北京征地拆迁律师：农村宅基地能不能卖或是买？

　　在农村，宅基地是不能少的，有了宅基地农民可以在上面建住宅，所以，当下农村宅基地是非常吃香的，而且随着镇化不断地建设，农村宅基地的价值也变得越来越高，但是在实践中，却有一些农村村民因常年在外打工不回乡，宅基地上的房屋常年空着，所以便打算把自己家的宅基地卖给城里的亲戚。那么，农村宅基地能买吗？

　　答案是不可以的。

　　事实上，早在很多年以前，由于农村宅基地管理不严格，导致擅自买卖宅基地，擅自乱占土地建房的情形是日益渐增，有的村民甚至是一户拥有好几处宅基地，然后将一些旧的宅基地再转手卖给别人，拿到红利。

　　不过，在2020年新土地管理法实施之后，我国针对农村宅基地管理这块是越来越严格了，相关部门及各地也均针对农村宅基地作出了一系列的政策和规定，目的就是为了遏制这种行为，保护耕地。

　　比如去年农业农村部发布的《关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号(农业水利类245号)提案答复摘要》中明确提出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　北京市政府出台的《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》中就强调，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

　　所以，从上述的规定中我们可以看到，首先农村村民是不可以将宅基地擅自卖给别人的，其也无权将宅基地向外出售。根据《土地管理法》中的规定，农村村民只享有农村宅基地的使用权，并不享有宅基地的所有权，因此，擅自出卖宅基地的行为严格来讲就是违反土地管理法规定的行为，是不合法的行为。

　　实践中，就算将宅基地转卖给别人，那么买卖协议也是不合法的。

　　其次，城镇居民也不能去农村买农村宅基地，就算通过各种方法拿到了宅基地，那么以后要是在上面建房，其也无法办理审批手续，也拿不到土地使用权证以及房产证。

　　不过，农村宅基地在村集体同意的情况下，则是可以在本村集体内进行流转的，比如将自己享有使用权的宅基地转让给邻居等，这个一般是合法的。另外，前面虽然提前城镇居民不能到农村购买宅基地，但是这并不代表着所有的城镇居民都无权享有宅基地，如果是享有城镇户口的农村村民子女，则可以在老人去世后，依法继承宅基地。

　　这里需要解释的是，继承的并非是宅基地，而是宅基地上的房屋，由于宅基地和房屋是一体，所以在继承房屋所有权的同时也就一并取得了宅基地的使用权。

　　总之，凯诺律师最后想要再次告诉大家的是，农村宅基地是不可以随便买卖的，其没有权利私下买卖宅基地，如果长期在外工作，不想回村发展，或是已经在城市落户，那么村民是可以有偿退出宅基地的。千万不要认为宅基地是自己的，自己想怎么处置就怎么处置，然后心血来潮将宅基地擅自卖给别人，否则日后若想再申请宅基地比别较的困难了，尤其是宅基地价值日益增涨的情况下，否则以后可能会对自己不利。