北京专业拆迁律师：2024年农村房屋拆迁，这几件事情一定要知道！

　　实践生活中，有越来越多的老百姓因各种建设项目占用土地而遇上了征地拆迁。但也不可否认，征地拆迁是一个快速提高老百姓生活质量，居住环境的一个好办法，但也同时是促进城市发展，提高城市各方面的一个必经之路。

　　只不过，征地拆迁相对于来说较为的复杂，尤其是在征收农村集体土地或是房屋的时候，不仅要办理相关的农用地转用审批手续，同时补偿方面也是较为复杂，不像国有土地那般简单。由于土地所有权人不是被征地农民，因此，补偿安置费和土地补偿费这两部分补偿一般是先给予村委会的（但并不代表这一两部分补偿就全归村委会所有），很多被征收人不了解相关的法律法规，所以在这个阶段往往会出现各种矛盾纠纷。

　　因此，凯诺律师在这里建议大家，一旦在听到自家房屋或是土地可能要因一些基础性建设活动被征收时，一定要提前了解相关的拆迁知识，即使没有被征收，那么日后万一又被相关部门给征收了，我们就可以派上用场了。那么老百姓应当要了解哪些知识呢？遇上拆迁后，又应当要知道哪些呢？下面，凯诺律师就根据自己的办案经验总结出了以下几点

　　一、被征收人享有知情权

　　根据相关的法律法规，征收方在确定征收范围之后需要，需要在征收范围内以书面的形式告知大家具体的征收信息，包括征收目的、征收范围、补偿标准、具体的征收时间、开展土地现状调查的工作等等，依法保障当事人依法享有的知情权。

　　知情权是法律赋予我们被征收人的权利。所以在征地拆迁中，如果征收方没有将这些具体的征收事项以广大被征收人容易知晓的方式告知大家时，那就侵害了被征收人的合法权益，作为被征收人，我们可以向土地管理部门投诉、举报。当然，如果有必要，也可以直接在专业律师的帮助下启动相应的法律程序来维护自己的合法权益。

　　二、无证房屋并不等于是违法建筑

　　农村房屋没有证的现象很普遍，但是无证房屋是不是违法建筑却不能一概而论。从实践过程中来看，许多征收方在针对无证房屋时，往往会采取简单粗暴的行为来处理所有的无证房屋，比如我们常见的就是将未办理建设规划审批手续或是缺少建房手续的房屋，在未履行任何法定程序的情况下，直接一律认定为“违法建筑”，然后要求被征收人自行拆除房屋。

　　很显然，征收方的这种做法无论是从哪个方面来讲都是不合法的。无证房屋是不是违法建筑，需要严格按照法律规定的程序来调查、认定，相关部门仅凭有证或是无证，或是仅凭航拍图就来确定，这显然违反了法律法规，侵害了被征收人的合法权益。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，如果遇到相关部门在征收过程中将自己家的无证房屋直接口头认定为违法建筑，那么，建议被征收人一定要马上收集相关的证据材料，然后在专业律师的帮助下，尽快向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的权益。

　　三、补偿不合理、违法征收被征收人有权拒绝搬迁

　　补偿不合理、违法征收拆迁的情况非常多，许多被征收人在遇到补偿不合理时，往往会经不住征收方的威逼利诱，草草地搬离了被征收房屋，但这对自己其实是非常不利的。在遇上征地拆迁时，我们就要有一颗非常强大的心脏，虽然现在的法律法规已经尽可能地保障了被征收人的权益，但在具体实施过程中，却仍然有一些程序无法落实到位，所以，面对非法暴力拆迁等情况时，我们一定要坚守自己的阵地，千万不要为了蝇头小利、承受不住相关部门的逼迁行为就早早地搬迁了，一旦搬迁，房屋被拆除，就会增加我们的维权成本，加大我们维权的困难。

　　事实上，在补偿不合理的情况下，我们被征收人是有权拒绝搬迁，交出土地的，遇到违法逼迁行为也是一样，只要我们能够坚守自己的阵地，尽早启动法律程序，那么我们的合法权益就有可能得到保障。