|
北京专业拆迁律师：合法建筑、违法建筑一起拆，还断电？法院作出公正判决
虽然近几年随着法律法规的不断完善，违法逼迁的行为越来越少，但由于征地拆迁工程浩大，涉及的人数又多，人民老百姓的利益又大，且面积又广，所以就现在而言，在征地拆迁中也仍然存在一些违法逼迁的行为，比如相关部门以“拆违”的形式促进拆迁等，再比如对被征收人断水、断电，甚至这两种逼迁方式同时进行等。 将房屋认定为违法建筑，其要是妥协，那自己拿到的补偿肯定远不如合法建筑的补偿，因此，广大被征收人在遇到房屋在征地拆迁中被认定为“违建”时，一定要注意他们日后的言行举止，一旦发现他们的目的不纯，或是要对自己的利益有侵害，那么就需要及时地阻止。 事实上，无论是将被征收房屋认定为违法建筑拆除，还是在此过程中对被征收人进行断水、断电等，很显然这些行为自然都会对被征收人造成影响，也会导致被征收人无法正常生活。那么，广大老百姓遇到房屋被认定为违法建筑，或是被断水、断电时应该要怎么办呢？ 【案件介绍】 何某某是浙江省人，其在新昌县某村有一套二层的小楼房。2000年，其领取了集体土地建设使用证。后来，何某某在没有办理相关审批手续的情况下，又在原来的小二层楼房上增加了三层和四层房屋，与此同时，其又在房屋的前面搭建了钢棚以及在房屋的最边上搭建了披屋。 在小二层楼房上增加三、层房屋后，该房屋因当地规划又被征收了。但由于拆迁补偿标准太低，所以，何某某便没有与相关部门签订补偿安置协议。 可让其没有想到的是，其竟然收到了相关部门作出的限期拆除违法建筑通知书，该限期拆除违法建筑的通知书中认定何某某的三、四层房屋是未办理审批手续的违法建筑，同时也认定在房屋前搭建的钢棚和披屋也是违法建筑。于是在该通知书中便要求何某某自行拆除这部分违法建筑。 面对相关部门的要求，何某某也是有话要说的，其认为，其所建的房屋并没有违反相关的法律法规，其也一直认为是合法建筑，更何况，该房屋自从建设以来，其一直是居住在这里，在居住期间更没有人来告诉自己房屋是不合法的“违法建筑”。所以，何某某便没有按照限期拆除违法建筑通知书中的要求自行拆除房屋。本以为这样就会结束，可让其没有想到的是，接二连三的逼迁行为却找上了自己，相关部门先是针对何某某作出了《停电通知》，而后，又再次针对何某某作出了一个停电日期变更的通知。 面对这些逼迁行为，何某某显得很是束手无策，不知道该怎么办，本以来只要自己不理解他们的文件，只要自己不搬迁，不签字，他们就不会把自己怎么办，可怎么料，20多天后，一个月后，镇人民政府便强制拆除了何某某的钢棚、披房以及主楼房的三层、四层房屋。 更让大家都没有想到的是，镇人民政府为了达到目的，竟然对何某某所在村庄内的全部房屋停了电，同时10月，镇政府又把何某某房屋的合法建筑（二层）也给强制拆除了。 【起诉维权】 面对相关部门这一系列的违法逼迁操作，何某某再也忍不下去了，于是决定采取法律措施来维护自己的合法权益。经过网上查找，何某某看到了凯诺律师，于是就与凯诺律师取得了联系，在与凯诺律师简单地电话沟通后，约定了见面时间。 在与凯诺律师面对面的沟通后，何某某对凯诺律师的解答非常的满意，于是便于当日与凯诺律师签订了代理合理，决定由凯诺律师全权代理本案件。 凯诺律师介入到该案件后，第一时间指导何某某向人民法院提起了行政诉讼。但是本案一审判决竟然支持了相关部门的做法，这点是何某某怎么也没有想到的， 不过，面对这种情况，凯诺律师也是心中有数，于是又指导何某某提出了上诉。 在庭审中，凯诺律师认为，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。可是本案中，相关部门显然是没有按照该规定进行，虽然在拆除何某某的违法建筑时进行催告，可是并没有保障何某某申请行政复议和提起行政诉讼的权利，然后其房屋就被拆除。 虽外，其一、二层房屋是有相关审批手续的合法建筑，但相关部门在未进行区分的情况下，也将这部分房屋都给拆除，显然是侵犯了何某某的合法权益。 再者，何某某房屋一、二层是合法建筑，但是镇政府在作出断电行为时，却对全村的全部合法建筑作出了停电行为，而且何某某违建建筑部分的房屋被强制拆除，其断电行为仍然在继续，直接何某某合法建筑也被强拆，这显然很大程度上是伤害了何某某的合法权益。 【案件结果】 最终二审法院采纳了凯诺律师的代理意见，撤销了一审人民法院作出的行政裁决并且指令人民法院继续审理。 【律师说法】 实践中，类似于这样的情况非常的多，但是法律法规上是明确规定，禁止相关部门采取断水、断电等违法逼迁行为强迫被征收人搬迁，而且，即使是房屋确实是违法建筑，相关部门也不能就直接强制拆除，而是需要按照法律规定的程序依法进行。 因此，实践中，如果被征收人遇到，相关部门违法逼迁等行为，一定要及时地咨询专业律师，及时地收集相关的证据材料，包括土地使用权证，集体土地建设规划许可证、房屋所有权证以及强拆现场的照片、录像等，并在必要的情况下，可以在专业律师的帮助下，提起行政诉讼维护自己的合法权益。 |
