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北京专业拆迁律师：什么情况下村委会与征收方签订的补偿协议才是有效的？签订补偿协议要注意哪些？一般情况下，如果村委会与征收方签订补偿协议是通过了被征收人同意，并且有书面的委托书，那么村委会就不构成《民法典》中规定的无权代理，也就是说，此时，村委会与征收方签订的协议就会对被征收人产生影响，而且被征收人也需要按照协议中约定的去履行。 凯诺律师另外需要强调的是，征收补偿协议的签订对被征地农民影响很大，所以被征收人一定要亲力亲为，千万不要没有后顾之忧地交给别人，若是实在自己因其他事情脱不开身，也一定要再三嘱咐替自己签订补偿协议的人，看看协议是否合法，一般一份合法的协议通常包括以下事项： 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，也涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式或是安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质等。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。 3、违约责任等事项。在拆迁协议里明确违约责任是很有必要的，因为从实践过程中来看，经常有拆迁方签订补偿协议后以各种理由拒绝履行协议义务，迟迟不发放补偿款，不交付安置房等，很多被征收人的合法权益也因此遭受到侵害。所以，在签订补偿协议时，一定要做好一切准备工作，若拆迁协议中没有明确违约责任，那么我们可以向他们提出，也可以拒绝签订补偿协议，否则会对自己很不利。 |
