近日，山东省的李某通过平台咨询凯诺律师说，自己家的两亩多耕地因政府工业项目建设被征收了，但被征收的除了自家两亩多的耕地之外，还有自家新建不久的房屋。在起初，李某一家是非常支持当地相关部门的征收工作的，其认为通过征收，不仅可以让一家人的生活有所改善之外，也可以搬迁到环境、交通、医疗等更为便利的地方。　　然而让李某一家没有想到的是，在看到相关部门公布的补偿安置方案那一瞬间，其直接傻了眼，从补偿安置方案中来看，每亩耕地只补偿两三万块，而房屋也只按照不到一千元的标准进行补偿安置，对于这样的补偿标准，

2024-04-11

　　补偿不合理在谈过程中一定要注意以下几点：　　1、在谈判期间，尽量要让对方多说，自己少说　　从实践过程中来看，经常有的被征收人在谈判过程中会打断征收方的谈话，这种做法对被征收人来说其实是要不得的，说多了难免会出错，也难免会露出马脚，让征收方抓住自己的把柄。所以，岂诺律师在这里提醒大家，在与征收方就补偿事宜进行谈判时，一定要耐心的听征收方讲，万不可还没沟通两句，就情绪激动地接过话茬，自己顺着往下说。　　另外，在谈判期间，如果有必要，可以将整个谈判过程录下来，这样我们也好分析他们内心活动到底是怎样的

2024-04-10

　　在征地拆迁中，被征收人最在乎的就是自己能拿到多少补偿款，或是能有几套安置房。但事实上，被征收人最终能拿到多少的补偿款不仅需要结合房屋或是土地的实际情况来确定之外，还与被征收人是如何与被征收人谈补偿的有着很大的关系。　　从法律法规上来看，集体土地征收中，征收方给予被征收人的补偿是不能低于被征地农民原有的生活水平，其长远生计有保障。而国有土地上房屋中，给予被征收人的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。　　但实践过程中，却常常有被征收人反映说，房屋被征收以后，征收方出

2024-04-10

　　房子在我们中国老百姓的眼中非常的重要，甚至毫不夸张地说，许多老百姓一生的追求就是能拥有一套属于自己的房屋。房屋作为我们老百姓固有的资产，是受法律保护的，即使遇到征地拆迁，相关部门也不可以想拆就拆，必须要按照法律规定的程序来进行。　　然而实践过程中，却出现了这样的一种情况，就是当被征收人在征地拆迁中因补偿不合理而拒绝与征收方签订补偿安置协议的时候，有的征收方为了能尽快拿到土地，实现征收目的，往往会在被征收人拒绝签订补偿安置协议之后，将被征收人的房屋在未履行任何法定程序的情况下，直接强制拆除。　

2024-04-10

　　遇到征地拆迁纠纷（拆迁补偿不合理、房屋被违法强制拆除、地上附着物被强制清除等等）时，一些维权意识特别高的老百姓通常会想到第一时间用法律途径来维护自己的合法权益。　　事实上，通过法律途径，即向有关部门申请行政复议，或是向人民法院提起行政诉讼是解决征地拆迁问题，维护被征收人权益的最后一道防线。　　但不少老百姓也常常反映说，征收方违法侵害自己合法权益后，自己就去法院起诉了，可是在提交起诉状时，法院却常常以各种理由拒绝立案。　　事实上，打行政诉讼官司对咱普通老百姓来说是比较的难，且也不是你想马上立案

2024-04-09

　　土地储备想必绝大部分老百姓都没有听说过，但是土地储备也是一项涉及我们部分老百姓利益的活动。那么，什么是土地储备呢？　　所谓的土地储备就是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用的行为。　　用大白话来说就是，相关部门在没有任何建设项目的情况下，先根据年度土地储备计划把某地块通过土地储备的方式“存起来”，等以后有了具体的建设项目，然后再提供给用地单位用于建设。　　不过，这里凯诺律师要提醒大家，

2024-04-09

　　事实上，村委会是可以截留土地补偿费的，但是只能截留百分之二十左右，最多也只能截留百分之三十。一旦超过地方规定的标准，那么就属于侵害被征地农民合法权益的行为，这一点大家一定要知道。下面我们就为大家来例举几个地方村委会可以截留土地补偿费的比例。　　在安徽省实施《土地管理法》办法中明确规定，土地补偿费、安置补助费主要用于被征地农户。被征收的土地已经确权到户的，土地补偿费的百分之八十以上归被征地农户所有，其余部分留给农村集体经济组织，安置补助费全部归被征地农户所有；被征收的土地未确权到户的，土地补偿

2024-04-08

　　从实践过程中来看，无论是什么形式的征收，无论是以什么目的开展的征收，绝大多数在征收范围内的房屋基本上都是被征收人私有住宅，即房屋产权都是公民个人所有，并非某个单位所有，一般情况下，只有极个别的征收中，才会出现公有房屋被征收的情况，换言之就是征收公有住房的情况相对来说比较少，但并不代表着征收就永远都不会涉及公有房屋。　　所谓的公有房屋，即公租房想必大家也都知道，其所有权并不属于居住人所有，而是归政府或者公共机构所有。在很早之前，有的单位（国企或是事业单位）为解决员工住宿问题，便会分配给员工一套

2024-04-08

　　什么是行政赔偿，什么是行政补偿呢？这两者之间究竟有什么样的区别呢？下面凯诺律师就结合多年的办案经验来为大家浅析一下。　　关于第一个问题　　事实上，行政补偿是公权力为实施特定任务或因公共利益等原因进行的合法活动，导致特定权益牺牲后进行的公平补偿，其意在维护公共利益的责任分担。而行政赔偿则是国家赔偿的一种，是行政机关违法行为侵犯公民、法人或其他组织合法权益并造成损害，对直接损失予以救济。　　简单点来说就是，行政补偿是征收方通过合法征收（严格按照法律法规实施征收工作）给予被征收人合理、公平的拆迁补

2024-04-07

　　棚户区改造、城中村改造、旧城改造、合村并镇（合村并居）以及其他因公共利益（包括公路扩宽、新建公路、水利工程、教育、医疗等等项目）开展的房屋拆迁、土地征收活动中，从原则上来说，相关部门应当严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律政策中的规定，推进征收工作，这样既可以减少纠纷，也可以使得征收方顺利完成项目。　　然而实践过程中，我们却不难发现，给予被征收人合理、公平的补偿，依法推进征收工作似乎已经成了奢望，常常有征收方为了尽快推进征收工作，往往会在被征

2024-04-07