刷屏深圳最大城中村拆迁！40万狂赚5000万？真相来了让人猝不及防

　　挖机一响，黄金万两。有关拆迁暴富的事情，总是能吸引人们的注意。

　　近日，深圳一个城中村“白石洲”上了热搜，热搜标题极具吸睛，叫“深圳拆迁或诞生两千个亿万富翁”。

　　在网友们羡慕嫉妒的同时，“诞生两千个亿万富翁”遭到了辟谣，有记者老师去探访白石洲发现，街道上到处可见各种搬家公司的车辆。很多家具被打包在路边，一些商家正在清仓处理货物。

　　有村民称，网传信息不实，自己本就是亿万富翁。

　　深圳著名城中村拆迁

　　在深圳，有一个城中村很特殊，那便是“白石洲”。作为深圳最大规模的城中村之一，它地理位置优越，租房相对便宜，是不少深漂第一站的落脚点。

　　从一个古老的小村落，白石洲见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。江湖甚至称：“没住过白石洲等于没来过深圳”。

　　白石洲横跨深南大道。路南是真正的白石洲村，紧邻世界之窗、深圳湾公园。路北则是此次列入拆迁重建范围的上白石、下白石等四个自然村。南北片区统称沙河五村，隶属沙河街道。和深圳其他地方一样，本地人是这里的“少数群体”，外来人口占绝大多数。高峰时期，这里住了15万人，所以被称为“深漂第一站”。

　　不过，7月份开始，一纸清租通知打乱了这里的日常。

　　已经签订了拆迁补偿协议的房东们用一张A4纸和大同小异的措辞通知租户：本村的城市更新工作已经正式启动，请在9月底之前结清租金和水电费搬离本楼。

　　1959年，当时的佛山专区农垦局在沙河五村组建沙河农场，后来归深圳管辖。1992年深圳特区推行农村城市化，各村成立股份公司；但是沙河五村的农民只得到城市户口，其他优惠政策并未兑现，所以沙河五村成为一个没有成立股份公司、没有确权村民宅基地、没有返还集体经济发展用地的边缘体。

　　失去土地的农民只能通过大肆建楼出租获取房租收益。2004年白石洲传出旧改消息，但因为很多历史问题未解决，旧改无法推进。2006年底，在南山区委、区政府的支持下，沙河五村终于成立股份公司。随后历史遗留问题也被解决，2017年6月，沙河五村城市更新规划草案公示，拆迁改造算是确定下来。

　　2009年12月31日，沙河五村历史遗留问题取得突破性进展，该片区14.69万平方米工业用地中的8.16万平方米划归南山区政府所有，用于解决历史遗留问题。南山区决定，将相关土地及资产交由白石洲投资发展股份有限公司管理和收益。

　　集体土地落袋为安之后，2014年7月，白石洲被批准列入深圳市当年城市更新单元计划。2017年6月，深圳市规划国土委南山管理局对沙河五村城市更新单元规划草案进行公示。2018年底，该项目得到专项批复。至此，长达14年的白石洲城市更新计划成为现实，“旧改航母”姗姗来迟。

　　这个被称为“旧改航母”的白石洲项目，以 0.6 平方公里土地，承载了近 5 万套出租房，容纳了 15 万人口。

　　承接房改项目的公司绿景中国，在业绩发布会上透露，2018 年底，由绿景推动的白石洲旧改项目已获取专项规划批复。

　　官方资料显示，该项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积 358 万平米，其中住宅建面共 125 万平米，商务公寓 112 万平米。

　　或将诞生1878个亿万富翁？

　　2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

　　从报道来看，由于白石洲四周毗邻深圳的一些地标建筑，比如世界之窗、欢乐谷、华侨城高档住宅区、深圳湾超级总部基地、高尔夫球场……所以，白石洲地块的起点高，相应的拆迁补偿也高。据当地一位已经签约的村民透露，拆迁面积在1200平方米左右，按照1:1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中7套是公寓。以7万一方来算，该村民1200方的拆迁面积总价值达到8400万，如果以华侨城10万一方的均价计算，该村民的拆迁面积总价值达到1亿2千万。

　　不过，据《中国新闻周刊》报道，白石洲实业股份合作公司是此次旧改的申报主体，公司董事长池伟琪告诉记者，1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。

　　所以实事求是地讲，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

　　9月25日，据新京报报道，记者探访白石洲发现，街道上到处可见各种搬家公司的车辆，很多家具被打包在路边，一些商家正在清仓处理货物。有村民称，网传信息不实，自己本就是亿万富翁。

　　据第一财经报道，有村民在白石洲拥有1栋超过1000平方米的出租屋，以4.2万的市场单价计算，对应的价值将近5000万元。而在2001年时，这栋出租屋的建造成本约为40万元，即使撇除这些年赚取的租金不计算，浮盈也高达124倍。

　　建成后的价格估算将更惊人，隔壁大冲旧改华润城的价格已达9万元/平方米。绿景对白石洲旧改给出的初步补偿方案分为两个部分，2.8万元/平方米的货币补偿；或物业补偿。物业补偿的拆赔比在1∶1.03-1∶1.2之间，单层砖瓦房的老祖屋是1∶3.5。

　　据南都报道，20世纪80年代，深圳被确定为特区，来自五湖四海的人们涌进深圳“淘金”。当时整个深圳的经济实力有限，在引进很多“三来一补”企业的同时，白石洲的很多厂房是村民集资建成。

　　据村民回忆，“到大开发的时候，建筑实力也还不雄厚，我们就纷纷建点农民房，我们靠这些收入，村民的生活水平就慢慢提高了。那时候当一个厂长，几百块的工资，生活也算比较好了。”当时工厂大量招工，随之而来的是大量外来人口来到深圳，村民们便建了很多的厂房，带旺了房子出租。

　　当时，村民们纷纷把自家的老房拆除改造、装修，几年的时间整个村面貌焕然一新。

　　然而，当村里的人越来越多，路越来越窄，楼越来越高时，村民们又有了新的担忧。

　　由于人越来越多，房子也越建越多，白石洲不少房子两栋楼之间近得可以互相握手，密密麻麻的电线犹如一张巨大的蜘蛛网笼罩在头上。

　　到后来，白石洲已经呈现出超负荷的运转，它不再是有着漂亮白石头、果香飘园的小村庄，反而渐渐成为“脏乱差”的代名词，这让每位村民痛心疾首。

　　“虽然大家的生活慢慢好起来了，但是白石洲存在很多的历史遗留问题，留下了很多的违章建筑，不仅是环境跟不上，还存在很大的消防隐患。”有村民称，长期以来，矗立在深圳大道旁的白石洲，与深圳的形象越来越不符。