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北京房屋征收补偿：国有土地上房屋征收如何补偿？征地拆迁关系到被征收人的切身利益，所以每一位遇上拆迁的人都希望最终的拆迁能达到自己所期望的那样，能够一夜暴富，但从实践过程中来看，并不是每个被拆迁人的期望都能实现，有的地方甚至是越拆越穷，连住的地方都没有了。 首先我们可以肯定的是，无论是集体土地征收还是国有土地征收，征收方必须要按照法律规定的程序进行。我们以国有土地上房屋征收为例。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对房屋所有权人给予公平补偿。 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
从上述的内容中我们可以看到，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确了征收主体、征收原则、补偿项目及相应的补偿方式等，但是就补偿如何计算，该条例中并没有做出详细的规定，只是明确被征收房屋价值的补偿原则上不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 虽然说国务院590号令没有详细的补偿规定，但是地方上却有制定办法，这些办法在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的基础上制定了更详细的规定，尤其是在相关的补偿问题上，制定了更为详细的计算方法。 比如《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条 因征收房屋造成停产停业损失的补偿，按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。停产停业的职工月生活补助费，按当地社会平均工资标准计算；其停产停业职工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算；发放停产停业生活补助费期限按6个月计算。 征收非住宅用房，被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的临时安置补偿费按6个月计算；被征收人选择产权调换的，被征收房屋的临时安置补偿费按实际期限计算。 所以，被征收人的停产停业损失费、临时安置补助费及房屋拆迁补偿究竟能有多少，不仅需要结合实际的情况，还需要结合当地的相关政策规定，最终才能确定具体的补偿标准。 |
