北京房屋拆迁律师：除了拆一还一，还有没有其他的比例？

　　除了拆一还一之外，对于选择产权置换的，还有没有可能会出现其他的补偿比例呢？

　　事实上，我们昨天已经就选择产权调换的比例说过一种大于1：1的情况了，今天我们再为大家来简单地说一下小于或是等于1：1比例的两种情况。

　　首先就是小于1：1比例的情况

　　从原则上来说，被征收人选择产权调换的，通常是需要按照拆一还一的原则来进行的，这一点一般情况下是不能改变的，但从实践过程中来看，有的被征收人的房屋往往比较小，但是安置房的面积却比较大，此时，被征收人可能就需要用钱来补齐房屋的差价，如果被征收人没有多余的钱，那么，就只能选择比较小一点的同等价值的房屋了。

　　当然还有一种情况，可能也会小于1：1的比例，比如被征收房屋的位置较偏，但是安置房的位置比较优越，那么，被征收人拿到的安置房可能就会比较小。这里需要再解释一下，产权调换是按土地价值来进行补偿安置的，也就是说，被征收人选择产权调换之后，即使被征收房屋面积比较大，但如果土地价值比较低，而安置房所占用土地价值比较高，那么，被征收人拿到的安置房就会小于被征收人原有的房屋。

　　近日，山东省的一位当事人咨询凯诺律师说，自己家的两层房屋在五年前被征收了，而其房屋所在位置在离市区较远的一个地方，但是安置房的位置却离其原有房屋有一定的距离，而且还离城镇比较近，所以，当时，征收方只提供了一套安置房，外加十几万货币补偿。

　　但是这位当事人觉得补偿不合理，其认为自己的两层房屋，面积两百多平方米，现在征收方只提供了一套100平方米的安置房，虽然也额外补偿了十几万，安置房位置比自家房屋的位置要好，可是一家五六口人，这显然是不够住的啊。

　　对此，凯诺律师在这里想要告诉大家的是，征地拆迁着系着被征收人的切身利益，所以，在实践过程中，一旦遇到征收方给予的补偿不合理，那么一定要拒绝签订补偿安置协议，同时也不要马上搬迁，然后马上收集相关的证据材料，及时地咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　其次就是等于1：1比例的情况

　　在征地拆迁中，产权调换1：1比例的情况可能最常见了，什么是1：1呢？就是被征收房屋的价值与安置房的价值相同，那么此时就可以按照1：1的比例来对当事人进行补偿了。当然还有一种情况就是，无论被征收房屋与安置房的价值相差多少，但在具体补偿之前，双方已经就补偿事宜协商好了，约定之后可以按照1：1的比例提供安置房，那么，此时被征收人就可以拿到与被征收房屋相同面积的安置房。

　　事实上，在具体补偿之前与被征收人就补偿事宜全部协商好，并落实在书面协议上，对被征收人来说是再好不过的事情，这样可以减少一定的拆迁纠纷。当然了，签订补偿安置协议后，如果征收方日后没有履行补偿协议，那么，作为被征收人，则可以在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼，要求他们继续履行补偿协议，或是变更补偿安置协议内容，给予货币补偿。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，在征地拆迁中，总会有极个别的征收方为了尽快拿到土地，或是想要低成本征收，往往会想出各种招数来对付被征收人，所以，广大被征收人一定要注意征收方的一些征收行为，比如征收方以各种理由有意减少房屋的面积，以违法建筑、危房的名议给予被征收人极低的补偿等等。这样一来，无论被征收人是拿货币补偿，还是安置房等，都会比正常合法的房屋拿到的补偿或是安置房面积要少或是小得多。

　　对此，凯诺律师提醒大家，在征地拆迁中，如果遇到征收方在房屋原有的面积进行缩减，然后提供同位置，但面积比较小的安置房，或是货币补偿少的情况时，一定要马上咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。