城市房屋拆迁相对于农村集体土地上房屋拆迁来说，所涉利益会非常的大。但正因为涉及的利益非常大，所以在房屋拆迁过程中，往往会出现各种问题，比如征收方擅自压低补偿，个别被征收人擅自改建、扩建，甚至改变房屋性质来增加补偿等。　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到房屋征收以后，以下四点一定要知道，避免自己的合法权益被侵害。　　一、抢修、抢建没补偿　　在征地拆迁中，极个别的被征收人为了增加拆迁补偿，在听到自家房屋在拆迁范围后，就会重新将自己家的房屋进行装修或是扩建，甚至改变房屋用途。但是，凯诺律师在这

2024-09-06

　　虽然我国法律对房屋拆迁作出了明确的规定，任何人、任何单位都不可以针对被征收人的房屋实施违法拆迁，房屋拆迁应当严格按照法定程序，以先补偿、后搬迁的原则推进，可实践过程中，违法拆迁（强制拆除被征收人房屋）的情况却屡屡发生。　　从以往律师代理的案件中我们可以了解到，无论是在集体土地征收还是国有土地上房屋征收中，对于补偿标准可能很多被征收人都会觉得不合理，补偿不合理，那部分被征收人为了保障自己的合法权益不被侵害，自然在面对补偿标准明显偏低的情况下，就会拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬出被征收房屋，想以这

2024-08-28

　　在征地拆迁中我们总会遇到各种各样的问题，一旦遇到拆迁问题，由于信息的不对称，所以，我们被征收人总是处在一个弱势地位上，因此，要想维护自己的合法权益，我们只能通过法律途径来维护自己的合法权益。　　但是想必大家都知道，由于被告特殊的身份，所以，行政诉讼相对于来说比较的复杂，而且我们在向人民法院提起行政诉讼时，也会困难重重，比如法院不给立案。那么，法院不给立案时，作为被征收人要怎么办呢？　　首先我们可以肯定的是，如果被征收人的合法权益遭受到了侵害，那么其是有权向法院提起行政诉讼的。　　其次，根据《

2024-08-26

　　从律师办案的过程中发现，有的征收方常常会在被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议的情况下，将被征收人的合法房屋认定为违法建筑，之后再以违建的名义实施强制拆除，而有的则是在趁被征收人不在家或是半夜的时候偷偷强制拆除其房屋。　　房屋在未履行任何法定程序的情况下被征收方推倒，导致室内的家具全部毁损，显然是一种暴力的行为，遇到这种违法拆迁的情况，被征收人完全可以依据《行政诉讼法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规来维护自己的合法权益。比如，通过诉讼要求相关部门因自己强拆的行为给

2024-08-23

　　一般情况下，如果房屋有产权证的话，从原则上来说是按照房产证上登记的面积来确定的，就是房产证上登记的是多少，那么，征收方就按多少面积给予补偿，假如房产证上登记的是100平方米，那么在确定补偿时，也会按照这个面积去确认最终的房屋价格，若国有土地上的房屋，房产证上登记的是50平方米，那就会能照被征收房屋周边房地产的市场价格，按照50平方米来对被征收人进行补偿。　　如果在征收范围内的房屋没有办理相关的产权证，针对这类房屋，相关部门需要先入户调查，弄清楚该房屋是否是合法房屋还是违法房屋，如果是违法建筑，那相关

2024-08-20

　　在被征收人对补偿标准有异议而拒绝签订补偿安置协议时，征收方可以直接强制拆除被征收人的房屋吗？　　答案显然不是的。就算被征收人因补偿不合理直接拒绝签订补偿安置协议，征收方也不能直接强制拆除被征收人的房屋，这明显是违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规及政策中规定的行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，实施房屋应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　

2024-08-19

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，征地拆迁中征收方的每一个征收行为可能都影响的被征收人的合法权益，无论是征收农村集体土地，还是征收国有土地，但凡征收方没有按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规中规定的程序推进征收工作，那必定对被征收人的合法权益都会造成或大或小的威胁。　　所以，凯诺律师提醒大家，在遇到土地征收、房屋征收以后，首先要马上查看征收方的征收行为是否是按照法律法规上规定的程序来进行的，比如在征收之前有没有发布拆迁公告、土地征收预公

2024-08-19

　　实践过程中，相关部门通常会把没有办理乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，以及房屋产权证的房屋通通认定为违法法建筑，尤其是当这类房屋在拆迁范围内，并因补偿不合理，被征收人拒绝签订协议、搬迁时，征收方常以违法建筑名义对被征收人作出责令限期拆除违法建筑的通知，要求被征收人自行拆除房屋。　　那么，无证房屋就一律是违反相关法律法规的违建吗？就一定要按照违法建筑进行处置吗？在拆迁后就一定没有拆迁补偿吗？下面凯诺律师就结合自己的办案经验来为大家浅析一下　　首先，房屋是不是违法建筑不能仅凭有证或无证来认

2024-08-15

　　随着国家的发展，越来越多的农村土地被征收了，但是在土地征收中总会出现这样或是那样的问题，如新生儿是否有补偿安置问题，还未出生的胎儿是否有补偿安置等等。那么，在集体土地征收中，胎儿是否可以获得补偿安置呢？下面我们结合部分地方的规定来为大家浅析一下。　　首先我们先来看一下哪些人才会被列入被安置对象。我们以酉阳自治县为例，《酉阳自治县集体土地征收补偿安置实施办法》第二十条规定，本办法所称人员安置对象应当从征收土地预公告之日计入被征地农村集体经济组织总人口的人员中产生。　　下列人员计入被征地农村集体

2024-08-13

　　对于违法建筑的认定，相关的法律法规上也有明确的规定，不仅如此，为了保障当事人的合法权益，部分地方也出台了对未经登记建筑的认定办法。比如在《鸠江区江北区域国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法》（试行）中就对国有土地上房屋征收范围内未经登记的房屋怎么认定就作出了详细的规定，下面我们就结合该办法中的规定，来为大家浅析一下对于国有土地上的无证房屋如何认定　　首先需要实地查勘　　根据《鸠江区江北区域国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法（试行）》第八条规定，在房屋征收启动之前，需要由住建局牵

2024-08-12