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北京专业拆迁律师：征收农村土地时，遇到以下这几种情形怎么办？农村集体土地征收关系着被征地农民的切身利益，但由于土地征收程序较为复杂，涉及的征收范围及老百姓又广又多，所以，我们从实践过程中发现，在具体开展土地征收的过程中，往往有的征收方会擅自简化征收程序，其目的就是为了低成本征收及尽快完成征收工作，实现征收目的。 但是凯诺律师要告诉大家，相关部门未完全落实土地征收程序，其实对被征地农民来说是非常不利的，要么不知道补偿标准是多少，无法判断补偿标准的合理性，要么拿到的补偿不合理等，所以，大家在遇到土地征收时，一定要提高警惕，要及时地审查土地征收程序。那么，在集体土地征收中，倘若相关部门未依法依规实施征收，遇到以下几种情形时要怎么办呢？下面我们就结合律师办案的经验来告诉大家 一、相关部门未依法公布相关征收信息 根据《农村集体土地征收基层政务公开标准指引》中的规定，本标准指引按照征地管理和报批流程划分公开事项，包括征地管理政策、征地前期准备、征地审查报批、征地组织实施4个一级公开事项，在一级公开事项下细分拟征收土地告知、拟征收土地现状调查、拟征地听证、征地报批材料、征地批准文件、征收土地公告、征地补偿登记、征地补偿安置方案公告、征地补偿安置方案听证、征地补偿费用支付等10个二级公开事项。 征收前期准备、征地审查报批、征地组织实施等一级公开事项和10个二级公开事项政府信息生成后，应通过政府网站、征地信息公开平台、村公示栏等渠道，及时主动公开。 从上面的内容中我们可以看到，农村集体土地征收中，相关部门需要依法及时主动公开土地征收预公告、征地公告、征地补偿安置方案、征地批复文件等材料。公开方式应当要以被征收人知晓的方式，比如在征收范围内，即村庄内的公告栏及老百姓经常聚集的地方张贴，告知广大被征地农民具体的征收事项。 可是实践过程中，极个别的征收方却以各种理由拒不公开，其不公开征收信息，这其中肯定存在一定的猫腻，此时作为被征收人，一定要提高警惕，避免自己的合法权益被侵害。那么土地征收信息相关部门未依法公开时怎么办呢？ 倘若相关部门未依法公布具体的征收信息，建议被征收人马上向相关部门申请政府信息公开，这是法律赋予被征收人的权利。申请政府信息公开后，若相关部门仍然没有公开，或是所申请的信息，相关部门未完成公布，那么，建议被征收人马上针对相关部门的答复向有关部门申请行政复议，倘若行政复议维持了相关部门的答复，建议，被征收人可以在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。 二、相关部门未获得批准违法占地 实践中，有的征收方虽然履行了前置的征收程序，发布了土地征收预公告、补偿安置方案等程序，但是后续并没有拿到土地征收批复文件。可是想必大家都知道，征收农村集体土地必须要办理农用地转用审批手续，只有在办理了农用地审批手续，拿到了相关部门作出的批复文件，那么才可以开展下一步的征收工作。 根据《土地管理法》中的规定， 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 而且《土地管理法实施条例》中还规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。 那也就是说，土地征收补偿费用未足额到位的情况下，即使征收方履行了前面的征收程序，只要被征收人未完全拿到补偿的话，征收方也是不得办理审批手续的。 可是实践过程中，有的征收方为急于完成土地征收工作，便会在未办理审批手续，未拿到批复文件的情况下，便直接占用老百姓的土地，这显然是违反法律法规，侵害被征地农民的权益的行为。 对此，凯诺律师提醒大家，广大被征地农民在遇到这种情况时，一定要及时地向上一级有关部门投诉、举报，并马上针对违法占地行为向有关部门申请查处，或是直接向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。 三、相关部门未履行土地现状调查 集体土地征收中，土地现状调查对被征收人来说是非常重要的，这也是征收方必须要履行的法定程序，通过土地现状调查程序不仅可以反映出苗木和耕地具体的情况，也可以直接反映出苗木的价值等。但是实践过程中，有的征收方却不依法履行自己的程序，直接跳过这一征收程序，依据别人的口述或是照片，出具土地现状调结果。 但这其实是不合法的，土地现状调查不仅要实地进行，而且还要有被征收人的参与，并且还要就土地现状调查结果与被征收人共同确认。对此，凯诺律师提醒大家，实践中，如果被征收人遇到征收方并没有告知大家土地现状调查的具体事项，也没有邀请与被征收人一起实地进行，且没有共同确认土地现状调查结果的话，那么，被征收人可以向有关部门投诉举报，也可以在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。 |
