北京拆迁律师：2023年房屋拆迁中，房屋被认定为违法建筑怎么办？

　　在征地拆迁中，房屋被认定为违法建筑的情况很常见，比如当你与征收方就补偿事宜一直协商不成，且被征收人迟迟不肯签订补偿协议，搬迁的情况下，那么征收方可能就会为了尽快完成搬迁，将被征收房屋认定为违法建筑从而实现征收目的，再比如被征收人房屋建成的时间比较早，加之那时相关的法律制度又不完善，导致被征收人仅向村委会或是相关部门报备了一下，就占用土地建设了房屋，从而没有办理房产证，那么征收方可能也会一口咬定你没有房产证，从而将房屋认定为违法建筑来促进拆迁。

　　房屋被认定为违法建筑无疑对被征收人来说是非常不利的，一是房屋面临着随时会被强制拆除的可能，二是拆迁补偿将大打折扣，所以，一旦房屋被认定为违法建筑那被征收人就需要提高警惕了。那么，作为住了几十年的房屋，在拆迁之后，突然被一口咬定是违法建筑怎么办呢？

　　一、不要慌张，保持冷静

　　房屋被认定为违法建筑，可能许多老百姓都会非常地气愤，当即与相关部门人员进行理论，说自己家房屋不是什么违法建筑，怎么可能是违法建筑等，但其实这样没有意义的理论往往得不到任何的结果，一般情况下，征收方不会因被征收人这种激烈的讨论，从而改变现有的结局，反而可能还会对自己不利。

　　所以，凯诺律师提醒大家，在房屋被认定为违法建筑后，一定要保持冷静，不要慌张，可以见机行事。一般情况下，房屋被认定为违法建筑后，相关部门首先会对被征收人作出责令限期拆除决定书（或是通知书）之类的文件，在没有收到文件之前，也就是在房屋被认定为违法建筑之后，被征收人可以先收集相关的证据材料，比如对房屋整体结构拍照，录像，然后了解一下自己的房屋究竟是不是没有证照的违建，如果自家房屋有房产证，或是办理了相关的审批手续，那么该房屋就不是征收方口中的“违法建筑”，此时被征收人大可不必害怕。

　　倘若房屋是有房产证的房屋，那么被征收人一定要保存好房产证及相关的审批手续，在没有拿到补偿之前，请不要把这些证件原件给予任何人。

　　二、审查文件的合法性

　　倘若相关部门经过一系列调查之后，认定房屋就是未办理审批手续，没有房产证的违法建筑，那么相关部门通常会对被征收人作出行政处罚决定书，比如我们前面所说的责令限期拆除决定书等。当事人在收到这个文件后，千万不要对该文件置之不理，一定要重视起来。

　　之所以这么说，其实就是为了房屋被征收方给强制拆除，所以大家在收到该文件后必须要提高警惕，也就是说，被征收人可以就该文件进行审查，比如查看它的内容是否合法，该文件中有没有告知被征收人相关的权利，包括救济期限等，其次要审查作出该文件的主体是否正确。

　　实践中，如果被征收人收到的文件中，没有告知被征收人救济期限或是作出该文件的主体并非是有权机关，那么初步判决该文件则是不合法的。

　　三、依法提起相应的法律程序

　　在审查过文件的合法性，或是在收到该文件之后，一定要及时地咨询专业律师。事实上，不管责令限期拆除决定书是否合法，作为被征收人都需要及时地咨询专业律师，因为，一旦收到该文件，那么都对被征收人的权益产生了影响。

　　实践中，如果不及时地针对该文件提起诉讼，那么房屋可能就会被征收方强制拆除，到时候再起诉的话，可能就给维权带来一定的困难。所以，凯诺拆迁律师提醒大家，一定要及时地就该文件提起诉讼，依法撤销或是确认责令限期拆除决定书，保障自己的合法权益不被侵害。