北京房屋拆迁律师：城市房屋拆迁中，看到这个决定，千万别什么都不做

　　国有土地上房屋征收跟集体土地征收一样，我们被征收人也会收到或是看到各种各样的文件，比如拆迁公告、土地征收公告、安置补偿方案、评估报告以及责令限期拆除决定书、安置补偿决定书等等。那么今天我们说的这个决定并非是补偿决定，而是国有土地征收中必须要的一个文件，这个文件就是房屋征收决定。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因公共利益需要，确需要征收房屋的，可以由县级以上地方人民政府作出征收决定。作出征收决定前，征收补偿费用应当要足额到位、专户存储、专款专用。

　　作出征收决定后应当要及时公告。该公告应当载明征收补偿安置方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

　　另外，590号令规定中还规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及补助和奖励。

　　从上述的规定中我们可以看到，征收决定是国有土地上房屋征收项目中一个非常重要的文件，有没有这个文件，可以初步判决此次征收是不是合法，如果有，那说明征收初步判断是合法的，倘若没有那则说明征收程序不合法。

　　实践中，有的征收方则会为了省事，直接放弃这一法定程序，直接拿着补偿协议，让被征收人签订补偿协议，要求当事人尽早搬迁，不过绝大多数征收方都会按照法定程序发布房屋征收决定的，那看到征收决定后，被征收人应当要做些什么呢？

　　1、看有没有发布补偿安置方案

　　征收方作出补偿决定的同时，补偿安置方案也会作为征收决定的附件一并向广大被征收人公告。所以，在看到征收决定发布后，被征收人就可以查看征收方有没有发布补偿安置方案，如果没有，建议被征收人及时地向上一级有关部门反映，要求他们公开补偿安置方案。

　　倘若征收方在作出征收决定的同时，也发布了补偿安置方案，那就要看看补偿安置方案中的补偿标准是否合理，如果认为补偿安置方案不否合法律、法规，那么建议在补偿安置方案公布之日起的三十日内，以书面的形式提出自己的意见，或是以书面的形式申请听证。

　　需要注意的是，一旦错过这个期限，那么征收方就会认为您对补偿安置方案没有异议，就会依据此安置方案对您进行补偿，或是作出补偿决定。所以，大家一定要把握好这个救济期限，避免错过。

　　2、审查征收决定是否合法

　　征收方在发布征收决定之后，那么，便可以就对此文件进行审查，比如作出的征收决定是否符合公共利益，项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划以及市、县级国民经济和社会发展年度计划。

　　不过，在审查征收决定的时候，如果自己不懂或是未经历过拆迁，那么，建议最好是在专业律师的帮助下进行。

　　除此以外，当事人还可以从补偿费用有没有足额到位、专户存储、专款专用以及征收方有没有保障自己的知情权、参与权、选择权等方面来审查征收决定的合法性，如果征收方未保障自己上述的权利，补偿费用也没有足额到位等，那么征收决定的合法性是就有待商榷了。

　　3、对房屋前后进行拍照、录像

　　在作出房屋征收决定后，建议被征收人除了要对拆迁公告、征收决定、补偿安置方案等文件拍照留存，保存好房产证、土地使用权证、一些缴费票据等相关的材料文件之外，还要及时对被征收房屋进行拍照，以免因补偿谈不妥房屋被强拆。

　　在拍照的时候尽量将屋内的物品拍全，对房屋结构及外观录像保存，最好将一些比较值钱的东西搬离到安全地带，以免房屋要是被强拆而被损坏。

　　总之，凯诺律师最后想要说的是，房屋征地拆迁关系到被征收人的利益，大家一定要有居安思危、未雨绸缪的心理准备，以免因突如其来的强拆，或是其他一些突发事情，导致自己束手无策，不知道如何维护自己的合法权益。

　　当然了，也还要提醒大家，在遇到拆迁问题时一定要及时地咨询专业律师，倘若遇到强拆，千万不要慌张，在保护自己人身安全的情况下，建议对强拆现场进行拍照、录像，保存证据，这对我们日后维护权益有着很大的帮助。