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北京宅基地拆迁律师:宅基地超过地方规定的标准拆迁时有没有补偿?

  宅基地面积一旦超过了地方规定的标准,且在上面建造了房屋或是其他附属物的话,那么基本上来说就属于违反乡、村规划的情形。从实践过程中来看,这样的建筑很容易会被街道办或是其他有权单位认定为违法建筑,从而被责令限期拆除。

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  另外,这样的建筑一旦遇上征地拆迁的话,那么拆迁补偿也会因未办理审批手续或是超过地方规定的标准而缩水。

  只不过,从实践过程中来看,有的相关部门就算知道你的部分房屋属于违法建筑,可能也不会第一时间对你做出责令限期拆除决定书,之所以这样,很有可能是因为一旦作出责令限期拆除决定书,那么被征收人自然就会通过行政复议、行政诉讼等方式来撤销该通知书,想必大家都知道,行政诉讼的时间一般都比较长,所以,征收方可能会为了尽快完成征迁工作,并不会先对当事人作出限期拆除通知书,而是先在征收补偿方案中明确部分违建的补偿标准(对于违建的补偿标准每个地方都不一样,需要结合实际的情况及当地的政策来确定),在补偿谈不下来时,那么被征收人才有可能会收到一份限期拆除通知书。

  当然了,对于因历史遗留问题造成的,相关部门不能一刀切的都认定为违建,需要结合实际的情况来认定。

  倘若相关部门将所有的无证房屋一律认定为“违建“那么当事人一定要及时地咨询专业律师,在律师的帮助下针对责令限期拆除决定书提起诉讼。

  最后凯诺律师需要说的是,房屋不管是不是被认定为违法建筑了,是否有收到责令限期拆除决定书等文件,当事人一旦遇到问题都应当积极地咨询专业的专业,让律师尽早介入调查,帮助自己维护合法权益。



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