北京企业拆迁律师：在拆迁中，被征收人要如何收集证据？

　　俗话说“打官司打的就是证据”，不管是行政诉讼还是民事诉讼、刑事诉讼等都是需要证据的。所以证据是诉讼的“灵魂”，没有证据，或者是证据不充足，所拥有的证据无用等都会影响到整个诉讼过程，甚至直接影响到最终的诉讼结果。

　　因此，在遇到纠纷时，当事人就需要学会收集强有力的证据，尤其是打征地拆迁类的行政诉讼时，有充足且强有力的证据，可以起到事半功倍的效果。由于征地拆迁项目会涉及众老百姓的切身利益，加之征收范围也非常广，所以，出现征地拆迁纠纷也是无可厚非的事。但作为被征收人也要为以后维权早做准备，避免日后出现束手无策的局面。

　　那么作为被征收人在遇到征地拆迁纠纷时，应当要如何收集对自己有利的证据呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验，简单地为大家浅析一下。

　　首先，拆迁初期

　　拆迁初期，征收方需要按照相关的法律法规，依法落实征收前置的一些工作。包括根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，依法在征收范围内发布土地征收预公告、实地进行土地现状调查，社会稳定风险评估，拟定征地补偿安置方案，并在征收范围内发布补偿安置方案，组织广大被征收人召开听证会等等。

　　在看见相关部门发布的这些文件之后，那么被征收人此时就需要马上对土地征收预公告、补偿安置方案等这些重要的文件拍照、录像，一旦日后发生拆迁纠纷，这些文件就可以直接作为有效的证据，提交给法院。别看这些文件是征收方发布的，但关键时刻也可以影响到案件的情况。

　　一般在遇到拆迁纠纷时，我们需要从这些文件中找到征收方违法的点点滴滴，从而具有针对性的，以征收方为被告提起行政诉讼。如果没有这些文件，我们也可能很难判断出此次征收中，征收方存在哪些违法行为，比如说相关部门制定的补偿标准是否公平、合理等。

　　对于征收方没有发布土地征收预公告、补偿安置方案的，日后我们也需要通过申请信息公开来获得。所以只要征收方发布了上述这些文件，大家一定要马上拍照，录像，避免征收方在公告时间届满后自行撕毁，让大家手里没有这些重要的材料。

　　其次，补偿协商期间

　　征收方在发布补偿安置方案后，一般情况下，只要绝大多数被征收人对补偿安置方案没有异议，就会马上组织工作人员与被征收人签订补偿安置协议。对于个别几个被征收人对补偿安置方案有异议的，也会组织相关工作人员（有可能是村委会的人，也有可能是街道办，或者是乡镇部门的工作人员）就补偿事宜进行协商。

　　在补偿事宜进行协商时，广大被征收人一定要注意这期间的证据收集，不管有没有协商成功，都要收集，比如与自己协商补偿时的工作人员的现场照片，如果有可能的话，还可以就整个协商过程，录一个视频，或者是进行录音，之后如果对协商的补偿标准不满意，还可以反复听，找到他们在此过程中存在的猫腻。

　　这里需要额外提醒大家的是，相关部门在主动找自己协商补偿时，千万不要抗拒，也不要一味地就认为征收方肯定没有诚意，不会提高补偿，但事实上并不是所有的征收项目中都存在这样的问题，如果征收项目比较着急，征收方也不愿意多耽误时间的，只要被征收人提出的条件在合理的范围内，补偿事宜也有可能会协商成功。

　　再者，未签订补偿协议期间

　　如果因补偿标准不合理，没有与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议，此时作为被征收人就需要做好房屋随时被强制拆除的心理准备。从实践过程中来看，有的征收方因征收项目比较着争，在经过几次协商之后仍未与被征收人签订协议时，就会以各种理由强制拆除房屋，甚至直接强拆。

　　因此，对于被征收人来说，要将被征收房屋里里外外进行拍照、录像，将房屋整体结构全部拍进去，同时也要收集相房屋产权证，土地所有权证以及其他相关的证件、缴费凭证等等。一旦日后房屋被征收方强制拆除了，那么我们所收集的这些照片、录像、录音等就可以作为证据，同时这些也是确定我们房屋价值的关键证据。

　　最后，获得相关征收批文期间

　　在征收前置工作完成后，征收方就会向有关部门申请征地，在有关部门同意征收拆迁后，相关部门一般需要在征收范围内发布土地征收公告（只针对集体土地）以及征地批复文件，此时被征收人在注意到后，不管补偿有没有到位，都要将该文件拍照下来，然后对照征地批复中的内容，一旦内容有差别，该征地公告就是不合法的，被征收人则可以针对该公告提起行政诉讼。

　　不过，这里需要提醒大家一下，收集的相关证据，一定得是要原视频、原录音、原图片，千万不要剪辑，否则该证据就是无效的证据。

　　总之，凯诺拆迁律师想要最后说的是，不管是土地征收，还是房屋征收，都关系着被征收人的切身利益。所以，从一开始就收集相关的证据是非常有必要的，只要手里有强有力的证据，无论以后是否会遇到征收纠纷，对我们都是有利的。