宅基地拆迁律师：“一户多宅”在新规定已实施的情况下，如果遇上拆迁会不会有补偿？

　　　大家都知道，新《土地管理法》已于去年（2020年1月1日）实施，而与其配套的新《土地管理法实施条例》也于今年9月1日起实施了。其中就土地征收程序、宅基地管理方面，不论是土地管理法，还是土地管理法实施条例都对此作了修改。

　　根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　《土地管理法实施条例》第34条规定，农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。

　　涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

　　也就是说，农村村民原则上来说一户只能有一处宅基地，而且这个宅基地的面积还不能超过地方规定的标准，而且在建房时还必须要向有关部门审批，在获得建房规划许可证等手续之后才能进行建设。但是从实践中来看，尤其是老早以前，许多村民不会向有关部门进行审批，而是直接在看中一块土地之后，便开始挖地基建房，家庭条件较好的，在没有分户的情况下，还会拥有多处宅基地。但是随着社会的发展，法律法规也在不断地完善。当下，我国对宅基地管理是越来越严格，尤其是针对一户多宅的情况。那么，新规定下的一户多宅在拆迁时有没有补偿呢？

　　近日，就有网友问题律师，他们家现在有两处宅基地，一户是老早之前的，另一处是近几年才有的，现在拆迁了，由于两处宅基地离得比较地近，所以都在拆迁范围内，但是相关部门只给一处宅基地的拆迁补偿，另一处说是违反了“一户一宅”的规定不予补偿，他们这么做对吗？

　　事实上，关于一户多宅有没有拆迁补偿要结合实际的情况，如果一户多宅形成的主要原因是以下几种中的其中一种，那么原则上来说应当要给予相应的补偿。

　　1、宅基地总面积没有超过当地规定的标准

　　在农村，一户人家同时有两处房屋（即拥有一户多宅）的情况并不少见，此时可能有许多人会比较地担心，自己的另一处宅基地可能会被强制拆除，而且在拆迁时，相关部门也不会给予补偿。但其实并不是这样的，因为，每个地方对宅基地面积都有明确的规定，如果自己的两处宅基地总面积加起来并没有超过地方规定的标准，那么一般情况下这种一户多宅应当是合法的，可以按照一宅的情况来确权，且在拆迁时也要给予相应的拆迁补偿。

　　2、符合乡村建设规划，公告无异议

　　实际生活中，有的村民在分户之前已经建成了房屋，对于这种情况，如果在村内公告了或是经过本村村集体同意且公告后没有异议，那么此时是可以按照有关规定补办相关手续，可以确权登记。而且，若日后遇上了拆迁，也是可以拿到拆迁补偿的。

　　3、因继承形成的一户多宅

　　对于已经拥有一处宅基地的村民，如果因历史继承等原因导致有两处或是多处宅基地的，那么一般情况下，这种一户多宅是合法的，相关部门需要按照有关规定依法确权登记。若以后遇上了拆迁，当事人也可以主张相应的补偿。

　　实践中，如果相关部门在未弄清楚事实的情况下，便以违反一户一宅原则为由，不予其他宅基地的补偿则是不合法的，此时当事人可以及时向有关部门举报、投诉，及时咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。

　　4、因户口回迁造成的一户多宅

　　因上学、入伍等原因将户口迁出去，后因学业完成等原因迁回农村而造成一户多宅的，这是合法的。且拆迁时也要给予当事人合理、公平的补偿。

　　现在土地管理这块，国家管得是非常地严格，如果今后建房时未按照土地管理法等相关的法律规定办理审批手续，擅自占用耕地建各种建筑，那么指定是不合法的，会被相关部门认定为违法建筑而责令改正或限期拆除，而且拆迁时也不会予以相应的补偿。

　　因此，凯诺律师提醒大家，一定要依法依规地进行建设，在土地征收范围确定，也不要抢建、扩建、翻建等，否则只会得不偿失。