北京专业拆迁律师：如何申请危房鉴定呢？危房是不是都得拆除重建？

　　如何申请危房鉴定呢？

　　首先房屋拥有合法产权，对于没有房屋产权证的，大家一定要及时地办理《不动产权证》。如果因为各种条件的约束，一时不能办理，但又不属于违法建筑的话，可以及时报属地乡镇进行统一鉴定。

　　根据《城市危险房屋管理规定》第七条规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

　　其次，一定要委托有资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定，一般具备鉴定机构的名单通常可以在市住建局官方网站的公告栏中查询到，申请人可以直接联系，不过需要注意的是，危房鉴定的费用是要自己掏的。

　　根据《城市危险房屋管理规定》第十二条规定：“房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。”

　　如果是由属地乡镇（街道）统一安排时间进行鉴定的，那么鉴定费用一般是由乡镇（街道）统一安排。

　　危房是不是都得拆除重建？

　　不过，需要提醒大家的是，就算房屋被鉴定成“危房”那也并不代表着所有的危房都需要拆除重建。一般而言，危房的鉴定分为四个等级，分别是A级、B级、C级、D级。A级是非危险房；B级是危险点房；C级是局部危险房；D级是整栋危险房，具体标准如下：

　　A级；结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全，未发现危险点。对于这类房，只要在经过修缮，加固之后还可以继续居住，那么就不需要拆除。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。当房屋鉴定为B级后，在经过一般修缮后，只要满足条件，同样也可以继续使用。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。当被鉴定成c级以后，说明房屋已经有开始坍塌的情况了，倘若在经过修缮之后，仍具有安全隐患，那么一般就不能再住人了。

　　D级；承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。这一类房屋是最危险的，无论房屋本身是否危险，均属于危房。所以，房屋被鉴定成D级以后，那么就需要拆除重建。

　　总之，凯诺律师最后要告诉大家的是，危房的鉴定需要由房屋所有权人申请，鉴定机构需要按照法定程序进行，实践中，尤其是在征地拆迁中，如果相关部门以房屋所有权人的身份委托鉴定机构对房屋鉴定，并依据鉴定机构作出的文件强制拆除房屋，那则是不合法的，被征收人一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的指导下向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。