棚户区改造、旧城改造以及其他拆迁项目过程中，公房拆迁的概率也是十分大的。尤其是老早以前，有些单位为了帮助员工解决住处问题，往往会分配给员工一套福利房屋。但随着时间的推移，这些房屋中有的因公共利益的需要被纳入到了拆迁范围内。　　可是此时问题就来了，福利房即公房遇上拆迁时，拆迁补偿款该归谁呢？在回答这个问题之前，我们先来了解一下所有权房的补偿　　所有权房的拆迁补偿　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当要对被征收房屋所有权人（即被

2023-12-01

　　一般情况下，认定房屋是否是违法或是合法必须要走以下三步，如果没有以下三步，那么，即使房屋是真的违法建筑，他们的认定程序也是不合法的，被征收人同样可以针对他们的行为向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。　　一、立案调查取证　　1、必须由2名以上的执法人员上门调查　　根据《行政处罚法》中的规定，行政处罚应当由具有行政执法资格的执法人员实施。执法人员不得少于两人，法律另有规定的除外。　　违法建筑的调查可不是口头上说一说就能认定的事，必须要由2名以上的执法人员采取实地调查的方式上门调查。也就是说，

2023-11-30

　　在征地拆迁中，很多没有办理相关建房审批手续的无证房屋，通常情况下都会被相关部门扣上“违法建筑”的帽子，尤其是在双方就补偿事宜协商不成，一直没有达成补偿安置协议，被征收人迟迟不愿搬迁的情况下，极个别的征收方为了尽快实现最终的征收目的，按照预期的完成征收工作，往往就会把被征收人的这类房屋以“违法建筑”的名义予以处理，直接以最低的标准给予补偿，甚至是对被征收人不予任何的补偿。　　房屋被认定为违法建筑，被征收人拿到的补偿比别人低这是毋庸置疑的，最主要的是，有的被征收人虽然心里不舒服，但也会默认他们的

2023-11-30

　　　　一般而言，房屋征收的整个周期一般情况下都非常的长，有的可能一两年，有的可能三、四年，甚至是更久。但是在这期间，房地产价格也会随着市场不断的上涨。也就是说，从发布征收公告开始，再到房屋评估，再到补偿，这一段时间内，很有可能会出现房价上涨的情形。　　那么此时，也就意味着评估报告、拆迁补偿可能会出现不合理的情况。那么，在这期间，如果房价上涨了，从一平米三、四千涨到了四、五千，被征收人是否可以要求重新对房屋进行评估呢？下面我们结合相关的法律规定来为大家说一下　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》

2023-11-29

　　　　实践中，相关部门在违法建筑治理过程中，为了尽快取得成效往往不按照法律规定的程序依法进行，经常采取暴力手段一拆了之，有的在做出强制拆除公告之后，便于同日就强拆了当事人的房屋，这显然给当事人合法财产造成了一定的侵害。　　想必大家都知道，即使是违法建筑，也不是相关部门能怎么拆就怎么拆，想啥时候拆就能啥时候拆的，必须要按照法律规定的程序进行， 否则即便是拆除违法建筑，那么在没有保障当事人权益的情况下，该拆除行为也是不合法的，对于有房屋所有权证的合法房屋，那就更不用说了。　　刘女士是辽阳市人某村村民

2023-11-29

　　拆迁协议是集体土地征收和国有土地上房屋征收中都必须要有的一份文件，在相关的法律法规上明确规定，双方当事人就补偿事宜协商一致之后，应当就具体的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失费、搬迁费、搬迁期限、过渡方式、过渡期限以及具体的违约责任等事项签订一式两份的书面补偿安置协议。　　按道理来说，双方所签订的补偿安置协议，在落款日期那应当要有相关部门的红章以及相关工作人员的签名，这样一来，被征收人在补偿安置协议上签字、摁上手印之后会更

2023-11-28

　　近日，有一位青海的当事人咨询律师说，自己两年前考上了西安的一所大学，后来应学校要求将户口迁至该学校，但是去年家里那边因修铁路，占用了土地和房屋，但是村里的人说自己的户口迁出去了，已经不是集体经济组织成员了，所以不是补偿安置的对象，没有补偿...　　还有一位当事人咨询说，自己多年前入伍时将户口迁出去了，之后一直没有迁回来，现在遇上征地了，村里却说我的户口已经迁出去了，不属于本村村集体经济组织成员，没有相关的补偿...　　实践中，有一些大学会要求学生将户口迁移到学校，其中不乏农村地区的大学生，还有的村

2023-11-27

　　我们来为大家解答一下，在拆迁之后，如果房屋面积与实际测量、登记的面积不符时，应当要以哪个为准的问题。　　一般情况下，认定拆迁范围内的房屋面积主要是以登记的为依据，也就是说，如果房产证上登记的是160个平方米，那么相关部门也应当要按照160个平方米予以认定，并提供与该房地块地价差不多的房屋，且安置房的面积不能低于160个平方米，或是给予被征收人的补偿也应当要按照这160个平方米计算。　　不过，在实践中也会出现实际面积或是测量的房屋面积大于房产证上登记的面积的情况，对于这种情况，倘若被征收人能够提供办理房屋

2023-11-27

　　　　这里凯诺律师需要着重说一下，虽然在补偿不合理的情况下，选择拒绝搬迁，拒绝签订补偿安置协议会增加被强拆的风险，但是为了自己能获得合理的补偿，咱也不要惧怕强拆的发生，该坚守阵地的时候一定要坚守阵地，千万不要在未签订补偿安置协议，未拿到任何补偿的情况下就自行搬迁，这有可能会对自己不利。　　当然了，相关部门即使要强拆房屋，其强拆行为也需要遵守法律法规，他们是不可以擅自直接拆除被征收人的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人与征收方在签约期限内未就补偿事宜签订补偿安置协议的，

2023-11-23

　　近日，有一位当事人通过平台来电咨询律师说，自己家的房屋拆迁了，随后，相关部门下发了征地补偿安置方案，可是补偿安置方案中的补偿标准特别的低，所以，其起初没有与相关部门签订补偿安置协议，现在相关部门也没有什么动静，具体的征收工作也没有启动，那么，这种情况下，如果自己没有签订补偿安置协议的话，房屋有没有可能会被相关部门给强制拆除啊？　　实践中，其实类似于这样的问题有不少，虽然我们国家相关的法律法规中明确规定，征地拆迁应当要结合实际的情况，给予被征收人合理、公平的补偿，但是，想必大家应该都知道，无论

2023-11-23