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北京城市拆迁律师:2023年,签订补偿安置协议时需要注意哪些点?

  

  想必大家都知道,征地拆迁是一项重大的活动,本身就涉及众多人民群众的切身利益,同时又关系着国家的利益,所以,征收程序、补偿安置程序包括签订补偿安置协议的整个过程都需要严格按照法律规定地进行,尤其是在签订补偿安置协议时,必须要认认真真、仔仔细细,不能疏忽一点,否则就会对自己造成不利的后果。

  而所谓的安置补偿协议是房屋被征收以后,被征收人与征收方就补偿事宜协商一致时双方所签订的一份文件,同时也是必须要有的一份文件,该文件不仅是双方日后履行各自义务的凭证,更是督促双方按时完成各自义务的一种方式。

  一般情况下,在签订完协议以后,征收方需要按照此协议中约定的支付被征收人补偿、交付安置房,被征收人也需要按协议中约定的在期限内完成搬迁。

  不过,近日有一位当事人咨询律师说,自己家在去年年底被征收了,上月开始,有相关部门的工作人员来家里找自己父亲签订补偿协议,但是征收方提供的这一份补偿安置协议中,几乎没有什么内容,而且也没有相关部门的盖章,最主要的是,协商好的补偿也没有白纸黑字的明确在补偿安置协议中,那么对于这样的协议,其父亲究竟能不能签?签了的话会有什么影响吗?

  事实上,在征地拆迁中,咨询这类问题的人非常的多,下面凯诺律师就结合自己的办案经验来告诉大家

  一、安置补偿协议内容必须完整

  首先安置补偿协议中的内容必须要完整无缺。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

  也就是说,被征收人在与征收方签订补偿安置协议时,一定要先审查协议中的内容是否完整,是否有上述规定中明确的补偿安置方式、具体的补偿标准、发放补偿款时间,交付安置房的具体时间等事项,如果没有或者说只有个别的几项内容,那么这样的补偿安置协议就有可能会对被征收人造成影响。

  因此,凯诺律师提醒大家,如果在与征收方签订补偿协议时,发现补偿安置协议中的内容并不完整,或是内容模棱两可,甚至是啥内容也没有,只有满页的横杠,那么该协议一定是空白协议,大家最好不要签,一旦签订这样的协议,那日后被征收人能不能拿到拆迁补偿或是安置房就很难说了。

  二、签约主体必须是法定主体

  另外,双方签订补偿安置协议的主体也必须是法定主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

  市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

  另外,第十三条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

  那也就是说,房屋征收主体是县级以上地方人民政府,因此与我们被征收人签订补偿安置协议的主体也应当是县级以上地方人民政府的工作人员。

  需要注意的是,这里的被征收人通常指的就是房屋所有权、土地使用权人等。实践中,如果是其他部门或单位的人员,或是集体土地征收中,是村委会与被征收人签订的协议,那么原则上来说则是不合法的。当然了,征收方与被征收人以外的人(如村委会)所签订的安置补偿协议是否合法,同样也待商榷,而且要是事后,没有得到被征收人(房屋所有权人)的追认,那该补偿安置协议就无效。这点广大被征收人一定要注意。

  三、必须要将违约责任明确在协议里

  最后一点也是至关重要的,安置补偿协议中除了要有具体的补偿方式、补偿时间、交付安置房期限等内容之外,还需要有违约责任,许多人可能会认为,有没有违约责任都不要重,反正都已经在协议中约定好了,征收方早晚都得支付补偿款。

  但其实并不是这样的,我们日常生活中,经常能遇到有老百姓反映说自己家签订补偿协议已经两年了,但到现在一分钱的补偿都没有的情况,所以,凯诺律师提醒大家,在看到补偿安置协议后,除了要看有没有上面我们说到的事项外,还需要看协议中有没有违约责任了,如果没有,双方可以就违约责任在协商过后明确在协议里。

  倘若征收方拒不将违约责任明确在协议里,被征收人就需要提高警惕了,这很有可能已经出现了不会按照履行补偿职责的迹象,此时作为被征收人,为了维护自己的合法权益,则可以选择暂时不签订补偿安置协议。

  总之,北京专业拆迁最后想要说的是,签订安置补偿协议时一定要仔细、认真,一定要多留个心眼,认真审查具体的补偿数额、安置房面积等是否是协商好的,包括小数点,如果内容没有问题,且也完整,那则可以放心地签订协议,如果内容不完整,不明确,或是空白的协议,最好选择不签订,避免给自己造成重大损失。


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