“正义从来不会缺席，只会迟到”——美国大法官-休尼特，而酿就正义迟到的原因来自方方面面。究其根本，除了外在不可.....

2018-10-25

　　在征地拆迁中，有个别征收方为了能在预期的时间内达到征收的目的，常常会针对未签订补偿安置协议的被征收人进行逼迁，比如断水、断电，阻道被征收人家里的唯一通行道路，或者是以恐吓、威胁的方式迫使被征收人搬迁补偿安置协议，强迫其搬迁，当然还有一种更为直接的方式，就是实践中被征收人经常遇到的强拆。　　但是强拆有司法强拆和行政强拆。行政强拆就是征收方在未与被征收人就补偿事宜签订协议，未落实补偿安置的情况下，趁被征收人不在家，或者直接控制住被征收人，将其房屋直接强制拆除。就这种强拆行为而言，显然是与法律法规

2025-07-11

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门在确定了征收范围之后，需要马上对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，需要给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，则可以不予补偿。　　所以在遇到征收之后，房屋有没有产权证，有没有办理相关的审批手续对被征收人来说格外的重要，如果房屋有证，那么征收补偿肯定是不能少的，但如果房屋（不管是住宅，还是经营性用房，工厂等）没有相关的审批手续，没有产权证书，没有办理建设工程规划许可证等

2025-07-10

　　评估机构应当要如何对被征收房屋价值进行评估呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单地为大家浅析一下　　首先就是必须要保持公平、公正的态度　　公平、公正是评估机构工作人员必须要保持的一种工作态度，不能受任何人的干扰，更不能收取任何人的相关费用，这肯定是违反法律法规，也是不道德的做法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。　　所以实践过程中，如果被征收人遇到评估机构或者是评估机构工

2025-07-09

　　由于征地拆迁关系着被征收人的切身利益，也关系着国家的利益及社会公共利益，所以对于开展征地拆迁工作，有着很严格的法律规定。也就是说，无论是集体土地征收，还是国有土地上房屋征收，无论征收项目是什么，都必须要依法落实征收程序，依法保障被征收人在征地拆迁中的各项权利，不能出现侵害被征收人合法权益的行为。　　只不过，实践过程中由于绝大多数征收项目会涉及较多的老百姓，且又涉及巨大的征收利益，所以在具体实施的过程中，也往往会出现各种各样的矛盾纠纷，比如补偿不合理等问题。所以，凯诺拆迁律师提醒大家，在遇到土

2025-07-09

　　实践过程中，如果广大被征收人在征地拆迁中遇到征收方在未履行任何法定程序，也没有考虑到房屋是否是存在历史遗留问题，招商引资等问题的情况下，就将房屋口头上直接以没有办理相关的建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等认定为违法建筑不予任何的补偿，那么被征收人此时一定要注意，这很有可能是征收方的套路之一，尤其是房屋存在以下两种情况时　　1、房屋是因历史遗留问题所造成　　在认定房屋是否合法的过程中，如果房屋是因历史遗留问题所造成的，

2025-07-07

　　房屋征收关系着被征收人的切身利益，所以不管是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》《民法典》还是在其他相关的法律法规中都有明确的规定，被征收人与征收方就补偿事宜全部协商达成一致意见之后，双方应当要就所协商的补偿事宜签订一式两份的补偿安置协议，协议签订之后，被征收人手里一份协议原件，征收方手里一份协议原件。　　从实践过事程中来看，补偿安置协议中通常要有具体的补偿方式（是货币补偿还是产权置换）、具体的补偿标准（货币补偿时的总补偿金额，或者是选择产权置换是，安置房具体的面积、朝向等）、具体的过渡方式、

2025-07-04

　　　　实践中，有的被征收人在房屋被违法强拆之后，由于分不清楚行政赔偿和行政补偿之间的区别，所以往往会让相关部门直接给予补偿。但这里凯诺拆迁律师需要告诉大家的是，行政赔偿和行政补偿之间是有一定区别的。下面凯诺律师就结合自己多年的办案经验及相关的法律法规来简单地为大家浅析一下　　首先是行政补偿　　什么是行政补偿呢？所谓的行政补偿就是相关部门按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规中的规定，严格履行了征收程序（没有违反法律法规）之后从而给予被征收人的公平、合

2025-07-03

　　在征地拆迁中，虽然法律上明文禁止相关部门在推进征收工作时不得采取断水、断电、阻断道路等违法行为强迫被征收人搬迁，或者是直接以强制拆除的方式强迫被征收人腾空房屋并搬出被征收房屋。但是实践征收中，有的征收方为了尽快完成征收工作，达到最终的征收目的，仍然还会踩着法律的红线，在被征收人迟迟不愿意签订补偿安置协议，并搬迁的情况下，直接以简单粗暴的强拆行为违法占用土地。　　对于征收方的这种行为，毋庸置疑肯定是不合法的。强制拆除房屋的前提条件是，征收方有依法落实征收补偿工作，即给予了被征收人各项补偿费，同

2025-07-03

　　根据《土地管理法》等其他相关的法律法规，因公共利益需要征收农民的集体土地和宅基地上房屋时，征收方在具体占用土地之前，需要依法履行征收前置工作，也就是发布土地征收预公告、补偿安置方案公告，实地土地现状调查、社会稳定风险评估，以及与被征收人签订补偿安置协议等等。　　签订补偿安置协议，应当是在被征收人与征收方都自愿的情况下，谁也不能强迫谁。在签订协议之后，征收方需要将所有的补偿都落实，然后需要按照《土地管理法》第四十四条规定，办理农用地转用审批手续，也就是先将农村集体土转为国有土地，再开工建设，这

2025-07-02