征地拆迁是一项涉及农民老百姓自身利益的大型活动，同时也关系着国家的利益。所以，关于征地拆迁，我国有着很严格的要求，有很严格的征收程序，无论征收主体是谁，征收目的是什么，相关部门都必须要按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规来依法实施征收工作。　　也就是说，相关部门要按照法律法规中规定的，将所有的征收程序都落实到位，补偿落实到位之后，才可以开展正式的征收工作。只不过，从具体的征收过程中来看，有的征收部门的征收程序常常是“东一榔头，西一榔头”征收

2024-04-16

　　随着社会的不断发展，越来越多的村庄遇上了拆迁，想必大家都知道，农村房屋一般都是有一个或大或小的院子，院子对农民来说非常的重要。但是从原则上来说，院子作为农村房屋的组成部分，在房屋拆迁之后需要给予被征地农民合理的补偿。　　然而，在实践过程中却出现了这样一种情况，有的征收方为了降低征收成本，却以各种理由拒绝支付这部分补偿，这显然是说不过去的。也就是说，在补偿过程中，征收方并没有将房屋附带的院子纳入在补偿安置范围内，或者是选择性遗忘不对院子进行评估等。近日，山东济南的陈某就遇到了这样的情况。　　陈

2024-04-16

　　在棚户区改造过程中，常常发生的房屋被认定为违法建筑。有的征收方为了降低征收成本，或是在还没有弄清楚房屋具体的情况下，就将所有的未办理审批手续的房屋直接认定为“违建”，并以“违建”名义给予被征收人极低的补偿，且拆除。那么，棚户区改造中，房屋被直接扣上“违法建筑”的帽子，要被强拆怎么办呢？　　事实上，无论是棚户区改造，还是其他的普通征地拆迁项目，房屋是否有违反《城乡规划法》等有关法律法规等情形，并不是征收方或是其他相关部门口头上就能认定的，也不是仅凭有证或是无证就能来判定房屋是否合法或是违法的，

2024-04-15

　　棚户区改造与城中村改造其实是有相似之处的，都是民生工程，且其最终的目的都是为了改善居住环境较差，房屋质量有安全隐患、生活水平普遍较低的老百姓的生活质量，同时完善周边设施设备等等。所以，在棚户区改造过程中，从原则上来说应当要按照地方发布的政策规定，依法推进，保障被征收人的合法权益。　　比如依法保障被征收人的知情权，参与权、选择权、救济权等。　　所谓地知情权就是征收方需要按照有关规定依法告知老百姓具体的征收事项，包括具体的补偿标准，征收目的、征收范围以及征收主体等，不能让老百姓不清不楚地就配合搬

2024-04-15

　　这两年，合村并居等项目非常的常见，合村并居、合村并镇这类项目最终的目的是为了改善部分农民老百姓的生活质量，为了盘活农村闲置宅基地等。当然了，通过合村并居、合村并镇等项目，也可以进一步促进农村的发展，提高乡村经济。　　不过，凯诺律师要在这里提醒大家一下，并不是所有的村庄都能开展合村并居的，而且合村并居项目也不是想怎么开展就能怎么开展的。根据江苏省《关于进一步依法规范农村“合村并居”工作程序的指导意见》中的规定，宜列入“合村并居”范围的村（居）主要有如下类型：　　1.未列入城乡规划发展保留范围的；

2024-04-15

　　城中村改造目前已经在特大城市、超大城市陆续展开。其中超大城市有8个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津和武汉，而特大城市则有13个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙和哈尔滨、大连、苏州。　　在超大、特大城市开展城中村改造项目，意味着又有不少老百姓的生活要发生了一定的变化。事实上，推进城中村改造其实是两全其美的事，既可以改善老百姓的居住环境，进一步提高老百姓的生活质量之外，也可以推动城市高质量发展，推动城市更新，提升城市形象、完善城市功能以及进一步消除安

2024-04-12

　　安置房中如果包括公摊面积，或是公摊面积比原本房屋的公摊面积要大，作为被征收人要怎么办呢？　　首先我们先来了解一下什么是公摊面积，所谓的公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。　　其次，如果出现安置房有公摊面积或是公摊面积比被征收房屋所占用的公摊面积还要大的情况，广大被征收人一定要采取有效的措施来维护自己的合法权益。　　可以先向上一级有关部门投诉、举报，反映此问题，如果相关部门没

2024-04-12

　　在我们老百姓的眼里，村委会有着很大的权力，而且，无论是什么活动中，都能见到村委会相关工作人员的身影。从实践过程中来看，村民遇到问题时，也会第一时间向村委会反映说，比如说邻里之间发生一点土地纠纷等，村民的第一反应都是去找村委会，希望通过村委会来解决此事。　　但其实凯诺律师要在这里告诉大家，根据相关的法律法规，村委会只是一个自我管理、自我教育、自我服务的一个基层群众性自治组织，并没有很大的权力，其的权力只限于管理本村村里的事务，比如第一时间向有关部门反映村民提出来的各种意见和建议，包括生活方面的

2024-04-12

　　安置房中如果包括公摊面积，或是公摊面积比原本房屋的公摊面积要大，作为被征收人要怎么办呢？　　首先我们先来了解一下什么是公摊面积，所谓的公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。　　其次，如果出现安置房有公摊面积或是公摊面积比被征收房屋所占用的公摊面积还要大的情况，广大被征收人一定要采取有效的措施来维护自己的合法权益。　　可以先向上一级有关部门投诉、举报，反映此问题，如果相关部门没

2024-04-11

　　近日有一位网友在平台上咨询律师，自己在城区有一套房屋，后来当地进行棚户区改造的时候被征收了，当时双方就补偿事宜协商好了，由于安置房比较的远，所以，征收方提供的安置房面积比自己家原本的房屋面积要大一点，但是当时并没有看到现房，当时只是在协议上面约定了最终给予的安置房面积、位置、朝向等。　　这位当事人本以为自己拿到的安置房肯定会比其原房屋的面积要大很多，但最后看到安置房后才发现安置房的面积并没有比原房屋的面积大很多，与他们答应的面积根本就不符，后来去询问了征收部门，说是之所以会出现这种情况，是因

2024-04-11