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  • 北京土地征收律师:土地补偿费和安置补助费归谁?是都归村委会吗?

      从全国征地信息共享平台上我们可以了解到,今年,上海市、佛山市、济南市、广州市、英德市、揭阳市、韶关市等等都发布了土地征收预公告、补偿安置方案公告,那么这也意味着,今年又会有许多的农民老百姓的土地要被征收了。  一般土地征收的目的是因公共利益,而公利益的范畴包括由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设;由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设;经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设等等。  但无论征收的目的是为了什么,相关部门在征收过程中都必须

    2024-03-19

  • 北京土地征收律师:村委会是否可以擅自截留土地补偿款?

      想必大家都知道,无论是农村集体土地征收还是国有土地征收都会涉及巨大的利益,但也正因为如此,才让那些“黑手”越来越多,尤其是集体土地征收中,由于集体土地征收中给予被征地农民的补偿相对于来说比较的分散,即并不会将所有的补偿都一并给予被征地农民,所以导致有的村委会便会为了也能在征地拆迁中也分到一杯羹,便利用自己的职务之便,将“黑手”伸进了被征地农民的补偿当中。  根据《土地管理法》中的规定,土地征收给予被征地农民的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费以及农村村民住宅费、社会保障费等

    2024-03-18

  • 北京土地征收纠纷律师:征收方发布征收土地预公告后,接下来被征地农民应该要怎么做呢?

      首先,千万不要在房屋周边或是耕地上进行栽种、扩建等  一般情况下,征收方在发布征收土地预公告,告知大家具体的征收事项后,有的被征地农民可能为会了增加拆迁补偿,赶集马上对房屋进行扩建、新建、改建,要么就是在已被征收的土地上再次栽种一些苗木等,那么这种行为是否合法呢?显然是不合法的。根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定,自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。  所以,凯诺律师提醒大家,广大被征地农民千万不要为了想通过

    2024-03-14

  • 北京征地专业纠纷律师:征收土地预公告内容是什么?土地征收预公告重要吗?

      一般情况下,开展土地征收通常是以公共利益为提前的(具体什么是公共利益,土地管理法第四十五中已经明确规定了公共利益的范畴,大家可以通过网络查阅或是翻看我们公众号之前的文件查看),如果遇到的土地征收并非是因公共利益的需要,那原则上来说此次土地征收可能就不合法。  不过,不论是因什么目的开展的土地征收,但在土地征收中必须要有征收土地预公告。  征收土地预公告是集体土地征收中必须要有的一份文件,也是相关部门在确定征收范围后必须要依法按照《土地管理法》中规定的在村集体内或是在村庄内的公告栏内以书面的形

    2024-03-14

  • 北京农村土地征收律师:开展土地征收工作的第一步是什么?

      随着城市的不断发展,越来越多的农村宅基地、农用地以及房屋被征收。当然了,在现在的大环境下,一个国家,一个城市想要发展,必然是不离不开土地征收的,所以近几年许多农民老百姓遇上了征地拆迁。那么城市如何发展,怎么发展虽然不用我们这些平民老百姓操心,但其肯定是离不开以下几种的,比如修路,建设水利工程,建设安居性保障房屋等等,这是最基础的发展之种。只有把路修通了,农民老百姓有了保障性安居房屋,那么国家(城市)才会繁荣昌盛,越来越好。  不过,无论是修路、建设保障性安居房屋、水利工程等,一般情况下都会涉

    2024-03-13

  • 北京土地征收律师:被征地农民收到责令交出土地决定时怎么办?

        被征地农民在收到责令交出土地决定时怎么办呢?分两大部分  一、审查责令交出土地决定的合法性  1、有没有相关部门的公章  在收到责令交出土地决定后,可以先查看一下该文件中有没有相关部门的红章,如果没有,那说明该文件则不具备法律效力。所以,大家在收到责令交出土地决定后,第一时间要先看一下有没有红章,如果没有可以拒绝签收。  2、有没有保障自己的知情权  责令交出土地决定并非是相关部门想什么时候作出就能什么时候作出的,必须要按照法律规定的程序依法进行。也就是说,在作出责令交出土地决定之前,首先

    2024-03-07

  • 北京土地征收律师:责令交出土地会在什么情况出现?

      集体土地征收中,我们常见的文件一般有土地征收预公告、土地征收公告、土地征收补偿安置方案、房屋征收补偿安置方案、土地现状调查表、社会稳定风险评估、征地补偿安置决定、责令交出土地决定等文件。  其中,征地补偿安置决定并非是针对所有的被征地农民(被征收人),而是针对未在签约期限内签订补偿安置协议的被征地农民,这点我们在很早之前就说过了,而责令交出土地决定一般针对的是被征地农民在拿到征地补偿后,迟迟不愿意交出土地,或是恶意阻挠国家建设征收土地的被征地农民。  不过,从实践过程中来看,集体土地征收中,有

    2024-03-07

  • 北京农村土地征收律师:以租代征为什么不合法?

      《土地管理法》中并没有明确地对以租代征作出规定,以租代征怎么就不合法了?  对此,凯诺律师认为,关于以租代征,虽然《土地管理法》《土地管理法实施条例》中并没有对此作出规定,但《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》中却有明确的规定,在该通知中明确指出,地方政府、有关部门及单位和个人不得通过受让、租用等方式违法占用农民集体土地用于各类非农业建设。。不仅如此,一些地方的法律法规上同样也对此作出了明确规定(这里就不再一一地列举出来了),这就足以证明,以租代征是不被认可的,是

    2024-03-06

  • 北京土地征收律师:土地被征收,留用地却不给了?出于种种压力,相关部门最终决定这样做

      基本案情  刘某某等人是浙江省人,其在某市某村庄一直生活,也是该村的一名村民。二十多年前,由于当地要建设高速公路,所以当地省人民政府作出了征地批复,而此次征地批复中被征收的土地中就包括刘某某家的耕地。同年,土地征收工作由相关部门实施并征收完毕。但是征收后,留用土地一直没有给到刘某某。2014年,刘某某在一次偶然的机会中知道了专业从事征地拆迁领域的凯诺律师,并且还在此时知道,凯诺律师已经成功办理过多起这样的留用返还地的案件。  随后,其便与凯诺律师取得了联系,并就自己所遇到的问题向凯诺律师进行了简

    2024-03-06

  • 北京土地征收纠纷律师:集体土地征收中,如何审查征地批复的合法性?

      在集体土地征收中,征地批复是很难办下来的,要么就是办理征地手续的时间特别长,有的甚至两三年都办不下来。因此,实践中,有的征收方就为了能正常推进征收工作,常会套用很早之前的批复文件。  对此,凯诺律师提醒大家,对于相关部门将征地批复文件公开的,被征收人一定要进行审查,一旦发现该征地批复不合法,那么,要马上向土地管理部门投诉、举报,要求他们查处。那么,征地批复文件如何审查呢?主要有以下几点,希望会对大家有用。  一、征收是否是因公共利益  根据《土地管理法》中的规定,征收集体土地必须是因公共利益

    2024-03-05

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