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  • 北京房屋拆迁律师:除了拆一还一,还有没有其他的比例?

      除了拆一还一之外,对于选择产权置换的,还有没有可能会出现其他的补偿比例呢?  事实上,我们昨天已经就选择产权调换的比例说过一种大于1:1的情况了,今天我们再为大家来简单地说一下小于或是等于1:1比例的两种情况。  首先就是小于1:1比例的情况  从原则上来说,被征收人选择产权调换的,通常是需要按照拆一还一的原则来进行的,这一点一般情况下是不能改变的,但从实践过程中来看,有的被征收人的房屋往往比较小,但是安置房的面积却比较大,此时,被征收人可能就需要用钱来补齐房屋的差价,如果被征收人没有多余的钱,那

    2024-03-29

  • 北京农村房屋拆迁律师:关于拆迁补偿方式

      国有土地上房屋征收中,一般征收方需要提供产权置换和货币补偿,或是两种相结合的方式对被征收人进行补偿安置,而集体土地上房屋征收中,一般征收方均需要提供货币补偿、产权调换和宅基地迁建等方式对被征收人进行补偿安置。  被征收人选择货币补偿的,征收方需要结合房屋的实际情况,在评估过后以现金(转账)的方式对被征收人给予补偿,通常情况下,国有土地上房屋被征收的,其货币补偿的费用是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,这种补偿方式的特点是,操作简单,可以一次性解决补偿问题。  被征收

    2024-03-28

  • 北京房屋拆迁律师:被征收人选择产权调换的,不能只按拆一还一的原则进行补偿安置

      被征收人选择产权调换的,其产权调换的比例并不只有拆一还一,而是不尽相同,有的可能是大于拆一还一,即1:1的比例,也有的可能是小于1:1的比例,当然也有的是等于1:1的比例。下面我们就产权调换大于1:1的几种情况来为大家简单地浅析一下。  一、被征收房屋和安置房差价比较大  在征地拆迁中,被征收人选择产权调换时,如果被征收房屋是在市中心,或是离市中心比较近,一般情况下,征收方提供的安置房肯定会比被征收房屋的位置远,尤其是在没有原地回迁的情况下,那么此时就会出现被征收房屋的价值与安置房地点周边房价不相符

    2024-03-28

  • 北京城市房屋拆迁律师:拆迁采取哪些方式安置被征收人?

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,最终由具有相应资质的房地产市场价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。  在征地拆迁中,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。  根据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。  对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,

    2024-03-27

  • 北京城市房屋拆迁律师:房屋拆迁、土地征收中,被征收人依法享有这些权利(下)

      农村土地征收、城市房屋拆迁是一项利国利民的建设性活动,其涉及的人数不仅非常多,百且所占用的土地范围也特别的广,尤其是征收农村集体土地时,往往涉及的土地亩数可能就会超过上百亩,甚至是上千亩,农村承包地、宅基地被征收,这就与好多人的切身利益息息相关了,当然了,土地征收、房屋拆迁也关系着国家的利益。  总之就是说,征地拆迁是一项涉及多方面利益的项目,所以,国家为了保障被征收人的切身利益,同时也为了防止相关部门在征地拆迁中擅自利用职权,侵害村集体、村民或是其他被征收人、权利人的利益,专门针对征地拆迁

    2024-03-22

  • 北京专业拆迁律师:房屋拆迁、土地征收中,被征收人依法享有这些权利(上)

      2024年的春节已经过完了,很多外出工作的老百姓都已经返岗执守在了自己的工作岗位上,而近期,绝大多数的征地拆迁项目也又重新推进,或启动。想必大家都知道,征地拆迁关系着被征收人的切身利益,同时也关系着国家的利益,所以,关于房屋拆迁、土地征收有着很严格的法律程序及征收条件,征收原则,无论是什么征收项目,都需要按照法律规定的程序、原则进行,不能随意侵害被征收人的合法权益,也不能随意的启动征收工作。  所以,按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规中的规定,无论是集体土地上房屋

    2024-03-21

  • 北京农村征地拆迁律师:集体土地征收和上房屋拆迁如何审查合法性?主要通过以下几点

      这几年,随着我国不断地发展与建设,越来越多的农村房屋或是土地被纳入在了征收范围内,而且这种情形以后还会一直存在。房屋或是土地被征收,那么这就与咱农民老百姓的利益挂上钩了。所以,当大家遇上集体土地征收时,一定要注意具体的征收程序,由于集体土地征收程序比较复杂,且程序之多,所以往往会在此过程中出现一些非常小的细节,大家一定要注意。  别看一个很小的细节,别看对自己似乎无关紧要,但其实,一个很小的细节都有可能会造成被征收人最终的补偿会比别人低这样的情况。比如,补偿标准没有在征收范围内公布,被征地农

    2024-03-21

  • 北京房屋拆迁律师:依据几年前出具的评估报告作出补偿决定这对被征收人公平吗?

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的评估机构评估确定。被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”,用于产权置换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权置换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值”。  也就是说,评估报告是可以作为对被征收人补偿的依据。按理来说,评估机构在出具评估报告以后,对于未

    2024-03-20

  • 北京城市房屋拆迁律师:房屋没在拆迁范围内,能否要求拆迁?

      房屋拆迁是一项具有公共利益的大型征收活动,只要确定征收范围,那意味着又要有不少的老百姓要被拆迁了。事实上,征地拆迁是一件好事,而且许多普通老百姓一辈子的梦想就是希望在今后能遇上征地拆迁,这样不仅可以改善一下自己的居住环境,也可以在一定程度上来提高生活水平,可以说是两全其美。  但是,我们言归正传,由于征地拆迁是一项大型活动,所以从计划之初到实际开始征收,往往需要很长的一段时间,而且就确定征收范围这事,也并不是一件简单的事情,需要考虑很多方面,一般情况下都是能尽量避免征收老百姓房屋,就一定要尽

    2024-03-19

  • 北京房屋拆迁律师:村委会是否有权截留部分土地补偿费用于村里的事业发展?

      不过说到这,可能有的老百姓会提出疑问,认为自己家这边的村委会说了,村委会是可以截留部分土地补偿费用用于村里的事业发展,那对于村委会的说法是否有相关的法律依据呢?  事实上,我们就事论事的来说,虽然《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中并没有明确规定,村委会可以截留土地补偿款用于村里的事业发展,但是地方上却是有规定的。  比如《重庆市綦江区集体土地征收补偿安置实施办法》中规定,被征收土地的土地补偿费,按照市人民政府制定公布的土地补偿费标准(区片综合地价的30%)乘以农村集体经济组织被征收土地面积

    2024-03-18

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