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  • 北京土地征收律师:村委会能不能调整承包地?

      随着国家的不断发展,近几年有越来越多的农村承包地和村民的房屋因公共利益需要被征收,尤其是离城区较近的一些村庄。虽然说因公共利益需要,征收老百姓的土地或是房屋也无可厚非,且对老百姓来说也是一件好事,通过征收不仅有可能提高生活水平,也可以改善居住环境。但无论征收主体是谁,都要依法保障被征收人原有的生活水平,给予被征收人合理、公平的补偿。  可是实践过程中我们却发现,有的村委会却以各种理由来试图侵害被征收人的合法权益。根据相关的法律法规,征收本来是需要按照《土地管理法》中的规定,办理相关的审批手续

    2024-07-19

  • 北京土地征收律师:擅自买卖土地,进行建设等会承担什么法律责任?

        实践中,如果村民擅自将自家的宅基地转卖给别人,那双方所签订的宅基地转让买卖合同也是无效的,而且,日后万一遇上拆迁,那么必定就会引来没必要的麻烦。那么,重点问题来了,如果相关部门违法占用土地或是村民、单位擅自买卖土地、占用土地进行建设,其会背上哪些法律责任呢?其已经在违法占用的土地上建设的建筑又会被如何处置呢?  根据《土地管理法》中的规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让

    2024-07-18

  • 北京征地专业律师:土地征收中,收到责令交出土地决定怎么办?

      责令交出土地决定是土地征收中经常出现的一份文件,按照《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定,一般情况下,该文件主要针对的对象是已经签订了补偿安置协议,但未交出土地的被征收人。那么,收到责令交出土地决定,作为被征收人要怎么办呢?  一、审查作出责令交出土地决定的程序合不合法  土地征收中的征收行为影响着被征地农民的合法权益,所以按理说,征地行为一定要按照法律法规中规定的进行,依法保障被征地农民的合法权益,尤其是在对被征地农民作出各种法律文书时,必须要严格履行法定程序。  所以,被征地农

    2024-07-15

  • 北京城市房屋拆迁律师:国有土地征收中,这两个程序是必须要履行的

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,为了公共利益的需要,可以征收国有土地上单位、个人的房屋,但是在征收时,应当要给予被征收房屋所有权人公平、合理的补偿。比如说,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设性的项目,由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护等公共事业方面的项目,由政府组织实施的保障性安居工程建设项目,或者是政府依照有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的项目等等。  近几年,随着国家不断的发展,城镇化不断的推进,许多老百姓

    2024-07-15

  • 北京土地征收律师:征收方没有公布相关的拆迁文件怎么办?

      征地拆迁是一项大型活动,不仅涉及的范围广,而且涉及的人民群众也是非常的多,比如说修建高速公路,扩宽道路,以及其他由政府组织实施的能源、水利、通信等基础设施的建设等等,这些征收项目,不光只会征占一户人家的土地,或是房屋,绝大多数情况下,都是几十户,上百户,而且占用土地的面积,有的都是好几十公顷。  但无论征收多少土地,只要牵扯到老百姓的利益,从原则上来说,相关部门都应当要将涉及被征收人切身利益的事项全部予以公开,保障被征收人的知情权、参与权等等,而且这在法律法规上也有明确的规定,土地征收、房屋

    2024-07-12

  • 北京土地征收律师:建设占用土地需要履行相关程序,否则违法

      无论是农用地,还是耕地、草地、林地都是受法律保护的。根据《土地管理法》第三十条规定,国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。也就是说,一般情况下,无论是谁,都不可以擅自将农用地、耕地等擅自转为非农业建设用地,改变土地性质。比如,将耕地直接用来建住宅,甚至用来建设养殖场,大型加工厂等等。  当然了,一个国家的发展自然是离不开土地的,我们需要利用土地搞各种开发,搞各种建设,比如修路,修建医院等等这些最基础的基建、设施、设备等。不过,我们国家又实行占用耕地补偿制度,所以,当一个建设项目需要占用农用地

    2024-07-11

  • 北京专业拆迁律师:土地征收、房屋征收中,要注意哪些细节?

      征地拆迁关系着被征收人的切身利益,所以,广大被征收人在遇到之后,一定要注意土地征收、房屋征收中的一些细节。从实践过程中来看,如果稍不注意,就有可能会让自己的合法权益有所损失。那么,广大被征收人在征地拆迁中要注意哪些细节呢?主要有以下几点  1、评估机构绝非是征收方选定  被征收房屋价值绝非几张图片就可以判断的,而是需要由具有相应资质的评估机构评估确定。那么,此时,选评估机构就非常的关键。根据相关的法律法规,评估机构是由被征收人协商选定,选哪家评估机构,由被征收人说了算,绝非是征收方选定。  这

    2024-07-11

  • 北京土地征收律师:违法拆迁的情形,这些你都遇到过吗?

      根据《土地管理法》中的规定,给予被征收人的补偿不能低于其原有的生活水平,长远生计有保障。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》中则规定,被征收房屋价值的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。也就是说,周边房价一平方米五千,那给予被征收人的补偿也不应低于这个标准。  然而,从实践过程中来看,被征收人想要拿到合理、公平的补偿责“难于上青天”,极个别的征收项目中还会出现让被征收人越拆越穷的现象。那么,这是为何呢?主要有两个原因,一是征收程序未严格落实到位,二是征收方想以各种

    2024-07-09

  • 北京农村土地征收律师:要求查处违法占地行为时,总会出现的几种情况

      相关部门因公共利益的需要,可以征收农村集体土地,也可以征收农民的房屋,但是在具体实施征收工作之前,要给予被征地农民合理、公平的补偿,不能让老百姓越拆越穷,另外,在征收农村集体土地征收时,也需要按照《土地管理法》中的规定办理农用地转用审批手续,也就是说,在落实了具体的征收补偿工作之后,相关部门需要向有权批准征地的部门申请征地,等拿到相关的征地文件之后,相关部门才可以开工建设。  然而从律师办案的过程中发现,有一部分征收项目却存在未履行征收前置工作,包括补偿安置工作,未申请征地,未拿到用地批复文

    2024-07-08

  • 北京征地律师:土地征收中,遇到违法违规占地的行为怎么办?

      村民在土地征收中要是遇到相关部门未履行完征收前置工作,或是未拿到征地批复就实际占用了自己家土地时要怎么办呢?主要有以下三种办法  一、向上一级有关部门投诉、举报  在具体土地征收中,如果遇到相关部门违法违规占用土地,被征收人可以马上拨打12336投诉、举报。根据《土地管理法》中的规定,县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。  当然了,广大被征收人也可以通过线上的方式就违法违规征地的现象进行反映。不过,这里凯诺律师需要提醒大家的是,在投诉、举报违法违规占用土地的

    2024-07-01

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