北京拆迁律师：宅基地将发生重大变化？全面实现不动产统一登记，这对老百姓有何好处？

　　最近，全面实现不动产统一登记，引起了广大群众的关注与热议。4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　关于不动产登记制度，是在2013年《国务院机构改革和职能转变方案》中提出的，该方案中提出“加强基础性制度建设，建立不动产统一登记制度”，同年11月国务院常务会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合，并提出统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台的“四统一”改革任务。至此，不动产登记制度正式建立。

　　2016年，相关部门发布《不动产登记暂行条例实施细则》，这标志着不动产统一登记制度开始全面实施。2018年，自然资源部又宣布不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。

　　从建立不动产登记到全面实现不动产登记，历经整整十年，这意味着这是一项具有里程碑意义的事件。意味着经过十年的努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。这对保障不动产交易安全、保护不动产权人的合法财产等具有深远的影响。

　　也就是说，不动产登记与我们每个人都息息相关，而且还涵盖了生活的各个方面。

　　那么，建立不动产登记对老百姓有何好处呢？

　　首先可以肯定的是，建立不动产登记制度肯定是对咱老百姓有好处的，特别是“城里的房屋和相关土地、农村的农房和宅基地、农村的耕地”这三类不动产与老百姓关系最为密切。全面实现不动产统一登记制度，我们老百姓有享受到以下几大好处：

　　一是，个人产权得到保护。比如房屋和土地在一定的条件下都可以得到应有的保护。

　　二是，资产交易会更加透明，更加安全。在实践中，经常有老百姓咨询律师说，自己家被拆迁以后，征收方答应提供两套安置房，由于自己已经有一套房屋，所以就想在达到条件的时候，转手进行交易，可让自己没有想到的是，自己其中的一套安置房竟然被别人一房二卖。

　　还有的当事人咨询说，自己买的二手房，但由于没有及时的过户，现在原房主又把房屋转手卖给其他人，现在自己已经付了一部分购房款了，现在真不知道要怎么办？

　　事实上，这样的情况并非个例，不过，随着全面实现不动产统一登记后，相信这样的情况就会逐渐减少。

　　实现不动产统一登记后，一般所有的不动产交易信息都会被记录在不动产登记信息管理平台上，所有的交易信息均可查，这样一来，就可以防止不动产交易过程中的一些欺诈行为，有利于保障自己在交易过程中的利益，而且自己个人名下的不动产也会查的一清二楚，防止房屋被一房多卖。

　　三是，老百姓办理手续会更加便捷、方便。实现不动产统一登记后，可以适当地减轻老百姓、企业的负担。在分散登记时，农民需要办理土地使用权证、房屋所有权证以及林权证等时，分别要去住建局、农业、林业等不同的部门办理，城市居民在办理相关证照时，也需要分别在不同的部门办理，这样一来，就很大程度上增加了老百姓的负担，包括时间上的负担和财力上的负担。

　　实现不动产统一登记后，那么将会从多地、多门、多次办理，变成一窗、一网、一次，甚至不见面就能办成，这样就大大减轻了老百姓、企业时间上的负担，减轻了老百姓财力上的负担，可以让农民、居民、企业少跑路就能办成事。

　　四是，农民的财产权利将进一步得到保障。过去，由于登记机构分散和程序不规范，很多农民老百姓的房产、土地等财产都无法得到很好的保护，很容易被侵犯。现在，全面实行不动产统一登记，可以有效的保护咱老百姓的不动产，同时又可以使交易更加安全，遏制不动产违法行为。

　　另外，实现不动产统一登记后，还可以进一步的规范宅基地交易，盘活农村的存量资产，可谓是两全其美。

　　总之，实现不动产统一登记，对于维护农民合法权益、有效推动解决农村集体土地权属争议、化解农村社会矛盾，具有十分重要的作用。

　　那么，实现不动产统一登记是否意味着要开始征收房地产税了呢？

　　对此，有专家表示，全面实现不动产统一登记与房地产税开征之间还没有太大的必然关系。房地产税是地方税，而且不动产统一登记并不完全是住宅，而是涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度。所以，目前来说，不动产统一登记只是未来房地产税开征的一个技术支持，何时征收，还需要等官方具体的落实方案。

　　不过，虽然说实现全面不动产统一登记与征收房地产税没有必然的关系，但不得不说，全面实现不动产统一登记，意味着离房产税的征收更近了。