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凯诺律师事务所：被征收人房屋“值多少钱”新标准说了算时间：2018-05-11 从市住建委了解到，新版《温州市国有土地上房屋征收评估技术规范（试行）》于今年1月12日起正式开始施行。新版本的实施，意味着被征收人房屋“值多少钱”将按新标准来计算。 在新版的技术规范施行之前，我市沿用的是2007年出台的《温州市城市拆迁评估技术规范（试行）》，但随着房屋征收模式的开展以及物价水平的上涨，原执行的评估技术规范以及评估标准已不适应征收工作的需要。 新版评估技术规范，主要对征收价值时点、评估的具体程序、评估方法的选择、比准价格的价值定义等作出规定，即规定了“如何评估”。技术标准附带的6个附件明确了温州市区区位状况调整系数、层次调整系数、朝向调整系数、房屋成新率标准、房屋重置价值以及房屋装修及附属物补偿试行标准，即明确了被征收人房屋“值多少钱”。 与2007版的技术规范相比，新版的技术规范有不少新变化。比如，新版的技术规范对层次差的调整进行了细化，针对目前城中村改造中大量遇到的“通天房”，新增了落地房的层次标准。房屋重置价格也进行了调整，钢混结构由原来的1100元/㎡调整到1500元/㎡，砖混结构由800元/㎡调整到1200元/㎡，砖木结构由680元/㎡调整到1000元/㎡，并规定房屋结构以不动产证和有关部门认定为准，被征收人认为不符的，应提供第三方有资质机构的鉴定报告。再比如，新版的装饰装修标准在2007版的标准上有不同程度的上浮。 今后，市区范围内将统一执行该技术规范及相应的标准，各县（市）除了执行该技术规范外，既可参照市区的标准执行，也可另行制定相应的标准。该技术规范的施行将进一步规范我市国有土地上房屋征收评估行为，使评估机构开展评估工作“有据可依”，更好地保障了被征收人的合法权益。来源：网络
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