“正义从来不会缺席，只会迟到”——美国大法官-休尼特，而酿就正义迟到的原因来自方方面面。究其根本，除了外在不可.....

2018-10-25

　　被征收人与房屋拆迁公司签订协议后，又以某市政府、区政府征地、拆迁违法提起诉讼，要求赔偿其经济损失、赔偿对其造成精神伤害等费用，法院认为以其已经与房屋拆迁公司签订了协议，驳回了诉讼请求。下面我们就来看一下这则案件的具体情况　　朱先生的房屋因当地城市规划被纳入到了拆迁的范围内，随后朱先生就安置补偿事宜与房屋拆迁公司签订了一份集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书，协议中约定了拆迁安置及补偿内容。　　但是在签订补偿协议后，朱先生发现征收存在违法行为，于是又以市政府、区政府违法征地、违法拆迁为由向人民法

2023-12-01

　　棚户区改造、旧城改造以及其他拆迁项目过程中，公房拆迁的概率也是十分大的。尤其是老早以前，有些单位为了帮助员工解决住处问题，往往会分配给员工一套福利房屋。但随着时间的推移，这些房屋中有的因公共利益的需要被纳入到了拆迁范围内。　　可是此时问题就来了，福利房即公房遇上拆迁时，拆迁补偿款该归谁呢？在回答这个问题之前，我们先来了解一下所有权房的补偿　　所有权房的拆迁补偿　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当要对被征收房屋所有权人（即被

2023-12-01

　　当下农村土地监管很严，只要占用土地一般都需要向有关部门进行审批，哪怕是村民建房也需要占用土地。这在《土地管理法》及其他相关的政策性文件等中都有明确规定。于2021年公布的新《土地管理法实施条例》中再次明确有关村民申请宅基地的事项。下面我们就结合新《土地管理法实施条例》中的有关规定为大家来浅析一下关于申请宅基地的那些事儿　　合理保障村民宅基地需求　　新《土地管理法实施条例》中规定，农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地

2023-11-30

　　一般情况下，认定房屋是否是违法或是合法必须要走以下三步，如果没有以下三步，那么，即使房屋是真的违法建筑，他们的认定程序也是不合法的，被征收人同样可以针对他们的行为向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。　　一、立案调查取证　　1、必须由2名以上的执法人员上门调查　　根据《行政处罚法》中的规定，行政处罚应当由具有行政执法资格的执法人员实施。执法人员不得少于两人，法律另有规定的除外。　　违法建筑的调查可不是口头上说一说就能认定的事，必须要由2名以上的执法人员采取实地调查的方式上门调查。也就是说，

2023-11-30

　　在征地拆迁中，很多没有办理相关建房审批手续的无证房屋，通常情况下都会被相关部门扣上“违法建筑”的帽子，尤其是在双方就补偿事宜协商不成，一直没有达成补偿安置协议，被征收人迟迟不愿搬迁的情况下，极个别的征收方为了尽快实现最终的征收目的，按照预期的完成征收工作，往往就会把被征收人的这类房屋以“违法建筑”的名义予以处理，直接以最低的标准给予补偿，甚至是对被征收人不予任何的补偿。　　房屋被认定为违法建筑，被征收人拿到的补偿比别人低这是毋庸置疑的，最主要的是，有的被征收人虽然心里不舒服，但也会默认他们的

2023-11-30

　　一般情况下，在被征收人起诉之后，可能会有征收方为了尽快完成搬迁工作，在诉讼过程中，直接强制拆除被征收人的被征收房屋。近日，就有一位当事人咨询律师说，自己在今年年初已经向法院提起了行政诉讼，可是案件还未结束，相关部门却将自己的房屋在上个月给违法拆除了，那么相关部门的这种做法是否合法呢？　　不论是起诉后征收方能不能实施强拆，还是起诉后征收方强拆了被征收房屋的行为是否合法，都需要看实际的情况，不能一概而论。我们不妨来看看法律法规中对强拆是如何规定的　　国有土地上房屋　　根据《国有土地上房屋征收与补

2023-11-29

　　　　一般而言，房屋征收的整个周期一般情况下都非常的长，有的可能一两年，有的可能三、四年，甚至是更久。但是在这期间，房地产价格也会随着市场不断的上涨。也就是说，从发布征收公告开始，再到房屋评估，再到补偿，这一段时间内，很有可能会出现房价上涨的情形。　　那么此时，也就意味着评估报告、拆迁补偿可能会出现不合理的情况。那么，在这期间，如果房价上涨了，从一平米三、四千涨到了四、五千，被征收人是否可以要求重新对房屋进行评估呢？下面我们结合相关的法律规定来为大家说一下　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》

2023-11-29

　　　　实践中，相关部门在违法建筑治理过程中，为了尽快取得成效往往不按照法律规定的程序依法进行，经常采取暴力手段一拆了之，有的在做出强制拆除公告之后，便于同日就强拆了当事人的房屋，这显然给当事人合法财产造成了一定的侵害。　　想必大家都知道，即使是违法建筑，也不是相关部门能怎么拆就怎么拆，想啥时候拆就能啥时候拆的，必须要按照法律规定的程序进行， 否则即便是拆除违法建筑，那么在没有保障当事人权益的情况下，该拆除行为也是不合法的，对于有房屋所有权证的合法房屋，那就更不用说了。　　刘女士是辽阳市人某村村民

2023-11-29

　　征地拆迁中，拆迁补偿牵动着成千上百被征收人的心，而拆迁补偿最终的多与少又是被征收人与征收方谈判时所得。实践征收中，由于绝大多数被征收人是普通的老百姓，很容易被征收方牵着鼻子走，所以被征收人就要知道一些征收方所有的策略以及需要掌握一些实用的谈判技巧，才可以尽量的避免征收方设好的陷阱。　　1这是政策，不能改变　　在实践过程中，我们总是会遇到有征收方说这是政府拆迁，政策就是这样规定的，改变不了....面对这样的情况，被征收人首先不能被征收方所左右，不能跟着他们的思想走，在征收方问自己想要的拆迁补偿是多少

2023-11-28