征地补偿最低标准来了，江苏发布征地区片综合地价

　　近来年，对土地的需求量越来越大，我国大量的土地因公共利益的需要和商业需要被征收占用。不过，征收土地应当要给予公平、合理的补偿，要保障被征地农民的原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　新《土地管理法》中规定，征收土地应当依法及时足额支付土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费以及农村村民住宅费等，同时还要安排被征收人社会保障费用。

　　其中，土地的补偿费和安置补助费是以区片综合地价来确定的。农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

　　关于制定区片综合地价，根据新《土地管理法》第四十八条中的规定，各省、自治区、直辖市制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　征地区片综合地价是确保同地同价，实现补偿的公平性的举措，更是维护征地农民的知情权和参与权的，防止征地补偿的随意性的重要举措。

　　而制订征地区片综合地价的目的就是为征地补偿提供依据，且以区片综合地价作为补偿依据，被征收人的征地补偿自然要比按照年产值来确定补偿标准要高。而且还有助于进一步保障被征收人原有的生活水平不被降低、长远生计有保障。

　　自2020年1月1日新《土地管理法》实施以来，不少地区纷纷调整、更新发布了区片综合地价，比如河南省、广西、桂林、江西等。

　　除了以上地区之外，近日，江苏省也公布了征地区片综合地价！

　　据江苏省人民政府网站消息，为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，按照2019年8月26日新修正的《中华人民共和国土地管理法》规定，省人民政府决定，公布征地区片综合地价最低标准，调整土地补偿费和安置补助费最低标准。

　　全省征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低标准：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。各地制定的征地区片综合地价执行标准不得低于省人民政府规定的征地区片综合地价最低标准。

　　附江苏省征地区片综合地价地区分类表

　　此外，《通知》中还规定，征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。

　　江苏省征地区片综合地价自2020年1月1日起实施。在2020年1月1日至征地区片综合地价公布实施期间，各地已经国务院、省政府批准的土地征收，须按新公布的征地区片综合地价标准及时补齐差价。

　　不过，我们也看到，关于征地区片综合地价各地不尽相同，例如南昌市西湖区桃花镇区片综合地价为252000元每亩，南昌市东湖区贤士湖管理处（长巷村、永和村、公园村、永溪村、贤湖村、七里村）综合地价为198500元每亩，南昌市红谷滩红角洲管理处（润溪村、双溪村、岭口村、岭北村、黄佩村、云塘村、长埇村、龙岗管理站、渔业村）综合地价为98600元每亩。

　　土地征收涉及到被征收农民的权益，因此，凯诺律师建议大家要时刻注意当地征地区片综合地价的更新、调整，如果有新的标准，就必须要按照新的标准进行，如果地方还按照原先的进行是不合法的，可以及时的提出来，避免自己的合法权益被侵害。

　　另外，对于未给补偿或是没有发布相关文件就强行征收的行为，被征收人可以依法举报，或是及时的咨询专业律师，让律师尽早介入到案件当中进行调查，搜集证据，然后依法申请行政复议等程序维护自己的权益。