合同约定交房3个月办证 3年过去房产证没影

　　买房多年，承诺交房后3个月内办理房产证，3年过去，房产证还没办成。

　　业主：入住多年拿不到房产证

　　张先生于2017年2月在西安市鄠邑区有色·铂金城33号楼购买了一套124.62平方米房子，同年5月交房。“买房时开发商保证交房后三个月之内会给我们办房产证。”张先生说，目前他们小区的33、34、35、43、44、45、46、49号楼已交付使用，入住700户左右，有业主已入住7年，但所有业主至今都未取得房产证，也未收到当初承诺的违约金。

　　近两年，业主们为房产证的事四处奔波。“我们找过物业、开发商和住建局，都没有结果。找信访局，说小区违建，不满足办理房产证的条件。”张先生说，该小区内33、34、35号楼顶层洋房业主自建的阳光房。“当初建的时候开发商同意建，业主们都不愿意拆除，目前只有一户拆除了。感觉这是个借口，合同约定的是交房后三个月就办房产证，这都过去三年了。”

　　张先生说，今年3月20日，开发商就房产证问题向业主发了《告业主书》称，不涉及违建的楼6月30日前办理房产证，涉及违建的楼违建拆除后90个工作日内办理，6月30日又发公告说要等到7月15日，截至7月16日依旧都没办理。

　　开发商：房产证难办是因为业主违建

　　华商报记者在张先生共的《商品房买卖合同》中看到，出卖人为陕西碧湖房地产开发有限公司，合同约定交房日期为2017年5月31日，关于产权登记的约定中，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人在交房后90个工作日内未取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖方按已付房款的1%向买受人支付违约金。

　　开发商就房产证问题公布的《告业主书》称，有色铂金城项目五证齐全，相关税费依法缴纳，33、34、35号楼存在违建影响房产证办理，后经该公司与相关部门多次沟通，目前允许43、44、45、46、49号楼分开进行规划验收，办理房产证手续。该公司向业主承诺，43、44、45、46、49号楼房产证于6月30日之前办理完成，对于存在违建的33、34、35号楼，在违建拆除后的90个工作日内完成房产证的办理。

　　6月30日，该公司再次发出公告，称之前承诺6月30日前办理完成的那五栋楼目前已经办理了竣工验收，专项验收包括人防验收、规划勘察报告，规划现场验收，现因疫情和政府机构改革等因素，目前剩余工作有消防验收，定于7月15日进行。

　　7月16日上午，华商报记者联系到碧湖公司销售部工作人员，她说，房产证事宜一直拖延，就是因为违建问题，办理不下来。那么，阳光房违建是否一直存在？最初早年为何没有按合同约定办理房产证？这次公示要分开办理，为啥也未按时履行？对于记者以上提问，该工作人员一概称不知道，并称随后会由了解情况的工作人员回电话。截至记者发稿，仍未收到回复。