北京拆迁律师：违法拆迁时有发生，那如何才能避免被司法强拆？

　　在征地拆迁中，被征收人可能会遇到强拆，但强拆又分为两种，一种是最为常见的行政强拆，另一种是司法强拆，但这两种强拆不同的是，行政强拆，即征收方直接拆除被征收人房屋，一般都是不合法的，而司法强拆，即征收方向法院申请了强拆，且获得法院的允许，法院也作出了强拆裁定，这种强拆，从法律层面来讲则是合法的。

　　实践中，遇到司法强拆，那说明被征收人已经处在了一个非常被动的局面，同时也恰恰说明了，被征收人已经错过了很多维护自己合法权益的机会。事实上，在房屋被司法强拆之前，被征收人是有多次维权的机会，可因为自己各种原因，又导致被征收人错过这些维权机会，从而又导致房屋要被合法拆除。

　　也就是说，不管是集体土地征收，还是国有土地征收，司法强拆一定不是突然来袭的，一般而言，司法强拆也需要经过一个较长的过程中，并非一蹴而就就能成的。那么，司法强拆所依据的法律法规是什么呢？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　《土地管理法实施条例》第六十二条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　上述这两条法律规定已经告知我们，司法强拆不仅有法律依据，而且只能是在上述的情形下进行，且还告知我们，对征地拆迁中的一些文件行为不服时，我们可以吂动法律程序，当然了，同时也告知我们，不启动法律程序，房屋就有可能被司法强拆，一旦房屋被司法强拆，那对被征收人来说就会非常不利。

　　因为，从实践过程中来看，司法强拆一般不具有可诉性，也就是说，房屋被司法强拆后，就算向法院提起行政诉讼，法院也会不予立案。因此，凯诺律师提醒大家，在征地拆迁中，一定要尽可能地避免房屋被司法强拆。那么，如何才能避免被司法强拆呢？

　　1、对所收到的相关文件引起重视

　　从实践过程中来看，无论是行政强拆还是司法强拆，在房屋被强拆之前广大被征收人在一般情况下都会收到相关的文件，比如征地补偿安置决定书、责令交出土地决定书、征收补偿决定、责令限期拆除决定等文件。

　　一旦收到上述这些文件，那说明你的房屋随时有可能被拆除。不过，有的被征收人在收到这些文件时，却总认为，只是一份文件而已，他们不敢真的把自己的房子给拆除，这份文件只是用来吓唬自己的，所以便丢弃在一旁，直到眼睁睁地看到房屋被强制拆除，才傻眼了。

　　因此，凯诺律师再次提醒大家在收到对自己权益会产生影响的一些文件，如责令交出土地决定，征收补偿决定等等文件时，一定要对这些文件引起足够的重视，不可忽视。

　　2、及时咨询专业律师

　　在收到上述提到的那些文件后，如果自己懂法，又不确定它是否合法，那么最好让专业律师来帮助自己。

　　3、收到文件后，启动法律程序

　　征地拆迁中的文件基本上都会对被征收人的利益产生较大的影响，尤其是我们这篇文章中所提到的一些文件，如果对文件不服，认为该文件侵害了自己的合法权益，那么在法律规定的期限内申请行政复议，或是提起行政诉讼是很有必要的，这样不仅可能会阻止征收方的强拆行为，也可能会给自己一个再次谈判补偿的机会，同时也避免了房屋被司法强拆。

　　反之，倘若对文件视而不见，那被强拆的可能性就会大大增加。

　　总之，凯诺律师最后想要说的是，想要保住房子，那就得采取实际行为，审查相关部门所作出的文件是否合法，然后具有针对性的向法院提起行政诉讼，撤销该文件。