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北京城市房屋拆迁律师：房屋没在拆迁范围内，能否要求拆迁？房屋拆迁是一项具有公共利益的大型征收活动，只要确定征收范围，那意味着又要有不少的老百姓要被拆迁了。事实上，征地拆迁是一件好事，而且许多普通老百姓一辈子的梦想就是希望在今后能遇上征地拆迁，这样不仅可以改善一下自己的居住环境，也可以在一定程度上来提高生活水平，可以说是两全其美。 但是，我们言归正传，由于征地拆迁是一项大型活动，所以从计划之初到实际开始征收，往往需要很长的一段时间，而且就确定征收范围这事，也并不是一件简单的事情，需要考虑很多方面，一般情况下都是能尽量避免征收老百姓房屋，就一定要尽量避免。 也就是说，缩小征收范围是以后征收的一个必要条件，而且国家在这方面也出了一些政策规定。征收方不能擅自扩大征收范围，必须要在合理的范围内开展征收。 但是近日，有一位云南的当事人咨询律师说，自己家周边的几户人家，因当地规划被征收了，但是自己家离拆迁施工现场特别的近，而且被征收的几户人家都是邻居，房屋也都是紧挨着的，所以，他们家要是拆迁这势必也会对自己家造成一定的影响。因此，其便去拆迁指挥部询问，问能不能把自己家也一并给征收了，因为晚上施工直接影响到他们家人的休息了，可拆迁指挥部说，自己家不在拆迁范围内，所以不能拆迁。 另外，还有一位陕西的当事人李某咨询律师说，当地要扩宽道路，再加上修建铁路、公路，随后在村庄内发布了土地征收预公告，而李某家正好也在该征收范围内，李某本以为自己家的房屋全部被征收了，但事后征收方却说，只有南面的一栋房屋在拆迁红线内，北面的房屋并不在拆迁范围中，李某认为，征收方的这种征收方式侵害了自己的权益，哪有一户人家只征收部分房屋的道理，如果只征收部分房屋，那势必会对其他房屋也造成一定的影响，而且还会严重影响到其的生活质量。面对这种情况，李某多次要求征收方一并给征收了，但征收方始终以不在拆迁范围内为由不给征收。 事实上，实践中，经常有当事人咨询这样的问题，那么，房屋离拆迁范围特别的近，可是又不在拆迁范围内，或者说只有一部分房屋在拆迁范围内，对老百姓造成了一定的影响，那么老百姓应当要怎么办呢？ 在回答这个问题之前，我们先来了解一下，拆迁范围是怎么划的。其实我们前面已经说过了，征地拆迁一般最难弄的就是确定拆迁范围了，一般情况下，划定征收拆迁范围均需要结合项目的实际情况来确定，不能随意地划，更不能为了获取不当得利，将本不应该在拆迁范围内的区域划在拆迁范围内。 而且划定拆迁范围，也需要在法律法规的框架下进行。根据《公路安全保护条例》的规定，高速公路两侧的防护距离最低为30米。 根据《中华人民共和国公路管理条例》规定：“在公路两侧修建永久性工程设施，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。” 国家重点高速公路用地两侧外各50米、其他高速公路用地两侧外各30米、高速公路立交桥、匝道、收费站外侧各100米范围内为高速公路建筑控制区。 除公路防护、养护需要的以外，禁止在高速公路建筑控制区内新建、扩建建筑物或者地面构筑物。控制区内原有的合法建筑物、构筑物需要拆迁的，高速公路经营管理单位应当依法给予补偿。 在公路建筑控制区外修建的建筑物、地面构筑物以及其他设施不得遮挡公路标志，不得妨碍安全视距。 其次，根据《公路安全保护条例》第十四条新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所，与公路建筑控制区边界外缘的距离应当符合下列标准，并尽可能在公路一侧建设： （一）国道、省道不少于50米； （二）县道、乡道不少于20米。 从上述的规定中我们可以看到，如果要在公路两侧修建永久性建筑的话，一般情况下，其建筑边缘离公路的距离，如果是乡道的话，至少不能少于5米，省道是不能少于15米，而国道则是不能少于20米。 实践中，如果拆迁红线少于5米以下，也就是说，未被征收的老百姓的房屋仅仅只有一、两米，还在公路旁边，那从原则上来说就有可能侵害了未在拆迁范围内的老百姓的生活。 另外，如果征收方只征收了老百姓的部分房屋，没有将老百姓的房屋全部给征收，从原则上来说，也会有侵害被征收人合法权益的可能。房屋本身就是一个整体，试想一下，如果只征收部分房屋，留一部分的话，那么势必也会对房屋的整体结构造成一定的影响，肯定也就不再适合居住人了。即使被征收的部分房屋与其他房屋没连在一起，也存在侵害被征收人合法权益的可能。 因此，凯诺律师提醒大家，实践中，如果征收方只征收一部分房屋，或是房屋离拆迁范围、离公路特别的近，只有一、两米，那么建议广大老百姓可以向相关部门要求一并征收，或是提出自己的意见。倘若相关部门以不在拆迁范围内，或是未对自己提出的问题作出处理，那么，建议大家及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，依法启动法律程序来维护自己的权益。 |
