农村集体土地征收和国有土地征收，由于土地性质不同，所以，其补偿内容和补偿标准也是不尽相同的。　　也就是说，无论是集体土地征收，还是国有土地征收，由于土地性质不同，土地类型不同，地域不同，经济发展水平各不相同等原因，所以补偿标准也是没有一个统一的价格，需要结合实际的情况来确定。　　凯诺律师最后建议大家，土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，一旦认为补偿不合理，那么，对被征收人而言就一定要及时地咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，启动法律程序，依法维护自己的合法权益。

2023-09-28

　　近日，湖南长沙的一位当事人咨询凯诺律师说，自己家的房屋在前年的时候因当地建设新的医院被征收了，当时并没有就补偿事宜进行过任何的协商，只是将相关的法律文件在村庄内进行了公布，直至去年年底才开始正式地启动征收工作。可是从公布的补偿安置方案中来看，此次土地征收补偿标准并不合理，每平方米只有一千多元，涉及的耕地每亩也只有两万元左右，虽然说现在还没有确定，但是到现在也没有相关人员来找自己协商补偿，可是，如果按照现在这个标准来进行补偿的话，我觉得肯定以后的生活水平还不如我们现在..　　事实上，这样的情况并

2023-09-28

　　土地征收在批准之后，一般情况下则是由县级以上人民政府予以公告并组织实施。　　《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。　　不过，近日有一位河南的当事人咨询律师说，村委会要征收村里部分村民的土地，但是没有具体的补偿安置方案，没有土地征收公告，而且补偿标准也极为的不合理...他的问题是，村委会有没有权力征收土地？　　这里凯诺律师可以很明确地告诉大家，村委会、街道办事处、乡镇政府是没有权力征收土地的，且他们所组织的征收行为也是不合法的。

2023-09-26

　　土地征收是涉及老百姓和相关部门两方权益的一项活动，不能随意征收，谁是征收主体，谁才是有权批准土地征收的部门在法律上都有严格的法律规定，征收主体不符合法律规定的，或是未按照法律规定实施征收的，其征收行为都是不合法的。　　虽然，对咱老百姓来说，可能在土地征收中最在乎的往往是征收补偿，但是征收是否合法，征收项目有没有获得批准，是谁批准的等都与咱老百姓的征收补偿有着一定的关系，所以，咱老百姓也需要弄明白谁才是有权批准征地的人，谁才是征收主体。　　根据《土地管理法》第四十六条规定，征收下列土地的，由国

2023-09-25

　　【基本案情】　　李某等人是广东省某村的村民。在二十余年前，李某等人所在村将共计九百多亩的全部耕发包给所有社员，李某等人也因此获得相应的承包地。期包期限是30年，但是在几年后，某农艺公司与该村村委会签订了土地租赁合同，将该村的全部耕地又租给了某农艺公司用于农业生产，约定期限是10年，租金为900斤稻米每亩。　　2011年，村委会与某农艺公司签订的土地租赁合同到期，按照约定，该农艺公司应当要在合同到期之后马上将耕地返还给李某等人，但是该农艺公司不仅没有将承包地如期返还给李某等人，而且还继续强行占用耕地长达四

2023-09-25

　　在土地征收中，相关部门为什么会通过以租代征的方式来实际占用农民老百姓的土地呢？　　其实，其目的是很明显的，一般大概有两点，一点是想低成本完成征收，第二点则是规避审批手续。　　想必大家有都知道，土地征收会涉及巨大的利益，所以极个别的征收方为了减少征收成本，往往就会以各种“手段”来压制补偿标准，比如我们常见的就有将房屋认定为“违法建筑”或是“危房”，要么就是联合村委会或是村民小组，通过以租代征的方式来降低补偿标准，即每年每亩只给予农民一、两千块钱的租金来实现征收目的。　　另外，还有一点大家也应该

2023-09-21

　　“以租代征”从字面意思上来理解就是，拥有土地承包经营权的农民老百姓的土地被村委会（或是其他相关部门）通过租赁的方式将土地流转给相关部门或是单位、开发商。即通过租用农民集体土地进行非农业建设（包括开商方建设商品房等），擅自扩大建设用地规模的行为。再直观一点来说就是，通过租借农民的耕地来达到征地的目的（并永久占用农民的土地）。　　实践生活中，我们的律师经常会接到老百姓咨询“以租代征”这方面的问题，前不久，就有一位河南商丘的当事人问律师说，他们家的耕地在去年的时候就被征收了（当时并不知道，后来才道

2023-09-20

　　　　农村集体土地征收关系着被征地农民的切身利益，但由于土地征收程序较为复杂，涉及的征收范围及老百姓又广又多，所以，我们从实践过程中发现，在具体开展土地征收的过程中，往往有的征收方会擅自简化征收程序，其目的就是为了低成本征收及尽快完成征收工作，实现征收目的。　　但是凯诺律师要告诉大家，相关部门未完全落实土地征收程序，其实对被征地农民来说是非常不利的，要么不知道补偿标准是多少，无法判断补偿标准的合理性，要么拿到的补偿不合理等，所以，大家在遇到土地征收时，一定要提高警惕，要及时地审查土地征收程序。

2023-09-18

　　随着社会不断地发展与建设，相关的法律法规不断地完善，绝大多数征收项目都会依法而行，只是少数征收项目仍然存在征收程序不合法等情形。那么，征收方发布征收土地预公告后，接下来被征地农民应该要怎么做呢？　　首先，千万不要在房屋周边或是耕地上进行栽种、扩建等　　一般情况下，征收方在发布征收土地预公告，告知大家具体的征收事项后，有的被征地农民可能为会了增加拆迁补偿，赶集马上对房屋进行扩建、新建、改建，要么就是在已被征收的土地上再次栽种一些苗木等，那么这种行为是否合法呢？显然是不合法的。根据《土地管理法实

2023-09-15

　　一般情况下，开展土地征收通常是以公共利益为提前的（具体什么是公共利益，土地管理法第四十五中已经明确规定了公共利益的范畴，大家可以通过网络查阅或是翻看我们公众号之前的文件查看），如果遇到的土地征收并非是因公共利益的需要，那原则上来说此次土地征收可能就不合法。　　不过，不论是因什么目的开展的土地征收，但在土地征收中必须要有征收土地预公告。　　征收土地预公告是集体土地征收中必须要有的一份文件，也是相关部门在确定征收范围后必须要依法按照《土地管理法》中规定的在村集体内或是在村庄内的公告栏内以书面的形

2023-09-15