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北京拆迁律师:这三个文件矛头直指强拆?不重视倒是有可能

  在征地拆迁中,强拆、强占是很常见的情形,但这也是最令被征收人头疼的。因为,有人因强拆无家可归,有人因强拆流离失所,有人生活得不到保障、生活质量远不如从前...所以,怎么样可以避免房屋、土地被征收方强拆、强占,则成了广大被征收人最常探讨、最常关心的问题。

  但不可否认的一点是,多数强拆或是其他违法行为之所以被征收人烦恼,其原因很简单,就是征收方行政强制没有固有的时间,有的违法行为不是发生在半夜,就是发生在被征收人不在家里或是趁被征收人不注意的时候,当被征收人发现或是回过神来时房屋已经被拆除。

  不过,违法强拆、强制占有土地行为的发生,绝大多数情况下并不突然,只是没有引起广大被征收人的重视。站在法律、法规层面上来讲,至少以下三个行政行为的矛头是直指强制拆除或强制占有土地的。

  当然了,只要广大被征收人对以下三个行政行为能够引起重视,能在法律、法规规定的期限内采取相应的法律措施,那么就能进一步地将违法行为扼杀在摇篮里。

  一、征地补偿安置决定

  《土地管理法实施条例》第三十一条规定,征收土地申请经依法批准后,县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告,公布征收范围、征收时间等具体工作安排,对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定,并依法组织实施。

  集体土地征收中,如果被征地农民因对补偿不满意而未与征收方签订补偿协议时,被征收人就要注意了,很有可能会在一定时间内收到一份征地补偿安置决定。征地补偿安置决定的作用和性质其实是与国有土地上房屋征收中的房屋征收补偿决定是类似的,只是征地补偿安置决定只针对集体土地和宅基地上房屋,并不针对国有土地上房屋。

  对于该文件是否可复议可诉讼,虽然上述法律法规中并没有明确规定,但是结合地方性规定及相关的裁判案例来看,征地补偿安置决定我们可以理解为农村征地拆迁领域的房屋征收补偿决定,所以这并没有什么异议的。

  另外,凯诺律师提醒大家,征地补偿安置决定的内容主要有被征收人的房屋、地上附着物的补偿以及社会保障安置等,这也是审查征地补偿安置决定、征地补偿、安置方案和征地补偿标准是否合理的重点。

  所以,广大被征收人在收到征地补偿安置决定后,一定要对该文件的主要内容仔细查看,只有这样,我们被征收人的合法权益才能进一步地得到保障。

  二、责令限期拆除或是责令交出土地决定

  看到责令限期拆除决定,许多人可能会为之一惊,因为责令限期拆除决定不同于责令交出土地决定,责令限期拆除决定针对的是违法建筑,比如单位或是个人非法占用耕地建设的房屋,未办理审批手续,未办理建设工程规划许可证,乡村建设规划许可证的房屋,其违法建设者都会收到这样的一份文件,一旦收到这个文件,那结局基本上就是被拆。

  而责令交出土地决定则主要针对的是违反法律、法规、阻挠国家建设征收土地的。如果被征收人已经签订了补偿协议,并领取了征收补偿款,但就是不交出土地,那么相关部门就会下达该文件,并申请人民法院强制执行。

  不过,如果补偿未真正落实,相关部门便作出这样一份文件,并直接强占土地那则是不合法的。

  但不管是针对违法建筑的责令限期拆除决定也好,还是责令交出土地决定也好,被征收人都要引起重视,都要在法律规定的期限内向法院提起行政诉讼,只有这样才能暂时避免被直接强征、强拆。

  三、征收补偿决定

  征收补偿决定与前面我们所说的征地补偿安置决定是一个性质,但是征收补偿决定主要针对的是国有土地上房屋。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  从上述的规定中我们可以看到,征收补偿决定是解决被征收人补偿问题的一种方式,在补偿协议未签订的情况下,征收方通常就会下达这样一份文件,而该文件也是相关部门向法院申请强制执行的一个依据。

  所以,在收到补偿决定后,只要被征收人能及时地在法律规定的期限内针对征收补偿决定申请行政复议或是提起行政诉讼,那么便可以暂时地将违法行为遏制在门外。

  不过,凯诺律师最后想要强调的是,通过法律途径来阻止违法强拆行为的发生,只是在征收方依法进行的情况下,如果征收方一心想在很短的时间内完成征地拆迁工作,那么就算被征收人在收到上述文件之后很快提起了诉讼,也是挡不住征收方违法强拆房屋的发生,这在实践中也是常有的事情。

  但是,就算是这样,被征收人也不应当放弃维护自己合法权益的机会,倘若他们强拆房屋,给自己合法财产造成重大损失,不管如何我们都要在专业律师的帮助下向法院起诉,要求他们承担赔偿责任。


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