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北京拆迁律师：协议拆迁跟普通拆迁有何区别？许多老百姓可能不知道，拆迁其实是有很多种的，除了我们经常遇到的由政府组织实施的征地拆迁之外，还有协议拆迁、协商搬迁等，而且这几种拆迁模式许多人都会搞混，认为它们都是一样的，但其实它们之间也是有较大的区别的。 一般而言，因修路、建设高铁、水利工程等因素需要占用老百姓土地、房屋的征地拆迁，是由政府牵头，也就是政府是征收主体，并由政府组织实施，这种征地拆迁一般具有强制性，被征收人说了不算，其只有听的份，也就是说，如果补偿安置标准合理，征收程序合法，或是被征收人已经领取了补偿款，但就是不交出土地的话，那么征收方是可以向法院申请强制执行的（当然了，如果补偿特别的不合理，同时又遇到了强拆、逼迁等行为，被拆迁人则是有权拒绝交出土地的，也有权拒绝搬迁，或是依法提起行政诉讼维护自己权益）。 而城市更新中产生的拆迁，比如需要对旧的房屋拆除重建等，一般则属于协议拆迁，协议拆迁的征收主体并非是政府，而是普通的民事主体，也就是开发商，是由开发商牵头实施拆迁行为，这种拆迁那么就不具有强制性，需要与被拆迁人商量着来，不能强迫被拆迁人，如果直接强拆房屋，那其行为是不合法的。 |
