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  • 北京专业拆迁律师:征地拆迁中,这三种拆迁方式可能会使自己的补偿降低

      根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规,修路、水电工程、教育文化等因公共利益需要的,可以征收农村集体土地或是国有土地上房屋、单位。但是在具体征收过程中,需要遵循先补偿、后搬迁原则,保障被征收人的合法权益,包括知情权、参与权、监督权,同时还要给予被征收人合理、公平的补偿。  但大家应该都知道,无论是农村集体土地征收,还是国有土地征收中,涉及的人民群众是非常多的,同时涉及的拆迁利益也都非常大,所以,实践过程中,有的征收方为了能降低征收成本,或是尽快完成相关的建设项目,

    2024-07-18

  • 北京房屋拆迁律师:征地拆迁中,房屋被鉴定为“危房”,那么,合法的鉴定程序是什么?

      在征地拆迁中,房屋被认定为违法建筑、鉴定为”危房“的情形非常多见,尤其是农村土坯房屋因公共利益被征收以后,常常会被征收方以各种理由鉴定为”危房“,之所以房屋被认定为违法建筑或是危房,绝大多都是因为被征收人对补偿不满意,从而拒绝签订补偿安置协议,所以,征收方为了尽快完成征收工作,才会出此下策,来达到征收的最终目的。  但这里凯诺律师需要提醒大家,无论是违法建筑还是危房的鉴定,都不是征收方口头上说了算,需要严格按照相关的法律法规来进行。如果仅以口头的形式来鉴定危房等,那肯定是不合法的,是侵害被征

    2024-07-17

  • 北京征地拆迁律师:农村房屋拆迁、国有土地上房屋拆迁补偿方式是什么?

      征地拆迁与国家的发展,其实有着必然的关系,且也是必然趋势,比如说一些基础性的建设项目,像修建公路、修建铁路以及能源、水利工程等等其他具有公共利益的项目。不过,说到征地拆迁,那自然就会涉及到咱普通老百姓的利益,与广大被征收人的切身利益息息相关了。  因此,无论是什么样的建设项目占用老百姓的耕地或是房屋所占用的土地,即征收农村集体土地、征收国有土地房屋,都需要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》中规定的程序推进,保障被征收人知情权、参与权、监督权、救济权以

    2024-07-16

  • 北京专业拆迁律师:征地拆迁中,这五个权利是法律赋予被征收人的,一定要知道

      征地拆迁关系着被征收人的切身利益,所以,在知道自己家房屋或是土地被征收以后,广大被征收人一定要及时的了解相关的法律知识,比如了解具体的征收程序是什么?补偿标准是什么等等。  当然了,也一定要知道自己在征地拆迁中享有哪些权利,这样可更好地维护我们自身的合法权益。被征收人究竟有哪些权利呢?凯诺律师结合自己的办案经验及相关的法律法规,整理出了以下几种。  1、知情权  根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,被征收人在征地拆迁中享有知情权,也就是征收方需要以书面的形式依法在征收

    2024-07-09

  • 北京土地征收律师:在征地拆迁中,如何提高拆迁补偿?

      在征地拆迁中,许多被征收人都会觉得自己家的补偿特别的低,但就是不知道低在哪儿,所以,在这种情况下,被征收人只能暂时选择拒绝与被征收人就补偿事宜签订补偿安置协议。  近日,山西太原的一位当事人就咨询凯诺律师说,去年村委会在村里的公告栏里张贴了土地征收预公告,公告中确定的征收范围内包括了山西太原李某家的宅基地及其上房屋,还有一亩多的耕地。在李某的眼里,土地征收是好事,既利国又利民。  然而,让李某没有想到的是,在具体征收的过程中,相关部门并没有严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定

    2024-06-25

  • 北京城市拆迁律师:广大被征收人在征地拆迁中如何提起行政诉讼呢?

      在回答这个问题之前,我们先来了解一下什么是行政诉讼?所谓的行政诉讼就是指公民、法人或者其他组织,认为具体行政行为侵犯其合法权益,而向法院提起诉讼的行为。  行政诉讼是一种最为公正、有效的监督行政方式,它对于保护公民、法人、和其他组织的合法权益,维护和监督行政机关及其工作人员依法行政行政职权具有巨大的意义和作用。更是惩治腐败、建设廉洁政府的有力武器。  事实上,行政诉讼也是被征收人维权的最后一道防线,所以,我们通过法律程序维所自己合法权益时,一定要做到以下几点,避免浪费掉自己的诉权。  一、收

    2024-06-20

  • 北京拆迁律师:征地拆迁中,收到限期拆除决定后,这五点一定要知道

      在征地拆迁中,有的被征收人在认为补偿不合理的时候,常常会直接拒绝签订补偿安置协议,拒绝搬迁,想以此方式来提高补偿标准。但是从实践过程中来看,被征收人的这种行为不仅不会让相关部门提高补偿,反而还会让相关部门不满。有的相关部门为了尽快实现征收目的,进而就会针对未签订补偿安置协议的被征收人采取各种逼迁手段。  最常见的几种行为就是当地相关部门将被征收人的房屋认定为违法建筑,从而针对被征收人作出责令限期拆除决定书(通知书),要求被征收人在规定的期限自行拆除房屋。  事实上,责令限期拆除决定书(通知书

    2024-06-03

  • 北京房屋拆迁律师:在征地拆迁中,收到了补偿决定要怎么办?

      无论是在集体土地征收中,或者是在国有土地上房屋征收中,极个别地被征收人可能会收到一份补偿决定。事实上,补偿决定是一份对被征收人权益产生极大影响的一份文件,一般情况下,该文件经常出现在被征收人拒绝签订补偿安置协议,拒绝搬迁的情况下。  也就是说,如果被征收人认为补偿标准不合理,而不愿意搬迁,并拒绝签订补偿安置协议时,那么,征收方可能就会为了尽快实现征收目的,从而针对未签订补偿安置协议的被征收人作出一份征收补偿决定,以此对被征收人进行施压,让被征收人尽快交出土地,签订补偿安置协议。  事实上,被

    2024-05-29

  • 北京拆迁律师:2024年征地拆迁中,这几种拆迁行为一定要重视

      想必大家都知道,无论是集体土地征收,还是国有土地上房屋征收,都会涉及巨大的利益。所以,严格来说,征收方应当要依法依规地推进征收工作。  然而实践过程中,却出现了各种侵害被征收人合法权益的行为,有的征收方为了降低征收成本,往往会采取各种措施,来达到他们的目的,尤其是针对未签订补偿安置协议的被征收人,和房屋未经过登记的被征收人,我们常见的几种手段就是以下三种,也是广大被征收人常常遇到的  一、让生面孔的人悄悄探访民意  想必大家都知道,无论是土地征收还是房屋征收都会涉及较大的资金利益,所以,在拆

    2024-05-29

  • 北京土地征收律师:在征地拆迁中为什么会出现以租代征这种情况?以租代征合法吗?

      在征地拆迁中,以租代征的占地行为并不少见。所谓的以租代征就是通过租赁的方式实际占用土地,换句话说就是,以租代征是相关部门为了规避审批手续而采取的一种手段,答应每年只给农民每亩一千多元,甚至更少的租赁费来达到最终的征收目的。  那么,以租代征是否合法呢?或是者说通过“以租代征”的方式来永久占用农民老百姓依法享有承包土地经营权的土地是否合法呢?  答案是当然是不合法的。  根据《土地管理法》中的规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。  永久基本农田转为建设用地

    2024-05-24

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