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北京市凯诺律师事务所:不同意补偿标准,被逼签?请牢记这四个电话和救济方法

  土地管理法中规定,土地征收应当要保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障,应当要给予被征收人公平、合理的补偿。

  国有土地上房屋征收与补偿条例中规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  可从实践过程中来看,被征收人往往会对相关部门公布的补偿安置方案有异议,即对补偿标准有所不满,在这种情况下被征收人自然也就会拒绝交出土地,拒绝与征收方签订补偿协议。不过,相关部门可不会就此罢休,各种逼签手段就会轮番上演。那么面对征收方的逼迁,作为被征收人应当要如何有效地应对,获得补偿安置呢?律师建议可以采取以下几种应对方法

  一、一个字“拖”

  实践中,因补偿不合理而拒绝签订协议时,尤其是一些比较着急的拆迁项目,拆迁方是绝不会就此罢休的,他们往往会采取各种违法行为,比如切断被征收房屋内的水、电,阻断被征收房屋门前的道路、停断暖气等,对被征收人进行施压,试图采取这些逼签手段,让被征收人尽早地搬迁,签订协议。

  此时被征收人只要扛过这些,不要因他们的这些违法行为而被迫签订协议,搬离被征收房屋,用坚强的意志表明维权的决心,那么,征收方逼迁(逼签)的势头势必会有所缩减,这样一样,被征收人就抓住了提高补偿的机会。

  不过需要提醒大家的是,在此过程中,千万不要什么都不做,被征收人可以先收集相关的证据材料,比如拆迁公告、补偿安置方案、房屋产权证、土地使用权证等,同时及时地咨询专业律师,让律师帮助您筹谋划策。


  二、投诉、举报、报警

  面对违法逼签,补偿不合理除了拒绝签订补偿协议之外,被征收人还可以采取投诉、举报、报警等方式,而且这几种方式成本较低。

  比如拨打12345反映情况。12345是“非紧急救助服务系统”,用来帮助诉求人解决生活、生产中所遇到的困难和问题,这是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台。对于这个电话无论对被征收人有没有用,律师都建议当事人拨打此电话,如果打通了,还需要做好录音。

  另外,还可以拨打12348,这个电话是全国统一举报电话。违法拆迁不仅让老百姓失去相关部门的信任,也会让其无处可居。虽然在此之前,就有相关的法律规定明确规定,对有令不行、有禁不止的,违规动用警力参与征地拆迁的,因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的,对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的,要严肃追究有关领导人员的责任。但却很难落实到征地拆迁中,因此,在拆迁中如果遇到违法拆迁、违法逼签(逼迁)等行为时,可以拨打12348进行举报,若电话有接听,切记要对电话进行录音。

  也可拨打12336这个电话进行举报,这个电话是全国统一的国土资源违法举报电话号码。如果在征地拆迁中遇到征收方未获得审批手续就征地,那么被征收人就可以拨打此电话进行举报。

  不过,若遇到了强拆,那么就需要拨打110报警了,许多人可能会认为拨打110报警没有啥作用,也阻止不了拆迁方强拆行为,在这里,凯诺律师要告诉大家的是,这种想法是错误的,即使阻止不了强拆,即使拨打110报警电话也可能会遇到不出警的情况,但被征收人必须要有拨打110报警电话的这个行为,并且要对通话进行录音,要知道我们打110报警的目的并非是为了让警察来阻止强拆的发生,而是为以后的维权早做准备,如果他们不出警,那么我们可针对他们的不作为提起诉讼。

 

  三、向法院起诉

  以上两种方法虽然也是处理拆迁纠纷的救济方式,但效果想必大家也都猜的到,所以凯诺律师最后还是建议大家尽早地以司法途径来解决拆迁问题,因为只有采取司法途径才能使相关权利得到更加彻底坚实地保护。


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