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住建部门:没列入拆迁计划的才改造

时间:2019-11-08     【转载】   来自:现代金报   阅读

  位于百丈东路上一家本地大型中介门店的经理昨天很郁闷。门店业务员谈下一套50几平方米的老小区二手房,昨天本来约上房东准备和客户签合同了,说好总价130万元。不料房东来了后,要求加价15万元,相当于每平方米涨了3000元!

  这笔买卖就此告吹。房东给出的理由是——老小区要大规模改造了,要变拆迁房了。

  老旧小区改造不是拆迁

  支撑房东一夜之间大幅加价的,其实是本报前天见报的《明年我市计划启动改造150个老旧小区》报道。事实上,不仅仅是这位房东,记者从市区几家房产中介处了解,因为看到明年有多达150个老旧小区会改造这个消息,不少老小区的二手房房东或者要求加价,或者暂时不准备卖了,理由和上面这位房东一样,认为“要改造”等同于“要拆迁”。

  老旧小区改造=拆迁?昨天,本报记者就此问题采访了市住建局。住建部门相关负责人明确表示:“老旧小区改造不是拆迁,而是通过改造,来提升老旧小区的居住环境、补齐配套设施短板、完善管理和服务。”

  对于明年我市要启动150个老旧小区改造的这个初步计划,该负责人解释说,这150个老旧小区将优先从“国有土地上2000年前建成交付且未列入棚改计划、征收计划的老旧小区和可维修加固使用的楼房”范围中选择,条件成熟一批,改造一批。

  显然,恰恰是没有被列入拆迁计划的老旧小区,才会被改造!

  该负责人还表示,2000年后建成的使用功能不完善、配套设施不完备、公共服务及社会服务缺项较多且居民改善意愿强烈的住宅小区,也可能会进行改造。而纯别墅,则不单独列入老旧小区改造范围安置房和保障房小区的改造计划,由各地自主确定。

  老旧小区改造分三大类

  老旧小区改造,改造些什么呢?住建部门介绍说,老旧小区的改造内容,分为基础类、完善类和提升类三大类。

  基础类,主要是满足居民公共安全需要和基础生活需求,例如违章建筑拆除、破墙开店状况整治、外墙安全隐患整治、建筑户外结构构件维修、危房加固解危等建筑本体的修缮;小区道路、无障碍设施等道路设施,配套管线、环卫设施等配套基础设施的改造等。

  完善类,主要是满足居民改善型生活需求和生活便利,包括加装电梯、楼道修缮、外墙装饰等,以及口袋公园、智慧管理等公共空间和公共环境等。

  提升类,主要是丰富小区及周边配套服务的供给,包括小区内外康体、文化、老人服务、抚幼、医疗、停车库(场)等公共服务设施的统筹配套,还将根据居民的实际需求,引导发展家政保洁、便民市场、便利店、快递设施等社会服务。

  买“老破小”不要盲目冲动

  不管如何,老旧小区改造与拆迁之间,根本是划不上等号的!

  据记者了解,今年以来特别是在白鹤、划船被列入全省首批未来社区试点以来,市区不少老小区二手房的价格有不断上调的趋势,原先只能卖到2万元/平方米左右的房源,现在不少被房东调价到了两万六七甚至三万元一平方米。

  这背后,很大一部分原因,是很多“老破小”的房东们憧憬着自家所在的老旧小区,未来也会变成未来社区,而且是“原拆原建”的那种未来社区;即便成不了未来社区,也预期能够拆迁。

  在这样的预期下,很多投资客涌入“老破小”二手房市场。有房产中介人士对记者表示:“目前买‘老破小’的人里面,一半以上都是买来投资的。”

  在他看来,宁波的两个未来社区试点至今也没有确切的方案公布,未来社区到底怎么做,以及以后新列入未来社区的老旧小区到底会有多少数量、它们是不是就一定会“原拆原建”,都是存在比较大的不确定性的。

  “我一个朋友,曾买了套老江东的‘老破小’等拆迁,结果等了十多年才等到……”在该人士看来,买“老破小”赌拆迁这种事,真的就是“赌”,个中风险在哪里、最终能有多大的投资回报,这些问题应该想仔细些,不要见风就是雨、盲目冲动。


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