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北京城市房屋拆迁律师：房屋被认定为“违建”，收到限期拆除通知？这几点一定要牢记去年10月份，安徽蚌埠的王某遇到了拆迁。但在拆迁之前，其一直在生活当地，且非常的惬意，小日了过得也是有滋有味，直至遇上了拆迁，其与家人平静的生活被彻底扰乱。当地在去年10月以推进相关项目建设为由需要征收王某所在组小组的部分房屋和土地，本来征地拆迁是一项利国利民的好事，王某也是非常的乐意。 可是在项目推进过程中，其与相关部门因补偿问题一直没有协商一致而产生矛盾，王某在补偿不合理的情况下，拒绝了搬迁，并拒绝与相关部门签订补偿安置协议。可是王某的行为，不仅没有让补偿有所提高之外，反而给自己带来很大的麻烦，相关部门为了尽快拿到土地，实现征收目的，在王某拒绝签订补偿安置协议后，以王某所建的房屋未办理相关审批手续为由，将其房屋直接认定为违法建筑，且针对王某作出责令限期拆除违法建筑通知书。 收到责令限期拆除违法建筑的通知后，王某是非常的诧异，一直以来其都在此次生活的安然无恙，在没拆迁之前，从来没有相关部门的工作人员来告知自己房屋是违法建筑，其也没有收到过相关部门作出的任何文件，现在拆迁了，房屋却被认定为违法建筑了。 事实上，在在征地拆迁过程中，房屋被相关部门直接认定为违法建筑的情况非常多，尤其是在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，征收方常常会为了能如期完成拆迁项目，从而采取各种手段，来强迫被征收人搬迁或是签订补偿安置协议，有的当事人不明所以，所以就马上按照他们的意思去做，殊不知，此时你已经掉入了他们布置好的陷阱里。 因此，凯诺律师先要在这里提醒大家一下，无论房屋是在什么情况下被认定为违法建筑或是危房的，或是相关部门以其他“手段”来强迫自己搬迁、签订补偿安置协议时，最好是先不要着急忙慌地就顺着征收方的意思走，避免给自己造成无法挽回的损失。那么，房屋被认定为违法建筑，且收到了责令限期拆除决定以后，作为被征收人应当要怎么办呢？ 首先，要做的就是保持冷静 实践中，有的被征收人在房屋被认定为违法建筑，且收到责令限期拆除决定书以后，情绪会非常的激动，不停的在向相关部门诉说自己房屋不是违法建筑的情况，或是张口就与对方进行舌战，甚至是辱骂对方等等。虽然对于被征收人所遇到的情况，是可以理解的，但是激动的情况只会让事情越来越糟糕。 所以，凯诺律师在这里建议大家，在房屋被认定为违法建筑以后，广大被征收人一定要先保持冷静，在理性的情况下，那么，我们的问题才有可能会得以解决，如果一味地大吵大闹，不仅问题得不到解决，而且还有可能使对方更加的变本加厉的侵害自己的权益，比如房屋被直接强制拆除等。 其次，马上审查限期拆除违法建筑通知的合法性 在收到相关部门送达的责令限期拆除违法建筑通知书或是决定书之后，不要暴跳如雷，可以先审查一下该文件是否合法。一般审查责令限期拆除通知书的合法性时，可从以下几个方面来审查 1、作出该文件的机关 根据《城乡规划法》中的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 从城乡规划法中我们可以知道，有权作出责令限期拆除通知书的只能是县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，或是乡、镇人民政府以及其他有权机关。实践中，如果作出该责令限期拆除通知书的主体是村委会等部门，那么该文件则就不合法。 2、作出该文件的内容 通常情况下，一份合法的责令限期拆除通知书应当要载明行政相对人、标的、日期、救济途径等内容，同时还要有相关部门的公章。如果被征收人收到的责令限期拆除违法建筑通知中，没有具体的信息，没有告知被征收人救济途径及期限等，甚至文件落款的地方没有相关部门的公章等，那说明该文件则是不合法的。 3、作出该文件的程序 一般情况下，相关部门在启动拆迁之前就需要对征收范围内的未经登记的房屋进行调查和认定，如果在作出房屋征收决定之前并没有履行这一程序，而是在后面被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，才针对被征收人作出此文件，那说明，作出该文件的目的不纯，作出程序则不合法，被征收人此时就要提高警惕。 再者，不可盲目地搬迁、拆除房屋 有审查完责令限期拆除通知之后，有的被征收人可能扛不住压力就会马上自行拆除自己家的房屋，或是迅速地完成搬迁。这里凯诺律师需要提醒大家一句，无论收到什么样的文件，只要觉得补偿不合理，那么无论如何都不要盲目地搬迁，或是自行拆除房屋，一旦自行搬迁或是自行拆除房屋，那对被征收人来说可能就会由主动变为被动了，不利于被征收人以后维权，这点大家一定要牢记于心。 最后，及时咨询专业律师 在收到责令限期拆除通知书或是决定书之后，马上咨询专业律师。一般而言，责令限期拆除通知书是一份对被征收人权益产生实际影响的一份文件，倘若被征收人对该文件置之不理，无动于衷，那么，相关部门就会采取强制措施，来实现最终的征收目的。 所以，为了不让房屋被相关部门强制拆除，在收到该文件后，一定要马上咨询专业律师，听听专业律师的意见，如果有必要，一定要在专业律师的帮助下启动法律程序，来撤销该文件，或是确认该文件违法。 |
