房屋拆迁事关被征收人的利益，双方在协商好补偿以后，需要签订一式两份的协议，协议签订后，无论是征收方还是被征收人都需要严格按照协议中约定的履行各自的义务，任何一方不得违约、毁约。　　也就是说，比如被征收人选择产权置换，选定的安置房朝向是朝南的，面积是100平方米，那么征收方就需要在约定的期限内提供给被征收人这样的安置房。但是实践中，有这样一种情况，就是拆迁补偿安置协议签订后，征收方提供的安置房却并不是协议中约定好的，比如朝向不朝南，面积也小于100平方米，或是协议约定的公摊面积非常小，但实际提供的安

2024-04-22

　　补偿安置方案是集体土地征收或是国有土地征收中必须要有的一份文件，而且该文件也应该是征收方需要主动公开的。有了该文件，那么我们广大被征收人可以第一时间知道具体的补偿标准，补偿是否合理等，所以，补偿安置方案对被征收人来说非常的重要。　　按照相关的法律法规，相关部门需要结合房屋的实际情况及土地的实际情况组织有关部门拟定补偿安置方案，拟定好补偿安置方案之后需要在征收范围以书面的形式进行公告至少三十日，征求老百姓的意见。如果绝大多数被征收人对补偿安置方案有异议，则需要组织大家听证。　　但是从实践过程中

2024-04-22

　　在征地拆迁中，房屋被认定为违法建筑的情况时有发生，尤其是在补偿不合理，被征收人拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁的情况下，被征收房屋经常就会被扣上“违建”的帽子，这也是征收方惯用的手段。房屋被认定为违法建筑，一般其实是有两个最主要的目的，一个是征收方工期比较紧张，以拆建的方式，来尽快达到征收的目的，另一个则是，征收成本比较高，想以违建的名义来达到低成本征收。　　但无论是哪一种目的，只要房屋被认定为违法建筑，对被征收人来说都是非常不利的，一旦房屋被认定为违法建筑，其拿到的补偿可能会非常的低，甚至是

2024-04-19

　　房屋征收决定是国有土地上房屋征收中必须要有的一份文件，这一份文件其实对被征收人来说是非常重要的。一般情况下，有了房屋征收决定，说明已经确定了征收范围，告知了大家此次征收主体和实施主体，以及具体的补偿标准（一般房屋征收决定中会附有征收补偿安置方案）、签约期限等信息。　　关于房屋征收决定作出方式，一般情况下需要以书面的形式作出。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门在正式实施具体的征收工作之前，需要在征收范围内进行公告，该公告中除了我们上面说到的内容之外，还需要载明征收补偿方案和

2024-04-19

　　在征地拆迁中，房屋评估报告是非常重要的一个文件，该文件可直接影响着被征收人最终的补偿。从《国有土地上房屋征收评估办法》中我们可以看到，评估报告是可以作为对被征收人进行补偿的依据。因此，广大被征收人在遇到征地拆迁以后，一定要积极地参与到房屋评估过程中来。　　但从实践过程中来看，有的被征收人因不懂具体的征收程序，所以往往在评估阶段都是直接由征收方牵着鼻子走，包括对评估机构的选定也是如此，但事实上，评估机构是由被征收人协商选定，这肯定是不合法的。　　一般评估机构在依据法律法规针对被征收房屋进行评估

2024-04-19

　　目前，城中村改造已经在超大、特大城市正式启动，而昆明更是计划实施44个城中村改造项目，广州市则为了能顺利推进城中村改造工作，保障被征收人的合法权益等，于近日发布了《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》，这也意味着城中村改造在未来的一段时间内会成为推动城市发展的新主力。　　说到城中村改造，想必大家都非常地清楚，其是一项综合性、复杂性的民生工程。但说白了，城中村改造的最终目的就是为了老百姓的生活质量、居住环境能进一步地提升，让老百姓都能过上更舒适的生活。当然了，在推进城中村

2024-04-18

　　征地拆迁是一项关系着被征收人切身利益的活动，严格来讲，需要相关部门严格按照《土地管理法》等相关的法律法规中的规定的程序来推进征收工作。然而实践过程中，极个别的征收方为了尽快完成征收项目，往往会采取各种威逼利诱的方式强行占用土地。对此，凯诺律师提醒大家，我们被征收人有权针对违法占地行为进行投诉、举报，如果遇到以下几种违法占地行为，广大被征收人一定要向有关部门投诉、举报。　　1、未经审批，实际占用土地。按照《土地管理法》中的规定，相关部门需要在办理了农用地转用审批手续之后，才可以向有关部门申请征地

2024-04-18

　　一般情况下，有关部门在接到投诉、举报的事项之后，应当要马上针对老百姓所投诉、举报的问题进行调查核实，如果确实存在侵害老百姓合法权益的行为，或是存在其他的违法行为，那么，有关部门应当要针对他们的违法行为作出行政处罚。　　可从实践过程中来看，有一部分的投诉、举报事项却会石沉大海。据山东的一位当事人反映说，自己在去年的时候打12345投诉了某部门行政不作为的现象，当时接线人员说让自己等一个星期左右，一个星期后会给自己答复，然而，这位当事人直至到现在也没有接到处理结果，完全没有了消息。　　还有一位当事人咨

2024-04-17

　　投诉和举报是老百姓的权利，当老百姓在生活中遇到相关部门侵害自己合法权益或者是其他老百姓、利害人的合法权益时，那么，老百姓就可以向上一级有关部门投诉相关部门的行为，或是向有关部门举报相关部门的行为。　　不过实践过程中，很多老百姓通常会把投诉和举报混为一体。但其实，投诉和举报是不一样的，是两种行为。下面我们就来一起了解一下投诉与举报的区别。　　投诉是公民、法人或者其他组织认为第三人实施的违法行为侵犯自身合法权益，请求行政机关依法查处的，属于《最高人民法院关于适用中华人民共和国行政诉讼法的解释》第

2024-04-17

　　在征地拆迁中，如果征收方没有依法公布相关文件，咱被征收人应当要怎么做呢？怎么去维护自己的合法权益？　　我们首先要做的就是要马上获取这些文件，通过这些文件，我们便可以找到征收方究竟存在哪些违法行为。获取这些征地文件的办法，主要有两种。　　第一种是线上的方式。　　线上的方式，被征收人可以通过相关网站查询具体的征地信息，比如被征收人可以在“全国征地信息共享平台”或是地方自然资源厅网站上，通过关键词，查找征地信息。　　全国征地信息共享平台集合了国务院批准用地信息和全国31个省、市、县及新疆生产建设兵团

2024-04-16