北京拆迁律师：征地拆迁中，承租人可以获得这些补偿

　　一、停产停业损失费

　　在征收过程中，如果被征收的房屋正处在正常经营阶段，那么，倘若相关部门因公共利益需要占用该房屋所占用的土地，那必然就会导致该经营性用房无法正常经营，此时，那么就需要给予承租人相应的停产停业损失费。

　　对于停产停业损失费的标准，每个地方规定的标准都是不一样的，上海是按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算，具体的则是由当事人协商确定。深圳是拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润总额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。当然有的地方则是按照营业年限来确定相应的停产停业损失费的。

　　不过，无论停产停业损失费以什么方式、什么标准进行补偿，均需要给予承租人相应的补偿，倘若相关部门以各种理由拒绝支付这部分补偿费，那承租人则可以通过法律途径来主张这部分的补偿费，保障自己的合法权益不被侵害。

　　二、装饰装修费

　　在房屋被征收之前，如果承租人在承租了该房屋后又重新对房屋进行了装修，那么，作为承租人，在该房屋被征收以后，则可以结合实际的情况主张这部分的补偿费。这里需要额外的提醒大家，承租人一定要留好装饰装修时的一些票据等，避免被征收后拿不出有利的证据来证明。

　　不过，这里需要大家知道的是，如果租赁期限届满，承租人因对房屋进行的装饰装修价值已经在租赁期间发挥殆尽，作为承租人可能就无权再主张这部分补偿了，反之，则可以依法主张装饰装修费。

　　三、搬迁安置补助费

　　从实践过程中来看，绝大多数的征收方为了能尽快完成征收项目，就会对搬迁对象给予一定的搬迁奖励和补贴。此时，由于承租人实际占有使用房屋，所以，这自然就会涉及承租人需要从被征收房屋内搬出，但是搬迁又会产生临时安置费、搬迁费等之类的费用，所以，此时，作为承租人则可以主张这部分补偿。

　　对于补偿标准，则需要结合实际的情况来确定，也可以双方协商确定。但如果征收方以各种理由拒绝对承租人支付这部分补偿，那么，承租人则可以在专业律师的帮助下，启动法律程序来维护自己的合法权益。

　　四、设施设备费

　　大小型企业、加工厂拆迁肯定都有大型的设施设备的，对于一些搬不走的，承租人则是可以主张这部分的补偿。当然具体补偿是多少，需要结合实际的情况，需要双方协商来确定。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，并非所有的承租人在遇上拆迁时都无权获得补偿，所以，当相关部门拒绝支付承租人相应的拆迁补偿时，承租人则可以收集相关的证据材料，马上咨询专业律师，如果有必要则可以在专业律师的帮助下，尽快向法院提起行政诉讼维护自己的权益。