北京专业的拆迁律师：无证房屋是否就等于是违法建筑？

　　一般而言，被征收的房屋中有合法建筑和违法建筑两种，所谓的合法建筑想必老百姓都知道，就是办理了所有的审批手续，既有建设规划许可证，也有产权证等，是依法依规而建的房屋，而违法建筑就是未办理任何审批手续，或是没有按照批准的用途，即所建房屋违反了《土地管理法》《城乡规划法》中的规定而建的房屋。

　　通常我们将没有办理审批手续的房屋统称为无证房屋，从字面意思上来理解，无证房屋那肯定是没有证照的违法建筑，而且当无证房屋遇上征地拆迁时，就算平常没有人来查处，且无人将无证房屋认定为违法建筑，征收方在征收过程中也会按照违法建筑进行处理。

　　一旦无证房屋被认定为违法建筑，那对被征收人就会是很大的一种打击，因为违法建筑的拆迁补偿跟合法建筑的拆迁补偿那是没有可比性的，尤其是国有土地上房屋征收中，那其差距不是一般的大。所以，实践中征收中，很多老百姓在遇上拆迁后，通常都会非常的紧张，尤其是一些没有被批准而建的房屋，以及没有及时办理产权证的一些房屋。

　　当然了，对于房屋办理了产权证，有审批手续的老百姓来说，那就大可不必担心，其在遇上拆迁时，只要审查拆迁补偿标准是否合理，征收是否合法即可，无需担心他们将房屋认定为违法建筑一事。那么，倘若没有办理审批手续、没有房屋产权证的房屋被征收，征收方是否可以按违法建筑进行处理，且不予任何补偿呢？

　　答案显然不是的。

　　在一般情况下，虽然说无证房屋确实是违反了《土地管理法》《城乡规划法》等有关规定，但相关部门将所有的无证房屋统统认定为违法建筑进行处理确实是说不过去的。

　　换句话来说就是，生活中存在的一些无证房屋并不都是违法建筑，有的也可能需要按照合法建筑进行，而且房屋是否是违法建筑不能仅凭有没有证来认定，而是需要结合房屋实际的情况来认定，比如要弄清楚房屋建设时间，要弄清楚为什么没有办理相关手续等原因。