北京房屋拆迁律师：拆迁安置房可以购买吗？有没有风险？

　　随着人们的生活压力越来越大，许多老百姓，尤其是年轻人，因经济问题，往往买不起商品房，于是便打起了购买安置房的主意。虽然说，在一般情况下，老百姓是可以购买安置房的，不过，购买拆迁安置房也是有一定条件的，安置房必须要住满五看，倘若未住满五年，则是不可以交易的，也就是该安置房在五年内是不可以交易的，只能等到五年以后。

　　不过，凯诺律师需要提醒大家一点，虽然安置房可以进行交易，只不过，购买安置房具有一定的风险，所以，大家在购买这类房源时一定要小心谨慎。那么购买安置房都会有哪些风险呢？主要有以下几点

　　一、办理房产证周期长

　　2019年8月，鲁某某与孙某某签订了房地产转让合同，约定将位于某市区安置小区内的期房转让给鲁某某，总房价一百多万。合同签订后，鲁某某支付了购房首付款。

　　等到安置房建成后，满心期待新房的鲁某某却发现房东孙某某个人因债务问题，该房产已于2020年被案外人查封，原本合同上约定的权利义务统统成了泡影。

　　随后，鲁某某为了维护自己的合法权益向法院提起了诉讼，要求解除买卖合同并要求返还已付购房款，双倍返还定金。

　　后经过法院调解，被告同意解除合同，并返还鲁某某购房款和双倍定金共计xx万元。

　　事实上，实践中这样的情况并非个例，但是需要提醒大家的是，由于安置房绝大多数都是期房，而且办理产权证的时间也长，所以，在此期间很容易发生各种问题，因此，大家在购买安置房的时候一定要弄清楚了再进行交易，避免给自己造成没必要的损失。

　　二、有一房多卖的风险

　　前面我们已经提到，安置房是期房，且办理产权证时间较长，房屋买卖协议又无法在住相关部门登记备案，此时买房人也无法办理房产产权变更登记，因此这就导致，安置房是否已进行交易、有无设定抵押、房屋权利人是否发生变更等情况就无法得到查询、核实，所以便经常有人凭借手中的征收补偿协议对安置房进行多次出售，一旦购房人付款，那么必定会给购房者造成一定的损失。

　　对此，凯诺律师提醒大家，对于未办理产权证的安置房，在购买时一定要提高警惕，避免有去无回。

　　三、政策风险

　　例如当地对于税费的调整、银行对于放款政策的调整等，都可能使买卖双方产生新的纠纷。

　　总之，凯诺律师需要提醒购房者，购房是大事，尤其是买安置房时，一定要对共有人身份进行审核，防止遗漏共有人签字，同时也要弄清楚安置房的具体情况，一旦发现安置房存在质量、产权等问题，最好不要签房屋买卖合同，避免让自己有所损失。