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  • 北京城市房屋拆迁律师:房屋没在拆迁范围内,能否要求拆迁?

      房屋拆迁是一项具有公共利益的大型征收活动,只要确定征收范围,那意味着又要有不少的老百姓要被拆迁了。事实上,征地拆迁是一件好事,而且许多普通老百姓一辈子的梦想就是希望在今后能遇上征地拆迁,这样不仅可以改善一下自己的居住环境,也可以在一定程度上来提高生活水平,可以说是两全其美。  但是,我们言归正传,由于征地拆迁是一项大型活动,所以从计划之初到实际开始征收,往往需要很长的一段时间,而且就确定征收范围这事,也并不是一件简单的事情,需要考虑很多方面,一般情况下都是能尽量避免征收老百姓房屋,就一定要尽

    2024-03-19

  • 北京房屋拆迁律师:村委会是否有权截留部分土地补偿费用于村里的事业发展?

      不过说到这,可能有的老百姓会提出疑问,认为自己家这边的村委会说了,村委会是可以截留部分土地补偿费用用于村里的事业发展,那对于村委会的说法是否有相关的法律依据呢?  事实上,我们就事论事的来说,虽然《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中并没有明确规定,村委会可以截留土地补偿款用于村里的事业发展,但是地方上却是有规定的。  比如《重庆市綦江区集体土地征收补偿安置实施办法》中规定,被征收土地的土地补偿费,按照市人民政府制定公布的土地补偿费标准(区片综合地价的30%)乘以农村集体经济组织被征收土地面积

    2024-03-18

  • 北京城市房屋拆迁律师:房屋被认定为违法建筑怎么办?

      这两年每个城市发展的非常快速,但是在发展过程中,许多老百姓的土地、房屋包括住宅、养殖场、加工厂、驾校,或是商铺等其他经营性房屋被征收了。房屋土地被征收,这肯定就与老百姓的切身利益有所挂钩。因此,我们常说,相关部门在征收集体土地或是国有土地上房屋、单位时要严格按照相关的法律法规,保障被征收人的合法权益。  但是实践过程中,我们办案律师却发现,在征收国有土地时,一些涉及面积非常大的加工厂、停车场或是企业、驾校往往会被相关部门认定为违法建筑,其理由是房屋没有办理相关的审批手续,没有相关的产权证等,

    2024-03-15

  • 北京城市房屋拆迁律师:哪几条拆迁政策是广大被征收人一定要了解的?

      一、征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障  根据《土地管理法》中的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次

    2024-03-13

  • 北京农村房屋拆迁律师:获得征地批复之后,迟迟没有开工建设怎么办?

      在没有获得征地批复文件的情况下,如果前期征收工作已经履行完毕,比如已经与被征地农民签订了补偿安置协议,且被征地农民也已经拿到了相应的补偿款等,同时征收方也获得了征地批复文件,那么情况就有所不同了。  如果在获得征地批复文件之后,征收方因资金短缺等问题,迟迟没有开工建设,实际占用土地,且时间已经超过了一年,那么,相关部门就需要缴纳闲置费,倘若在拿到征地批复文件的两年内都没有实际施工进行建设,那么,一般情况下,土地就会被相关部门无偿收回,且交回原集体经济组织耕种。  两年后,如果征收方筹集了资金

    2024-03-11

  • 北京房屋拆迁律师:相关部门强拆房屋,由谁来举证?

      房屋是老百姓的私有财产,任何人都不能侵害。但随着城市的发展以及建设,越来越多的房屋因各地城市规划被征收。从原则上来说,房屋征收是一件利国利民的好事,既可以拉动地方经济,也可以提升城市的环境以及老百姓的居住环境。  但同时,房屋征收也关系着老百姓的切身利益及国家利益和社会公共利益,所以按理说,各地因公共利益(比如修路、建设铁路、医院、学校等)需要征收老百姓房屋和土地时,应当要依法严格按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定进行,依法保障被征收人的合法权益。  也就是说,房屋征

    2024-03-06

  • 北京城市房屋拆迁律师:征收方作出了征收补偿决定怎么办?你必须要注意这三点

      在集体土地征收或是国有土地征收中,总会有少一部分被征收人觉得补偿不合理,认为补偿标准根本无法保障自己被征收以后的生活水平,所以,常常会为了保障自己的合法权益,在补偿不满意的情况下,直接拒绝签订补偿安置协议,拒绝征收方提出的搬迁要求。  想必大家都知道,被征收人拒绝搬迁,拒绝签订补偿安置协议的话,就会导致征收工作停滞不前,无法按照当初的计划,在一定期限内完成征收工作。所以,从实践过程中来看,有的征收方为了能让征收工作在这种情况下正常进行,便会采取各种办法,比如我们常见的几种行为就有针对未签订补

    2024-03-01

  • 北京城市房屋拆迁律师:房屋被违法拆除后,法院判决赔偿的标准是什么?

      一般在向人民法院提起行政赔偿之诉之后,人民法院判决给予被征收人的赔偿是不能低于被征收人可以通过合法征收获得的补偿。简单来说就是,只能高不能低,否则就无法保障被征收人的合法权益。  《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条规定,违法行政行为造成公民、法人或者其他组织财产损害,不能返还财产或者恢复原状的,按照损害发生时该财产的市场价格计算损失。市场价格无法确定,或者该价格不足以弥补公民、法人或者其他组织损失的,可以采用其他合理方式计算。  违法征收征用土地、房屋,人民法院判决给予被征收人

    2024-02-29

  • 北京专业拆迁律师:国有土地上房屋拆迁如何审查合法性?主要通过以下这四点

      由于征地拆迁涉及老百姓的切身利益,所以大家在遇到征地拆迁时,一定要注意具体的征收细节,及时地审查征收是否合法,只有这样,那么才有可能在征地拆迁中不吃亏,自己的合法权益才有可能会得到一定的保障。那么作为被征收人,被征收人应当如何审查国有土地上房屋拆迁是否合法呢?主要从以下几个方面审查  一、征收项目是否是因公共利益的需要  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,市、县级人民政府可以作出房屋征收决定。也就是说,如果征收的项目目的是

    2024-02-29

  • 北京房屋拆迁律师:房屋被违法拆除后可以获得的赔偿有哪些?

      房屋被强拆后,被征收人可以获得哪些赔偿呢?下面凯诺律师就结合相关的法律法规及办案经验来告诉大家  一般情况下,合法的征收中,被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,以及拆迁奖励费和补助等。集体土地征收中,被征收人可以获得土地补偿费、地上附着物、安置补助费及青苗补助费、社会保障费等。  所以,首先可以肯定的是,房屋被强拆后,被征收人肯定是有权针对他们的强拆行为给自己造成的损失向人民法院提起行政赔偿诉讼的,要求他们给予赔偿。

    2024-02-28

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