醒大家，如果在征地拆迁中听到下面几句话，万不可轻易地相信。　　一、你先签订协议，补偿少不了　　实践中，有的被征收人因对补偿标准有异议，在一直没有签订补偿安置协议的情况下，征收方可能会为了推进征收工作，先答应被征收人提出来的各种要求，或者说是自己主动提出来给被征收人提高补偿，然后开始一味地要求让被征收人在补偿安置协议上面签字，并搬迁，甚至口口声声地说“只

2025-03-18