北京拆迁律师：这几种一户多宅有拆迁补偿

　　从原则上来说，以下几种一户多宅在遇到拆迁以后是需要给予相应的拆迁补偿的。

　　第一种，因继承形成的一户多宅

　　形成一户多宅的原因有很多种，其中，因继承原因形成的一户多宅则是最常见的一种。很多老旧房屋，一般都是由父母那辈建起来的，在父母那个年代，人们对法律法规根本就不了解，且老百姓的法律意识也没有那么的强烈，再加上当时的法律法规不够健全，村委会管理疏松等，就很容易造成房屋没有各种证件的情况，等到父母老去，或是去世，其子女自然而然的就继承了该房屋。

　　所以，对于这样的一户多宅，从原则上来说，相关部门就需要按照当地发布的政策文件给予被征收人合理、公平的补偿。比如《惠州市惠城区集体土地征收与补偿实施细则》第十五条规定，合法继承位于被征收土地所在的村或村民小组的祖屋，形成一户有多栋房屋但合计总占地面积未超过120平方米的，参照一户一宅的标准予以补偿；总占地面积超过120平方米的，经认定后合法继承的祖屋按照《补偿办法》附件1建筑重置价格补偿，不给予一次性签约补助和放弃安置房奖励。

　　另外，今年5月1日起施行的《安徽省土地征收及补偿安置办法》中也明确规定了，征收宅基地涉及农村村民住宅的，按照《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定进行补偿安置。征收通过继承等方式取得的农村村民住宅，应当依法予以补偿。

　　那也就是说，只要是合法继承的房屋，不能以违法建筑或是违反一户一宅规定来进行处置，反而是需要给予拆迁补偿。因此，实践中，如果相关部门以被征收人违反了一户一宅规定，或是对于老旧房屋以违法建筑名义进行处置，那被征收人一定要马上收集相关的证据材料，然后在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　第二种，一户多宅都有手续

　　除了继承原因形成的一户多宅之外，还有一种就是一户多宅均有相关手续，证照都齐全。虽然说，实践中这种一户多宅都有证的情况比较少见，但也不是说没有。当然了前提是，这一户多宅取得相关手续的程序都合法，如果建房审批手续是通过欺骗手段得来的，那么，很有可能也会被相关部门认定为违法建筑，从而不予任何补偿。

　　但如果是通过合法程序获得的建房审批手续，相关部门就不宜将这类一户多宅直接认定为违法建筑且不予补偿。比如惠州就明确针对这种情况作出了规定，根据《惠州市惠城区集体土地征收与补偿实施细则》第十六条规定，一户有多栋房屋且均取得了不动产权证或者批准建房手续的，经认定后每栋房屋可以按照《补偿办法》第三十五条规定评估补偿，但计算一次性签约补助、放弃安置房奖励、限时搬迁奖励的建筑面积最高不得超过480平方米。

　　第三种，宅基地总共面没有超过地方规定的标准

　　我们今天要说的最后一种就是，一户多宅的面积加起来，没有超过地方规定的标准，那么，从原则上来说，相关部门也需要给予一定的拆迁补偿，拆迁补偿具体是多少需要结合当地的相关政策规定，以及需要征收方与被征收人积极地协商。

　　实践中，有的征收方一得知被征收人家里是一户多宅，就不听任何的解释，一律按违法建筑进行处置，这显然是说不过去的，对被征收人也不公平。

　　总之，凯诺律师最后想告诉大家的是，以上几种只是比较常见的情况，大家可以参照一下，如果出现了上面几种以外的情况，且相关部门在没有任何调查的情况下，就以违建为由强制拆除，或是村委会要强制收回多出来的宅基地等，那么，建议被征收人尽快咨询专业律师，在专业律师的帮助下，解决自己的法律问题。