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北京房屋拆迁律师：未办理审批手续的房屋就真的是违法建筑了吗？在征地拆迁中，很多没有办理相关建房审批手续的无证房屋，通常情况下都会被相关部门扣上“违法建筑”的帽子，尤其是在双方就补偿事宜协商不成，一直没有达成补偿安置协议，被征收人迟迟不愿搬迁的情况下，极个别的征收方为了尽快实现最终的征收目的，按照预期的完成征收工作，往往就会把被征收人的这类房屋以“违法建筑”的名义予以处理，直接以最低的标准给予补偿，甚至是对被征收人不予任何的补偿。 房屋被认定为违法建筑，被征收人拿到的补偿比别人低这是毋庸置疑的，最主要的是，有的被征收人虽然心里不舒服，但也会默认他们的说法，那么，相关部门口头上说这类未办理相关审批手续的房屋是违法建筑，被征收人的房屋就真的是违法建筑了吗？ 关于这个问题，凯诺律师在此之前其实说过很多次，无证房屋是否是违法建筑，相关部门口头上说了不算，相关部门不能仅凭有证或是无证来认定房屋的合法性，而是需要结合房屋的实际情况来认定房屋的合法性。所以，实践中，如果有相关部门来家里调查房屋情况，让你拿出房屋所有权证或是土地使用权证，但你又拿不出来时，倘若告知你房屋是违法的，补偿可能会比别人的低，此时，被征收人就需要提高警惕了，这很有可能是他们的套路。 从实践过程中来看，并不是所有未办理相关审批手续的房屋都是违法建筑，因此，相关部门将所有的无证房屋，未办理审批手续的房屋认定为违法建筑的行为是不合法的，被征收人对此可以通过法律途径来维护自己的合法权益。 |
