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北京房屋征收纠纷律师:如果只有部分房屋在拆迁红线内该如何处理?

       从实践过程中来看,确定的征收范围内还会存在这么一些情况,就是征收范围内的个别房屋,只有一部分在相关部门划定的拆迁范围内,另一部分却在红线之外,出现这种情况,一般会有两种结果的发生,一是,如果只征收一部分,那么老百姓房屋的另一部分必然会变成危房,自然也会让老百姓利益受损,二是,如果全部征收,势必会增加征收成本。那么面对这种情况要如何处理呢?

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  对此凯诺律师认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定:“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要”,“确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定”

  但也要明白,为了公共利益的需要,同样不能损害群众的利益。普通的住宅房屋都是整体设计建造的,而且,这其中的承重以及耐久性都是以整体为基础,一旦对建筑物本身造成较大规模的破坏的话,那么就很难保证红线之外的建筑是否安全。

  如果只征收一部分房屋的话,那么就像我们上面所说的一样,必定会导致房屋再也无法使用,且造成更大的人身财产安全。

  虽说依照拆迁范围实施拆迁确实符合法律的规定,可是法律的存在不是为了损害公民的利益的,法律有实事求是和为人民服务的原则。若真的按照红线范围内那样来实施征收的话,那么,对老百姓来说则是极其不公平的。因此,发生这种情况时,应当对房屋整体进行拆迁或者是结合具体实际情况来实施,不能只一根筋地按照红线范围内那样征收。

  凯诺律师此前就代理了一起这样的案子,当事人的房屋只有一半在拆迁范围内,另一半没有在拆迁范围内,而且一系列的文书均只认定当事人的部分房屋为被拆迁对象。后来,当事人委托了凯诺律师,并在凯诺律师的帮助下双方就拆迁补偿达成了一致意见。

  当然了,在具体实施征收时,并非只有我们上面提到的这一种只征收房屋的部分,不征收房屋的另一部分的现象,还会出现把不该拆的拆了,把不该征的征了,拆迁施工离未被征收的房屋距离过近,导致未被征收的房屋变成危房等情况,虽然这对相关部门来说可能不算什么,可能不会造成什么太大的影响,但是相关部门的这种做法却会实实在在地影响到老百姓,给老百姓利益造成一定损失。

  因此,凯诺律师提醒大家,如果自己的房屋或土地明明不在征收范围内,征收方却非要给征收了或是无意之间征收了,随意地扩大征收范围等,一定要要求征收方给予自己合理的补偿,避免自己遭受损失,若相关部门不予补偿,那么老百姓可通过法律途径来维护自己的权益。


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