“正义从来不会缺席，只会迟到”——美国大法官-休尼特，而酿就正义迟到的原因来自方方面面。究其根本，除了外在不可.....

2018-10-25

　　在征地拆迁过程中，作出房屋征收补偿决定，意味着征收工作已经进入到了后半程，但对被征收人来讲，一旦收到征收补偿决定，则意味着被下了最后通牒。那么被征收人收到的征收补偿决定书还能被撤销吗？　　邹先生是某市某村人，当地因旧城改造，需要征收邹先生在内的部分村庄里的房屋。2014年，评估机构的相关工作人员对邹先生的房屋进行评估，且在一个月之后对邹先生作出《集体土地房屋征收补偿决定书》。　　面对这一决定书，邹先生认为《集体土地房屋征收补偿决定书》所依据的事实错误，其本人合法宅基地上房屋共四层，建筑面积为600多

2021-04-07

　　征地拆迁是一个非常复杂的大工程，只要有一个细节不按照法律所规定的走，都有可能损害被拆迁人利益，激化双方矛盾。因此，在征地拆迁过程中，总是有很多老百姓打电话来咨询，“我们遇到了拆迁，可补偿特别的低，要怎么办”等之类的问题。　　面对这些的情况的时候，大家也不要着急，更不要盲目的选择维权。拆迁维权并不是一件小事，也不是一个行政诉讼或者一个行政复议、一个申请就能够结束的，往往一蹴而就的当事人是很难取得不错的维权效果的，而且在维权过程中更不要低估拆迁方的能力，要想得到很好的维权效果，最重要的还是要当事

2021-04-06

　　以前我们有讲过，在房屋征收过程中，房屋评估环节对被拆迁人来说格外的重要，因为国有土地上房屋征收的，被拆迁人最终能得到多少的拆迁补偿，往往取决于评估机构作出的评估报告，所以，被拆迁人在评估环节不光要积极的参与到房屋评估机构的选定中，还要对评估机构作出来的评估报告进行审查，对不满意的评估报告应在收到评估报告后的10日内向房地产评估机构申请复核，对复核结果仍有异议的，还要积极的向专家委员会申请鉴定。　　不过，需要注意的是，对有异议的评估报告，被征收人无论是向房地产评估机构申请复核还是向专家委员会申请

2021-04-06

　　从实践过程中来看，绝大多数被拆迁人都是普普通通的农民，所以，他们对征地拆迁政策、法律法规以及征收是个怎样的流程，了解的或是知道的少之又少，更不知道征收方公示或是下达的文件中哪些是比较重要的，哪些会对自己权益产生影响。因此，在征地拆迁中，导致绝大多数被拆迁人是征收方说什么就信什么，对他们公示的文件也都认为是合法、合规的，而且，有的被征收人还将他们能够获得合理补偿的希望全部寄托于征收方。　　按理说，征收方在征地拆迁中应当要依法依规的进行，但是面对拆迁这么大的工程，难免会存在个别征收方为规避法定程

2021-04-06

　　城中村是在城市化发展过程中，由于农村土地被大量征收，农村集体经济组织成员身份发生改变，农民转变成居民，原有村落演变成居民区，成为了都市里的村庄。很多处于城中村的居民，最关心的问题是在拆迁中如何进行安置补偿，是该按“城”补，还是“村”补呢?　　城中村拆迁补偿有两种情况：　　一种土地已全部转为国有土地的，按照“城市”标准来补偿。一般有货币补偿或产权调换两种方式。　　选择货币补偿的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:　　(一) 被

2021-04-02

　　在征地拆迁中，征收方为急于完成征收工作，通常都会采取一些对被征收人不利的做法来达到最终的目的，尤其是双方在补偿事宜没有达成一致的情况下。比如先将房屋认定为违法建筑，或是危房，给被征收人心理上造成一定的压力，然后再要求被征收人赶紧搬迁等。浙江的何先生就遇到了这样的事情，因与征收方没有达成补偿协议，征收方便趁何先生不在家时将房屋撞击出一个大洞，对何先生作出了强制拆除危房的决定书...　　我们先来普及一下何为危房呢？所谓的危房系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，

2021-04-02

　　强拆在征地拆迁中非常的常见，几乎每个拆迁项目在具体的实施过程中都会对因补偿不合理而拒绝签订补偿协议的个别被征收人进行强拆或是强制清除地上附着物。不过，在征地拆迁中，被征收人见到的强拆行为有合法的，也有不合法的，其中只有少部分的强拆行为是合法的，而绝大多数的强拆行为是不合法的。　　一般而言，合法的强拆，即司法强拆，是需要向法院申请的。以国有土地上房屋征收为例　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋

2021-04-01

　　老百姓在征地拆迁中过程中，关注的焦点往往是补偿，但相关部门在公布补偿标准之后，他们对这一标准是否合理，完全靠自己的主观意识来辨别，比如征收方公布的拆迁补偿标准与自己心中的标准没有太大差距，于是就认为该补偿标准是合理的，而有的是看到别的被征收人都签了协议，所以也就认为该补偿标准是合理的，也与征收方签订了安置补偿协议。　　但补偿究竟是否合理，还有没有可能获得更高的补偿，并非凭被征收人的凭空臆测就能提前知晓或是获得的，而需要被征收人及时的了解究竟什么样的补偿标准才是合理的。这里，凯诺律师奉劝大家，

2021-04-01

　　《责令限期拆除通知书》在征地拆迁或违法建筑处置中出现频率比较高的一份文件，当老百姓收到这样一份文件时，房屋基本是被相关部门认定为违法建筑了，并且该通知中还会明确要求当事人在规定的期限内自行拆除违法建筑，若不拆除则会强制拆除等。面对通知中这样的字眼，相信绝大部分当事人都会非常的慌张，有的人因害怕被强拆，就会按照通知中的要求自行拆除。那么，仅凭一纸通知就想拆除当事人房屋吗？　　事实上，在实践过程中，很多房屋或是厂房被认定为违法建筑最根本的原因就是该房屋是在征地拆迁中，但因补偿没有谈妥，没有签订补

2021-03-31