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北京拆迁律师：遇上征地拆迁，这几件事情一定要知道，尤其是第二点一个国家的不断发展，城市不断地建设，必然是离不开土地的，所以，这意味着越来越多老百姓的土地、房屋或在未来要被相关部门依法征收。事实上，纵观以往，注目今朝，通过土地征收、房屋拆迁，来提高城市各个方面，包括教育、医疗等其他基础性建设，已是大势所趋，且也是必经之路。 但是，大家应该都知道，无论是农村集体土地征收还是国有房屋拆迁都关系着被征收人的切身利益，倘若大家对征地拆迁不了解，那么很容易会在具体的征地拆迁过程中吃没必要的亏。 所以，凯诺律师提醒大家，随着现代化建设的脚步越来越快，大家也应当要跟紧时代的步伐，一旦在听到自家房屋或是土地可能被规划拆迁时，那么，一定要提前了解相关的拆迁知识，即使没有被征收，那么日后万一又被相关部门给征收了，我们就可以派上用场了。那么老百姓应当要了解哪些知识呢？遇上拆迁后，又应当要知道哪些呢？下面，凯诺律师就根据自己的办案经验总结出了以下几点 一、被征收人享有知情权 在征地拆迁中，我们每一位老百姓都是有知情权的，这也是法律赋予我们被征收人的权利。实践中，如果征收方在推进征收工作时，没有依法保障我们依法享有的知情权，那么作为被征收人，我们可以向土地管理部门投诉、举报。 所谓的知情权就是，相关部门需要将一些涉及被征收人切身利益的事项，按照法律规定的程序，告知广大被征收人。包括征收目的、征收范围、征收补偿标准，征收主体以及土地现状调查工作的安排等等，这些都事关被征收人利益，所以，按照《土地管理法》等其他相关的法律法规中的规定，征收方在开展土地征收工作之前，必须要先以书面的形式，在征收范围内进行张贴至少30日，让大家对此次征收有一个全面的了解。 反之，如果在什么信息也没有告知被征收人，被征收人对补偿标准等事项是一无所知，其后便占用了被征收人的土地，这显然是不合法的，是侵害被征收人知情权的行为。 在土地征收中，如果广大被征收人遇到这种情况，建议大家最好不要轻信征收方的说辞，可以先拒绝签订补偿安置协议，然后马上收集相关的证据材料，要求相关部门依法对违法征地行为进行查处，如果有必要，也可以直接在专业律师的帮助下启动相应的法律程序来维护自己的合法权益。 二、无证房屋并不等于是违法建筑 从实践过程中来看，许多征收方针对未办理建设规划审批手续以及其他建房手续的房屋时，往往会一律将这类房屋直接认定为“违法建筑”并不予任何补偿。那么，是不是，所有没有相关审批手续的房屋就真的是“违建”呢？ 显然不是的。而且，在认定房屋是否合法或是违法时，相关部门也不能仅凭有证或者是无证来判断房屋的合法性，而需要结合房屋实际的情况来进行认定。 倘若房屋是七八十年代建设的，或者是因为相关部门的原因导致房屋没有办理审批手续等，那么，从原则上来说，相关部门就不宜将这几类无证房屋直接判定为违法建筑，反而需要结合实际情况给予被征收人合理、公平的补偿，直接将无证房屋一律认定为违法建筑的做法是侵害老百姓合法权益的一种行为，是不符合相关的法律规定的。 另外，凯诺律师还要在这里说一下，实践中，许多征收方都是在被征收人觉得补偿低而拒绝签订补偿安置协议的情况下，才以口头的方式将房屋认定为违法建筑的，按照法律规定的来说，这种认定程序是不合法的，我国相关的法规中明确规定了，征收方需要在开展具体的征收工作之前就需要针对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理，征收方在被征收人拒绝签订补偿协议的情况下才对被征收房屋进行“违建”的认定，显然存在“以拆违促拆迁”的嫌疑。 除此以外，相关部门在认定房屋是否合法或违法时，只以口头的形式进行，而未实地查勘，未根据房屋的具体情况进行，即作出相关的行政处罚决定书，这同样也是不合法的。所以，凯诺律师要提醒广大被征收人，在相关部门以房屋的合法性进行认定时，一定要注意其认定程序是否有颠倒，是否有依法进行，一旦发现相关部门认定房屋程序不合法，或是目的不纯，那么，建议尽快维护自己的合法权益。 三、补偿不合理、违法征收被征收人有权拒绝搬迁 补偿不合理、违法征收拆迁的情况非常多，许多被征收人在遇到补偿不合理时，往往会经不住征收方的威逼利诱，草草地搬离了被征收房屋，但这对自己其实是非常不利的。在遇上征地拆迁时，我们就要有一颗非常强大的心脏，虽然现在的法律法规已经尽可能的保障了被征收人的权益，但在具体实施过程中，却仍然有一些程序无法落实到位，所以，面对非法暴力拆迁等情况时，我们一定要坚守自己的阵地，千万不要为了蝇头小利、承受不住相关部门的逼迁行为就早早地搬迁了，一旦搬迁，房屋被拆除，就会增加我们的维权成本，加大我们维权的困难。 事实上，在补偿不合理的情况下，我们被征收人是有权拒绝搬迁，交出土地的，遇到违法逼迁行为也是一样，只要我们能够坚守自己的阵地，尽早启动法律程序，那么我们的合法权益就有可能得到保障。 |
