众所周知，国有土地上房屋、单位因修建公道，高铁，水利工程，文化、教育等其他因公共利益的需要而被征收之后，被征收房屋的最终价值是由评估机构结合被征收房屋的实际情况，及被征收房屋周边房地产的市场价格来评估确定的。也就是说，被征收的国有土地上房屋周边市场价格为每平方米五六千左右，那么评估机构也需要参考这个标准，对被征收房屋价值进行评估。　　对此，可能有很多被征收人会提出，既然国有土地上房屋的价值由评估机构评估确定，那么农村集体土地，也就是宅基地上的房屋如果因公共利益需要被征收的话，其房屋价值又该如

2025-06-16

　　事实上，对于房屋拆迁的补偿标准，每个地方的规定都是不一样的。从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定来看，对被征收房屋价值的补偿，一般是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。最终是多少，则是由评估机构评估确定的。　　也就是从原则上来说，如果被征收房屋周边房地产的市场价格是每平方米七八千，那么评估机构在对被征收房屋价值进行评估时也应当要参考这个标准进行评估，倘若被征收人（公房承租人）选择的是货币补偿，那么需要给予被征收人不低于这个标准的补偿。　　对于被征收人（公房承租人

2025-06-06

　　国有土地上房屋因公共利益（包括修建公路、高铁、水利工程、文化、教育等）被征收的话，一般被征收房屋的价值，也就是最终的拆迁补偿是由评估机构评估确定。所以，如我们昨天的文章中所说的一样，被征收人最终能拿到多少，补偿是高或者是低，完全是看评估机构如何对被征收房屋价值进行评估了。　　因此，评估环节对被征收人来说至关重要。在评估环节只要有一个细节有漏洞，有一个细节没有落实到位，那么终究会直接影响到被征收房屋价值的补偿。所以，凯诺拆迁律师提醒大家，如果相关部门因公共利益需要将自己家的房屋划在了征收范围内

2025-05-28

　　在征地拆迁中，被征收人一般情况下会看到或者是收到很多份文件，比如土地征收预公告、补偿安置方案、评估报告、房屋征收决定，土地现状调查表，以及只针对个别被征收人作出的补偿安置决定、责令交出土地决定、责令限期拆除违法建筑通知书（决定书）、紧急避险决定等等文件。　　而征收方作出的这些文件，按照法律上规定的来说只起到一个告知的作用，就是告诉广大被征收人具体的征收事项，但是征收方只针对个别被征收人作出的文件，对被征收人来说会有一定的利益影响，而且这些文件还起到一定的威胁作用。　　也就是说，补偿安置决定、

2025-05-22

　　根据《土地管理法》中的规定，土地因公共利益需要被征收之后，征收方需要给予被征收人土地补偿费、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费、社会保障费等。　　其中土地的补偿和安置补助费的标准是相关部门制定征地区片综合地价来确定，其他的补偿则是结合地上附着物、房屋的具体情况由相关部门制定。但是原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平的，否则对被征收人来说就是不公平的。　　另外，根据《土地管理法实施条例》中的规定，青苗补助费和地上附着物归所有者所有，也就是说是谁种的果树、青苗等，那么该项补偿就归谁所有

2025-05-21

　　国有土地上房屋征收与集体土地征收都关系着被征收人的切身利益。所以不管是征收集体土地还是征收国有土地上房屋我国对此都制定了法律法规，在法律法规中对征收拆迁程序作出了较为详细的规定。　　但从实践过程中来看，即使有法律法规的约束，在不少的征地拆迁项目中也还仍然存在着违法征收的行为，比如没有保障被征收人知情权、参与权，肆意降低征收补偿标准，以各种理由强迫被征收人交出土地或者是房屋等等。　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在遇到征地拆迁后，尤其是国有土地上房屋征收，一定要注意征收细节，并及时地审查征

2025-05-20

　　　　从实践过程中来看，绝大多数情况下，城中村改造基本上都是以拆除重建为主，整治提升为辅，也就是将城中村内的房屋拆除，然后再重新建房。可房屋一旦被拆除，那么必然就会涉及老百姓的利益。因此在城中村改造中，如果房屋要被拆除新建，老百姓最关心的自然也就是补偿方面的问题。那么，城中村改造中，对于被拆除重建的房屋一般会如何补偿呢？　　对于城中村改造中涉及拆除重建类的房屋如何补偿，补偿标准是什么，事实上，没有具体的法律法规来明确，而地方出台的城中村改造条例中也没有给出具体的补偿标准，一般情况下是按照地方拟

2025-05-19

　　四种评估方式，哪一种对被征收人来说较为有利呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单地为大家浅析一下　　第一种，市场比较法　　市场比较法也就是市场法，是对被征收房屋价值进行评估时最为常见的一种评估方式。而所谓的市场比较法其就是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。　　简单点来说就是评估机构在对房屋进行价值评估时，需要参考房屋周边房地产的市场价格对房屋价值进行评估。比如说在拆迁中，被征收房屋周边的房地产市场价格是

2025-05-14

　　房屋征收中，被征收人最在乎的就是自己能拿到多少补偿款，或者能拿到多大的安置房了。一般情况下，对于被征收房屋价值的补偿，既不是被征收人说了算，也不是由征收方说了算，按照法律上规定的，被征收房屋最终的价值是由评估机构评估确定。　　评估机构所出具的评估报告则会作为对被征收人进行补偿的主要依据。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征

2025-05-14

　　法律上规定，征收方不可以采取违法行为强迫被征收人搬迁（交出土地、交出房屋），其也没有权利直接强制拆除被征收人的房屋。如果双方没有在法律规定的期限内签订补偿安置协议，征收方若想尽快拿到土地，推进征收，需要依法对被征收人作出补偿安置决定，在救济期限届满后，被征收人仍然没有提起行政诉讼的，征收方需要向人民法院申请强制执行。　　但事实上，实践征收中，征收方向人民法院申请强制执行的情况较为少见，之所以会这样，是因为向法院申请强制执行需要履行法定的征收前置程序，包括与被征收人签订补偿安置协议，落实征收补

2025-05-13