广州城中村拆迁补偿标准 或一夜现千万富翁

　　广州市政府在官网挂出了关于全面开展冼村改造的通告，冼村本次改造规划范围东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道，总用地面积18.49万平方米，目前相关部门已正式全面启动冼村城中村改建工作。12月21日，广州百年冼村与周边的高楼形成鲜明对比。

　　冼村，一个有宗族祠堂的村落。这里原有1900多户人，在城中村改造的过程中渐渐剩下不到几百户人家。作为广州新城中轴线上绕不开的一个地理节点，冼村自改造起便受到关注。

　　冼村在珠江新城3条村中最早启动改造，自2010年就拉开序幕，却因改造资金、改造方式等诸多问题一直未落实。

　　如果不抬头看见早已逼近的摩天大楼，很难想象脚下这边脏乱的土地，竟然位于广州的CBD。

　　冼村，是广州“最繁华”的城中村，也是广州CBD最有名的“疮疤”。这里，破败的“握手楼”和不到300米外高楼林立的花城广场形成着强烈反差。

　　2016年12月19日，因村官贪腐问题停滞多年的冼村拆迁改造，再次全面启动。“如果拆迁顺利，或一夜出现大量千万富翁”，这是多家媒体报道时引述的文字。其实，比千万富翁更“博眼球”的，还有媒体笔下“百亿村官”卢穗耕引出的贪腐窝案。包括时任广州市副市长、增城市委书记曹鉴燎，也因此落马。

　　百年城中村改造 或一夜现大量千万富翁 CBD有名“疮疤”

　　12月19日，冼村城中村改造工作正式全面启动。有人猜测，冼村一旦顺利改造，一夜之间将出现大量千万富翁。拆迁启动的19日，“早上6点多，就开始放炮仗了，可能为了图个吉利，准备开拆。”19日上午的冼村比以往更热闹一些，在靠近冼村路的一块小小空地上，钩机已经进场。

　　记者在村中走了一转，发现村中大部分建筑已经如同废弃，这些建筑内，门窗已拆，基本上找不到有人居住的气息。部分较为完好的建筑仍有人居住。每天，他们是怎样在“废墟”一样的村中生活？有住户说：“已经习惯了，走出了这个范围，就是另外一个世界。”他说的“范围”，指的是冼村路、金穗路、猎德大道、黄埔大道围绕的区域。

　　据了解，已有八百多年历史的冼村，其改造东起猎德路，西至冼村路，南起金穗路，北以黄埔大道为界，分为三大地块，即村民回迁地块、村集体物业地块和融资地块。

　　广州城中村拆迁的补偿标准

　　广州市政府常务会议审议通过了《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》(以下简称《办法》)，根据《办法》，城中村房屋拆迁补偿标准将按每栋村民住房280平方米确定基准建筑面积进行复建安置，而与此前征求意见稿相比，《办法》对“区位补偿单价”做出了调整，提高了10%的标准。

　　广州市法制办副主任刘庆国介绍，有合法产权的被征地农民的住宅房屋，按照每栋村民住房280平方米确定基准建筑面积进行复建安置。被征收房屋合法产权套内建筑面积不足280平方米的，根据被征收房屋权利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋权利人按安置房的建安成本价(房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本之和)购买;超过280平方米的，超出部分建筑面积原则上不予复建安置，给予货币补偿，该部分货币补偿可折算成股份参与集体物业收益分红。

　　“关于补偿标准问题，虽然按照套内面积280平米进行补偿，但是原来是按照栋补偿，现在增加可以按户进行补偿。”市法制办规范性文件审查处处长何兆升解释。

　　在昨日的市政府新闻发布会上，广州市政府法制办副主任刘庆国发布《广州市居住区配套公共服务设施管理规定》。幼儿园、小学、中学等公益性配套服务设施建成后要无偿移交，而垃圾压缩站、变电站等要先于或与住宅首期工程同期申请到规划许可，若公共配套的施工进度达不到要求还将暂缓核发预售许可证。