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  • 山东当事人案件圆满结束,凯诺律师获致谢锦旗

    “正义从来不会缺席,只会迟到”——美国大法官-休尼特,而酿就正义迟到的原因来自方方面面。究其根本,除了外在不可.....

    2018-10-25

  • 拆迁律师:因历史遗留问题的无证房屋,能否被认定成违法建筑而不予补偿呢?

      当事人潘先生家的房屋被纳入征收拆迁范围内,由于该房屋建于七十年代,所以没有房产证,征收方告知潘先生房屋因手续不齐全,属于违法建筑,限3天内自行拆除,否则将强制执行。潘先生不服,于是找到律师帮助维权。  潘先生向法院提起诉讼后,法院经调查认为潘先生的房屋建成于1976年,没有办理房屋产权证是因历史原因。由于征收方没有提交充分证据可以证明涉案房屋为违法建筑,因此不宜认定为违法建筑。并通过土地价值、房屋结构及周边房地产平均成交价格等因素的综合考量后,对潘先生进行了补偿。  因为历史遗留问题、地方政策以及

    2021-01-15

  • 凯诺拆迁律师:合法的拆迁补偿协议是这样的

      征地拆迁中的每个程序和环节对被征收人来说都非常的重要,尤其是房屋评估环节、签订补偿协议环节,直接影响着被征收人的合法权益,被征收人不仅要积极的参与到相应的环节中,还要时刻审查征收的合法性。  当然了,在实践过程中,也不能忽略掉被征收人手中所拿到的每一份文件,比如限期拆除决定书、评估报告、拆迁安置补偿协议等。拆迁安置补偿协议对被征收人而言十分的重要,如果对其中的内容、补偿事宜不理解,或是协议内容不完善、不明确,那么对被征收人则是非常不利的,很有可能会拿不到合理的拆迁补偿。本文,凯诺律师就根据自

    2021-01-15

  • 拆迁律师:这六类房屋在拆迁时不再是违法建筑了,征收方要给予公平补偿

      想必大家都非常的清楚,违法建筑一般在遇上拆迁时是不会有补偿的,而且法律上也有明确的规定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。  当然了,有些地方在处理违法建筑的过

    2021-01-13

  • 征地拆迁律师:下达了责令改正通知书后,就能直接强拆了?

      无论是在房屋征收过程中,还是相关部门查处违法建筑过程中,当事人往往会收到限期拆除违法建筑通知书或是责令改正通知书。在收到这两份文件后,那么则意味着房子已经被认定成了违法建筑。此时当事人就需要提高警惕了。那么,在下达限期拆除通知书或是责令改正通知书后,相关部门就能直接强拆吗?下面,凯诺律师就结合相关的案例来为大家说一下  张先生是某厂子的负责人。2015年,城管局依据城乡规划法向张先生下达了责令改正通知书。同年8月,城管局以暴力手段强制拆除了雨棚,并且还将不属于拆除范围内的围墙一并用推土机拆除。城管

    2021-01-11

  • 征地拆迁律师:拆迁前,被拆迁人应当提前了解哪些事项?

      “拆字一喷 ,立提大奔”已经是网上相传的顺口溜,老百姓们通过拆迁项目可以改善居住条件和居住环境,使生活质量得到提升。所以,当老百姓接到拆迁通知时,内心是非常高兴的。但真正在实施拆迁项目中,真的那么顺利吗?很多拆迁方通过一些套路,从而快速完成拆迁项目或减少了被拆迁人的补偿,使被拆迁人在拆迁中没有拿到合理的安置补偿,甚至生活水平远低于拆迁前的生活水平。  那么,当面临拆迁时,被拆迁人应当提前了解哪些事项呢?  一、被拆迁房屋的土地性质  在涉及房屋拆迁的时候,我们一般需要依据土地性质来确定。这时

    2021-01-08

  • 征地拆迁律师:拆迁补偿标准有失公平,是选择上访还是申请复议或是向法院提起诉讼?

      在征地拆迁中,老百姓最为关注的仍然是拆迁补偿标准,且原则上来说征收方应当要依法及时足额的给予被征收人公平、合理的补偿。但是实践中呢,征收方给予被征收人的补偿往往比较的低,这让许多被征收人都非常的无奈和痛心。  但拆迁关系着自身的权益,所以仍然会有不少的当事人在无奈之时想用自己的一臂之力采取一些措施来尽可能的维护自己的合法权益,比如信访、上访。信访和上访是许多被征收人选择维护自己合法权益的第一救济途径,他们希望通过这种免费的方式让相关人员听到自己的“心声”,能让相关人员给自己说句公道话,并解决

    2021-01-07

  • 凯诺拆迁律师:被拆迁人常问的拆迁问题​,2021年拆迁可不必烦恼

      众所周知,房屋拆迁涉及到被征收人的权益,且也关系着国家的利益,所以我国就征地拆迁专门发布了各种法律法规来尽量的维护广大被征收人的利益。但是在实践中,关于拆迁的法律问题就从来没有断过,比如拆迁补偿的标准是什么?拆迁补偿是按人数补偿还是按面积补偿?拆迁中的公共利益是怎样界定的?房屋拆迁评估的流程是什么?房子被认定成违法建筑要怎么办等问题总是迷惑着被拆迁人。  而且,也总有很多被拆迁人拿着相关的拆迁材料前来咨询凯诺律师,当然这也说明了现在越来越多的被拆迁人法律意识提高了,更注重采取法律措施来维护自

    2021-01-07

  • 拆迁律师:宅基地不在批复的范围内,市政府与村民签订的拆迁协议还是否有效?

      村民与市人民政府签订补偿协议后,房屋被拆除,且也领取了全部的补偿款。此后,村民以与市人民政府签订的补偿协议违反法律强制性规定,且在征收中存在强迫逼迁等行为向法院提起诉讼。村民的诉求能得到法院的支持吗?今天,凯诺律师与大家一起来看看这个案件  刘先生是某村村民,在该村有一处房屋。因当地某项目需要占地,市人民政府依据省政府xx批号进行土地征收和补偿安置工作。街办按照市人民政府的工作安排与各拆迁户签订了协议书。2016年4月,街办也与刘先生签订了协议书。  之后,刘先生的房屋被拆除,与此同时,刘先生也领取

    2021-01-06

  • 拆迁律师:宅基地申请流程是什么?农村无证房屋拆迁有没有补偿?

      随着老百姓生活条件越来越好,许多村民纷纷开始在别处新盖房屋,有的只是向村委会说一声,有的则直接就开始建房,那么村民能随意就在别处建房吗?新建的房屋在遇拆迁时会不会有拆迁补偿呢?  近日,有一位河南的当事人咨询凯诺律师说,自己几年前的时候在旧房屋的附近重新盖了一处房屋,在盖之前向村委会说过,但是村委会没有同意,且在盖的时候村委会也没有管,相关部门也没有来查处,去年家里遇上了拆迁,现在相关部门以违法建筑为由不予补偿,现在不知道要怎么办?  实践中,当事人反映的这种情况有很多的。但是关于在农村建房

    2021-01-05

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