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  • 北京房屋拆迁律师:在征地拆迁中,这三份文件一定要重视

      在征地拆迁中,广大被征收人会看到或是收到相关部门做出的一些文件,这些文件中,有的会对被征收人切身利益产生一定的影响,有的则不会。  所以,广大被征收人在遇到土地征收或是房屋征收活动时,一定要对被征收人作出的相关文件引起重视。不过实践中,有的被征收人却对此并不在意,认为该文件没有什么作用,这只是征收方履行法定程序中的一步,凯诺律师在这里提醒大家,千万不要有这样的想法,这种想法其实是对被征收人不利的。  那么,在征地拆迁中,哪些文件对被征收人来说较为重要呢?主要有以下三个  一、房屋征收决定  

    2024-05-22

  • 北京房屋拆迁律师:拆迁中,这三个问题一定要问(下)

      事实上,征地拆迁本身就是一件利国利民的事情,通过征地拆迁不仅可以让老百姓过上更好的生活,同时也可以促进城市的发展。可是我们不得不承认,征地拆迁是一项非常庞大的活动,而且涉及的老百姓、土地又非常的多,非常的广,所以,在具体的征收过程中,总会出现这样或是那样的问题。  比如极个别的征收存在弄虚作假、违法强拆,未批先占,或者说是征收方肆无忌惮地侵害被征收人其他合法权益等等。所以,为了广大被征收人的权益在征地拆迁中能得到保障,在征地拆迁中不吃亏,以下三个问题一定要问  一、征地干什么  根据相关的法

    2024-05-21

  • 北京房屋拆迁律师:拆迁中,这三个问题一定要问(上)

      征地拆迁是一项非常繁琐的大型活动,不仅涉及的土地面积广,而且还会涉及很多的老百姓,最主要的是,征地拆迁还与咱老百姓的切身利益息息相关。因此,如果自家土地或是房屋被相关部门以公共利益的需要征收后,一定要及时地了解一些相关的法律知识或拆迁知识,这样可以及时地发现相关部门在征地拆迁中有没有违法行为。  当然了,在具体的征收过程中,为了避免自己的合法权益被侵害,广大被征收人还要及时地询问清楚以下几个问题。  一、问清楚征收主体是谁  根据《土地管理法》中的规定, 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由

    2024-05-20

  • 北京房屋拆迁律师:违法建筑怎么拆才合法?

      违法建筑的拆除可不是想什么时候拆就能什么时候拆的,一定是需要结合实际的情况,严格按照法律规定的程序来进行。  作出责令限期拆除决定(或是其他的行政处罚决定文件)只是其中的一个步骤,因此,相关部门在将房屋认定为违法建筑,且作出责令限期拆除决定文件之后就马上依据该文件拆除了被征收人的房屋显然是违反法律法规的行为,显然侵害了被征收人的合法权益。  所以,凯诺律师提醒大家,在收到责令限期拆除决定文件之后,一定要针对该文件进行审查,包括作出程序是否合法,作出之后有没有保障被征收人其他的相关权利等等。 

    2024-05-17

  • 北京房屋拆迁律师:违法建筑能直接拆除吗?

      征地拆迁关系着被征收人的切身利益,所以就现在而言,许多广大老百姓遇上征地拆迁后会对每个阶段中的每个细节都会格外地注意,包括征收前期的补偿工作,房屋评估阶段,房屋调查阶段等等。事实上,这些阶段也是最容易出现漏洞,最容易出现纠纷的,稍微不注意,错过对一个细节的审查,都有可能会致被征收人拿到不合理的补偿,尤其是在补偿安置阶段。  不可否认,补偿安置是每个被征收人都十分关注的一个阶段,比如从补偿安置方案的制定,补偿安置方案的公告以及到补偿安置方案的实施等等,这些都与咱老百姓有很大的关系,但就补偿安置

    2024-05-17

  • 北京房屋拆迁律师:房屋没有证就是“违法建筑”了?无证房屋如何认定?

      房屋分为宅基地上房屋和国有土地上房屋,但无论是这集体土地上房屋还是国有土地上房屋,部分房屋都存在有证或是无证的情况。想必大家应该都知道,有证房屋和无证房屋是有很大区别的,从字面意思上理解就是,所谓的有证房屋就是办理了相关的审批手续,办理了房屋所有权证,而无证房屋则是什么手续也没有办的房屋。  通常情况下,有证房屋和无房屋在遇上拆迁时是完全不一样的,其最大的区别就是有证房屋可以获得合理、公平的补偿,而无证房屋则会被相关部门认定为违法建筑,且以违建名义不予任何的补偿。  所以,在一定程度上来讲,

    2024-05-16

  • 北京城市房屋拆迁律师:在拆迁中,强制拆除合法房屋的程序是什么?

      在征地拆迁中,强制拆除合法房屋的程序相对于来说较为复杂,并不是相关部门想啥时候拆就能啥时候拆的,需要严格按照法定程序进行,否则其拆除行为就侵害了被征收人的合法权益。那么,在征地拆迁中,合法建筑究竟怎么拆才算是合法的呢?以下三个程序必须要履行  一、首先要依法作出房屋征收补偿决定(土地征收补偿安置决定)  一般而言,是否针对被征收人作出房屋征收补偿决定或是征地补偿安置决定是人民法院在司法强拆时的一个主要环节。换句话来说就是,通常情况下,如果有被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议时,相关部

    2024-05-15

  • 北京房屋拆迁律师:农村土地所有权归谁?土地补偿费应该归谁所有?

      一直以来,总有老百姓认为,自己家的承包地就是自己的(意思是土地的所有权归农民自己所有),但其实,这里凯诺律师要明确一点,农村集体土地所有权是不归农民所有的,农民自己只享有土地的使用权。  所以,老百姓口中所认为的土地就是自己的说法其实就是一种误区。  根据《土地管理法》第二章第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。  也就是说,农村集体土地(包括农村宅基地)的所有权属于农村集

    2024-05-13

  • 北京房屋拆迁律师:拆迁中,房屋秒变“危房”怎么办?

      在征地拆迁中,有的征收方为了尽快实现最终的征收目的,通常会在被征收人因补偿不合理而一直未签订补偿安置协议的情况下采取一系列的逼迁行为,其中最常见的就是相关部门直接强制拆除被征收人房屋,或是以房屋没有证,未办理审批手续,房屋始建年限比较久,房屋整体结构已经无法修缮变成安全住房等为由,将房屋认定为违法建筑或是危房之后,再依据其作出的相关文件强制拆除房屋。  首先,这里可以很肯定地告诉大家,无论房屋是被认定成了危房还是违法建筑,只要相关部门未按法定程序进行,只是以口头的形式告知被征收人,那其行为就

    2024-05-10

  • 北京房屋拆迁律师:相关部门违法拆除违法建筑,当事人是否可以要求赔偿?

      实践中,如果相关部门严格按照法律规定的程序依法对未办理审批手续的房屋进行了调查、认定,且最终确定为违法建筑,那么从原则上来说,对于必须要拆除的,也还是需要按照法定程序实施强制拆除行为。可实践中,有的相关部门在确定房屋确实是违法建筑以后,在什么文件也没有作出的情况下,就直接“霸王硬上弓”针对违法建筑实施了强制拆除行为。  那么,针对违法建筑,相关部门实施了强制拆除行为,当事人是否还有权利要求他们进行赔偿呢?  答案当然是可以的。虽然违法建设者有违法情形,但是其也有值得保护的相关权益。所以,相关

    2024-05-09

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