北京养殖场拆迁律师：养殖场怎么才能不被认定为违法建筑且被拆？

　　实践中，我们总能遇到不少养殖场被相关部门认定为违法建筑，然后下达限期拆除违法建筑通知书，要求当事人自行拆除，或是直接以违法建筑为由被强拆，尤其是当养殖场遇上征地拆迁时，被认定为违法建筑就会大大增加，而且最主要的是，一旦被认定为违法建筑，当事人获得的拆迁补偿必定会比别人少很多，而且，还可能面临着没有补偿的风险。

　　那么，怎么做才能避免养殖场被认定为违法建筑，又被要求限期拆除的尴尬局面呢？要想让别人找不出一点问题，安安全全地在征地拆迁中拿到合理的拆迁补偿，那么首先就需要做好以下三点

　　一、不要擅自占用耕地或永久基本农田

　　养殖场建设需要准备充分，不要一时兴起就直接占地进行建设，否则只会让自己吃亏，而且随着社会的不断发展，现在越来越多的农村老百姓都对法律有所了解，也知道占用了不该占的地会触犯法律，所以为了避免吃没必要的亏，大家可通过各种途径了解一下相关的知识。

　　不过，这里可以先郑重地告诉大家的一点是，永久基本农田是万万不可占用的。根据《土地管理法》中的规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

　　上述规定中我们可以了解到，永久基本农田上是不可以种树，不可以种果树，也不可以挖塘养鱼的，发展养猪、养鸡场等那就更不允许了，否则按照土地管理法实施条例第五十一条的规定，非法占用永久基本农田发展林果业或者挖塘养鱼，那么其结果就只有一个，就是被“拆”。

　　所以，对于占用土地用于非农建设的，一定要注意这一点，避免竹篮打水一场空。

　　二、要向有关部门审批或备案

　　既然养殖场不能占用永久基本农田，那总可以占用普通的耕地吧？这里需要提醒大家的是，普通的耕地也是受法律保护的，即使是自家的承包地，也不能随便地就占用搞建设。一般而言，耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。

　　既不能永久基本农田又不能占耕地那真的就不能发展养殖业了吗？当然不是的。建设养殖场要占地，最好的办法是先去村委会询问，若村委会同意，那么可以先与村委会签订养殖用地协议，然后再向相关部门办理审批手续，进行备案。

　　一旦获得了审批手续，那么我们就可以踏踏实实地建设养殖场，发展养殖业了，哪怕以后遇上了拆迁，也不怕他们将养殖场认定为违法建筑被强拆，即使被强拆了，也可以通过法律途径，获得合理的拆迁赔偿或是补偿。

　　而对于没有审批手续的，只要获得了相关部门的同意和支持，那么也不用过于担心。对农用地上养殖场建设行为，虽然未取得规范的设施农业审批或备案手续，但经过了乡镇政府同意，县级农业部门验收合格。行政相对人实施了该项目建设，并将养殖场一直实际用于养殖，符合农用地的用途管制要求，亦满足了养殖产业发展的需求，那么该信赖利益就应当受法律保护。

　　不过需要注意的是，与村委会、相关部门签订的各种文件，以及与相关部门人员通过的记录、录音等一定要保存好，以免将来他们矢口否认自己的所作所为。另外，在必要时还要记得办理环评手续，以免被相关部门以没有环评手续等为由认定为违法建筑等。

　　三、不要随意改变土地用途

　　另外，还需要提醒大家的是，千万不要以养殖名义去弄民宿、农家乐，擅自改变土地用途等，这些都是不合法的行为，一旦被举报或是被相关部门主动发现，那么势必会适得其反。

　　总之，凯诺律师最后要提醒大家的是，不论是普通耕地还是永久基本农田都是受法律严格保护的，千万不要踩着法律的红线进行非法建设。同时，在遇到与自己切身利益相关的问题时，要及时地咨询专业律师，及时地采取法律措施来维护自己的权益。