北京房屋征收律师：无证房屋是否是违法建筑？拆迁中，无证房屋有没有补偿？

　　实际生活中，经常存在一些无证房屋，一听到房屋无证，就会让许多人产生一种这是“违法建筑”的想法，而且，有一些相关部门也会直接将这类无证房屋视为“违法建筑”，尤其是在这类房屋遇上征地拆迁时，拆迁方往往会将这类无证房屋认定为“违法建筑”，再以“违法建筑”的名义给予被征收人比较低的拆迁补偿，甚至是对其不予任何补偿。

　　那么，无证房屋是否就等同于是“违法建筑”呢？在遇到拆迁时，是否应当要对无证房屋给予拆迁补偿呢？

　　首先我们先来了解一下什么是无证房屋，什么是违法建筑。

　　一般情况下，无证房屋指的是没有在房屋登记机构进行登记的房屋，而违法建筑指的是违反《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规而建的房屋，即建房之初未向相关部门办理审批手续，未依法依规建房，擅自占用土地，擅自扩大用地范围，擅自改变土地用途等。

　　无证房屋形成的原因

　　一般情况下，形成无证房屋的原因有很多种，主要包括以下两种情形

　　1、因历史遗留原因造成。

　　事实上，在很多年前，我国对土地，尤其是集体土地建设用地这块管理的并非像现在这样严格，现在不管是农村村民新建房屋，还是翻建老旧宅基地，都必须要向村委会递交申请书，待相关部门批准后方可进行建设，但以前，尤其是在2008年以前，由于各种因素，导致许多地方对农村建房、占用土地这块监管不严，管理的很疏松，有的地方农村村民建房，只要向村委会说一声就可以了，有的虽然要审批，但递交审批手续后，村委会，相关部门会非常快速地通过，久而久之，这种无证房屋的存在就变得非常地普遍。

　　2、因相关部门原因造成的无证房屋。

　　还有一种常见的原因就是相关部门原因导致的，而且这种现象现在都有，有的相关部门明明已经同意了当事人的申请，也同意让当事人在申请的地块上进行建设，且也已经在相关的文件中都给出了说法，但就是相关的证件批准不下来，这样一来，那当事人所建的建筑自然就变成了无证房屋。

　　而违法建筑的情形也有很多种，大概有以下几种

　　1、未向有关部门审批，直接占用土地进行建设

　　实践中，有的人可能知道办理审批手续会比较的麻烦，所以，为了节省时间会直接看中一块地皮在上面进行建设，认为，只要自己建成了，相关部门就会妥协，不会拆除，但事实并非如此，尤其是现在，非法占地进行建设，所建建筑必定会被拆除。

　　2、向有关部门申请未获得批准后，擅自盖房

　　这种也是属于擅自占用土地进行建设的行为，所建建筑同样也有可能会被拆除。

　　3、已经取得建设工程规划许可证，但擅自超出批准范围或改变土地使用性质

　　事实上，未按批准的用途进行建设的行为，在实践中非常多见，总有些人认为，自己将土地用来建设，相关部门不会发现，但其实现在科技这么发达，一张航拍图可能就会知道你有没有违法建设行为了。

　　4、采取欺骗手段，骗取相关审批手续

　　除此以外，有的当事人为了获得批准，还会伪造材料、资料，骗取审批手续，最终达到建房的目的，可这是严重违反法律法规的行为，一旦被发现，定会被追究责任。

　　结合上述的内容我们便可以知道，无证房屋并不一定就是违法建筑，所以相关部门在认定房屋，尤其是无证房屋是否是违法建筑时，应当要结合房屋的实际情况来进行认定，不能采取一刀切的方式进行认定。

　　经过认定，如果无证房屋是因历史遗留问题造成的，或是因相关部门原因导致房屋无法办理相关证照的，那么不仅不宜认定为违法建筑，而且在遇上拆迁时，一般也需要按照合法建筑给予被征收人相应的拆迁补偿。不过，对于擅自占用土地建设的房屋，或是采取欺骗手段获得审批手续而建的房屋，在拆迁时一般是不会不予补偿，不仅不会给予补偿，而且房屋可能还面临着被无偿拆除的可能。

　　实践中，如果有相关部门一刀切地将无证房屋直接认定为违建，且在拆迁时也不予补偿，那则是不合法的，此时被征收人可以向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。