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  • 北京征地拆迁专业律师:被征收人需要对哪些文件拍照呢?主要有以下几个

      北京征地拆迁专业律师:被征收人需要对哪些文件拍照呢?主要有以下几个  一、土地征收预公告  土地征收预公告是集体土地征收中,相关部门发布的第一份文件,这一份文件中包括了征收范围、征收目的、具体的征收面积以及土地现状调查安排等内容。也就是说,通过这一份文件,被征收人可以知道自己家有没有在征收范围内,在征收范围内又被征收了多少等情况。  按照《土地管理法实施条例》中的规定,征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告时间不少于十个工作

    2024-02-19

  • 北京征地拆迁律师:在集体土地征收中,外嫁女有没有获得土地补偿安置的权利?

      “嫁出去的女儿,泼出去的水”在日常生活中,受传统思想观念的影响,我们总能从老一辈人的口中听到这样的话,尤其是农村地区,总认为只要女孩子嫁人了,其娘家这边的土地权益等就跟其没有任何关系了。事实上,绝大多数地方上的村委会也是这么做的,农村集体土地征收以后,常常会以村里的女孩子外嫁(没在本村),不予其任何的土地补偿权益。  近日,浙江省扬州的一个村民就咨询凯诺律师说,2019年的时候,其嫁到了其他村庄,2022年下半年,娘家这边的10亩土地被征收了,当时嫁出去的时候并没有将户口一并迁过去,现在娘家那边遇到了

    2024-01-30

  • 北京凯诺拆迁律师:2024年征地拆迁中,被拆迁人一定不能做的一件事情

      根据《土地管理法》中的规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。  也就是说,只要是因相关部门(县级以上地方人民政府)因公共利益的需要(修路、建设高铁,水利工程等),在占用老百姓的耕地、林地、草地等集体土地上房屋或是国有土地上单位、个人房屋时,均需要给予被征收人相应的征地拆迁补偿款,之后才可以开展具体的征收工作。  所以,无论是集

    2024-01-30

  • 北京征地拆迁律师:农村宅基地能不能卖或是买?

      在农村,宅基地是不能少的,有了宅基地农民可以在上面建住宅,所以,当下农村宅基地是非常吃香的,而且随着镇化不断地建设,农村宅基地的价值也变得越来越高,但是在实践中,却有一些农村村民因常年在外打工不回乡,宅基地上的房屋常年空着,所以便打算把自己家的宅基地卖给城里的亲戚。那么,农村宅基地能买吗?  答案是不可以的。  事实上,早在很多年以前,由于农村宅基地管理不严格,导致擅自买卖宅基地,擅自乱占土地建房的情形是日益渐增,有的村民甚至是一户拥有好几处宅基地,然后将一些旧的宅基地再转手卖给别人,拿到红

    2024-01-26

  • 北京专业拆迁律师:在征地拆迁中,一定要谨防村委会的这种操作

      在征地拆迁中,我们经常能见到村委会的身影,比如说常见的情形就有村委会以拆迁人的身份找村民谈补偿,与村民签订补偿安置协议,替村民签订补偿协议,甚至是带人强拆村民的房屋,如半夜偷拆村民房屋,或是以误拆的方式强制拆除房屋,事后却又说是自己只是帮拆而已。  而近日,就有一位山东的村民遇到了类似的问题,他咨询律师说,自己家在今年年初就被拆迁了,但一直没有具体实施,前几个月,又有相关人员出来说,是村委会经过村民代表大会组织的腾退搬迁,现要求他们在三天内自行完成搬迁,否则强拆,因自己没有在三天内拆除房屋,

    2024-01-24

  • 北京征地拆迁律师:房屋被强拆后,可以要求恢复原状吗?

      实践中,有的当事人在房屋或是其他地上附属物被违法拆除后,并不想要赔偿,而是想要恢复原状。那么,房屋被违法拆除后,被征收人可以要求恢复原状吗?  我们来看一下《国家赔偿法》中是怎么规定的,根据《国家赔偿法》第三十二条规定,“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的,予以返还财产或者恢复原状。”第三十六条第三项、第四项规定,应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金;应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金。  另外,《中华人民共和

    2024-01-17

  • 北京专业拆迁律师:遇到征地拆迁,这四点被拆迁人一定要知道!

      征地拆迁事关我们广大被征收人的利益,所以,原则上来说,集体土地征收给予被征地农民的补偿是不能低于被征收人原有的生活水平,长远生计要有保障。而国有土地上房屋征收,给予被征收人被征收房屋价值的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。  但是从实践过程中来看,无论是集体土地征收,还是国有土地征收,拆迁补偿往往比被征收人所想的要低得很多,甚至是无法实现法律法规中规定的征收补偿原则。那么,在征地拆迁中,被征收人如何才能获得合理的拆迁补偿呢?  一、提前了解拆迁项目具体情况  

    2024-01-15

  • 北京企业拆迁律师:在征地拆迁中,被征收人可以就这几种补偿方式任意选择

      根据《土地管理法》第四十八条规定,集体土地征收中,对涉及农村村民住宅的,应当要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供宅置房或者货币补偿等方式给予被征地农民公平、合理的补偿。  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。  那也就是说,无论是集体土地征收还是国有土地征收中,被征收人可以就货币补偿、产权置换或是宅基地迁建(只能是在有条件的情况下)等方式任意选择,这是法律赋予被征收人的权利,其既

    2024-01-08

  • 北京征地拆迁纠纷律师:征地拆迁补偿原则是什么?

      在农村土地征收或是国有土地上房屋拆迁中,当看到补偿安置方案中的补偿标准后,或是在具体的补偿安置工作落实时,相信绝大多数被征收人都会有一个很直观的感受,那就是“拆迁补偿怎么这么低”拆迁补偿低,拆迁补偿不合理,导致许多被征收人就会对征收方拿过来的拆迁补偿安置协议视而不见,直接拒绝与相关部门工作人员签订补偿安置协议,并一而再再而三的要求相关部门来提高拆迁补偿。  事实上,想必大家应该也都知道,《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了补偿原则。所以,大家在看到补偿标准后,可以依据以

    2024-01-05

  • 北京房屋拆迁律师:在征地拆迁中通常会遇到哪些逼迁行为?

      推进城镇化建设,避免不了要搞一些大型地拆除建设活动,用一个词来说就是拆迁。一般情况下,只有通过征地拆迁,才能进一步地实现城乡一体化建设的目的,这也是大势所趋。按理来说,征地拆迁本是一件利国利民的好事情,我们常说,通过征地拆迁不仅可以改善一下老百姓的居住环境,提高老百姓的生活质量,而且还可以提升整个城市的面貌,让城市焕然一新,让城市基础设施设备更加完善。  然而,在具体实施的过程中,却出现了各种不利于被征收人切身利益的行为,这些行为让被征收人无论是身心还是外在财物利益都遭到了很大的伤害或是侵害

    2023-12-28

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