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北京农村拆迁律师：签订补偿安置协议后，征收方可以直接强拆房屋吗？正常来说，签订拆迁补偿安置协议后，如果征收方能在协议中约定的期限内全额支付补偿款、交付安置房的话，那么，往后的征收事项，基本上就与咱被征收人没有多大的关系了。 可从实践过程中来看看，虽然说征收方与被征收人就具体的补偿事项包括补偿方式、具体的补偿金额或是安置房位置、面积、过渡期限、过渡方式、违约责任等签订了一式两份的拆迁协议，且在该协议中也约定了具体支付补偿款的时间，但有的征收方却往往不守信用，失信于被征收人，往往不按照协议中约定的履行自己的补偿职责，甚至以各种说辞拒不承认与被征收人签订补偿安置协议合法有效。 面对相关部门的这种毁约行为，拒绝对自己支付相应的拆迁补偿的行为，绝大多数被征收人为了维护自己的合法权益，通常都会拒绝搬迁，以此来保障自己的权益。不过，由于有的征收方征收工期比较短，所以，个别征收方便会为了推进征收工作，减少征收成本，尽快拿到土地开工建设，但会要求被征收人先交出土地，等到征收项目完成后，再支付补偿款，而有的则会直接以暴力的方式，达到最终的征收目的，比如对已签订补偿安置协议的被征收人，往往会以“已经签订补偿安置协议”为由，强迫被征收人交出土地，从而拿到土地。 实践中，就有当事人遇到了这样的情况。近日，一位山东的当事人咨询律师说，自己家的房屋在前年被相关部门给征收了，当时其是非常且积极配合征收方的征收工作的，所以，没有多想，便与征收方就签订了补偿安置协议，其在签约的时候想着，征收方说的那么肯定，这补偿标准肯定是合理的，而且协方中还盖有相关部门的红章，所以，相关部门肯定会按照协议中约定的一个月内支付其全部的补偿款，所以，其便想也没有想就在协议中签上了自己的名字，随后，其便将房屋及房产证交由征收方，第二天，征收方便组织相关人员将自己家的房屋强制拆除。 可是谁也没有想到，房屋被拆了不说，直至这30天的期限届满，相关部门都没有支付其一分钱的补偿，随后，其便去找相关部门，要求其尽快按照协议中约定的支付自己补偿款，可是相关部门却互相推诿，谁都不愿意支付这补偿款，有的相关部门甚至还说，其所签订的这一份协议不算，需要重新签订....现在房屋被强制拆除，相关部门也已经在该房屋所在土地开工建设了...那么，签订补偿安置协议后，征收方是否就有权利直接拆除房屋呢？ 了解过一点征地拆迁方面知识的人都知道，无论是集体土地征收还是国有土地征收，一般情况下都是需要遵守“先补偿、后搬迁”原则的。“先补偿、后搬迁”如何理解呢？简单点来说就是必须要先给予被征收人合理、公平的补偿，被征收人在实实在在地拿到了相关的补偿费用后，那么，被征收人则可以交出土地或房屋，征收方也才可以在该土地上展开具体的征收工作。 实践征收中，征收方光与被征收人签订补偿安置协议还达不到“先补偿、后搬迁”的征收原则，签订补偿安置协议这是法定的征收程序，签订补偿安置协议，也是敦促征收方能依法行政，约束其能按时落实征地拆迁补偿的一种方式，但签订补偿安置协议并不代表着，征收方就依法履行了自己的补偿职责，遵循了“先补偿、后搬迁”原则。只有将拆迁协议中所约定的所有事项落实完毕以后，那么此时，才算得上是征收方将阳光征收、和谐征收（征收程序，补偿安置）真正地落实到位了。 但实践中，却常有征收方将签订补偿安置协议（还没有支付补偿款）算在了其已经履行了补偿职责之中，然后便要求被征收人搬迁，交出土地让他们拆除，这显然是违背了《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的“先补偿、后搬迁”的征收原则，显然是侵害被征收人合法权益的行为。 也就是说，只签订了补偿安置协议，征收方并没有在协议中约定的期限内落实相关的补偿费用的话，其是没有权利直接以“签订了补偿安置协议”为由，强制拆除被征收人房屋的是，一旦在这种情况下强制拆除被征收人的房屋，那则意味着，其行为肯定是要承担相应的法律责任的。 对此，凯诺律师在这里提醒大家，签订补偿安置协议后，不要马上交出房屋或是土地，房产证同样也不能交出，一定要等到相关部门按照约定的期限支付了补偿费用后，再搬迁，再交出土地和房产证，否则可能就会出现上面我们所说的“补偿没有拿到，房屋也被相关部门给强制拆除”的那种情况。 当然了，倘若遇上相关部门在未支付补偿的情况下，就将房屋给强制拆除的情况，被征收人也千万不要觉得自己已经签订了补偿安置协议，就已经失去了维护自己合法权益的权利的。事实上并不是这样的，即使签订了补偿安置协议，也不意味着被征收人就丧失了维权的机会，只要补偿没有到位，就算签订了补偿安置协议，或是征收方未完全履行补偿职责，被征收人均有权针对相关部门违法强拆房屋的行为，或是其他违法行为进行投诉、举报，或是启动法律程序。 因此，在征地拆迁中，大家遇上强拆时，便可以先及时地收集证据材料，包括强拆时的现场照片、录像等，然后拿着相关的材料及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，尽快向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。 |
