免费咨询热线:400-678-5000

首页 >> 拆迁法律知识 >>拆迁百问 >> 集体土地征收:集体土地征收能否参照国有土地上房屋征收补偿标准需要看这两点
成功案例
更多
站内推荐
更多
详细内容

集体土地征收:集体土地征收能否参照国有土地上房屋征收补偿标准需要看这两点

  一般情况下,集体土地征收只能依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等相关的政策法规进行,而不能依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,当然,如果是国有土地上房屋征收,自然就只能依据征补条例实施征收补偿了。

  想必大家都非常的清楚,集体土地征收和国有土地征收不论是在补偿方面还是征收程序方面都是不一样的。

  集体土地征收补偿标准

  根据《土地管理法》中的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费和安置补助费的标准则是由相关部门通过制定公布区片综合地价确定,其他的费用由相关部门制定。

  国有土地征收补偿标准

  而国有土地上房屋征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

  作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  但是,近日有多位当事人咨询律师说,自己家是农村的,现在遇上了拆迁,因自己家离的县城比较的近,如果按集体土地补偿,恐怕会有买不起房的风险....所以,他的问题是,集体土地征收不知道拆迁补偿标准能不能按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行?

  一般而言,能不能参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定进行补偿,需要看有没有以下两种情况

  一是、行政机关是否怠于行使对房屋进行补偿安置的职责

  如果实践征收过程中,相关部门依法对被征收人进行了补偿,履行了相关的补偿职责,不存在怠于行政对房屋进行补偿安置的职责,那么可能就难以参照征补条列中的有关规定进行补偿。

  二是、征收区域是否已经纳入到城市规划区

  另外,还要看被征收区域有没有被纳入到城市规划区,如果已经纳入到城市规划区,那么就应当要参照征补条例有的规定进行补偿。

  根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

  根据《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》中的答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。

  对于已经纳入到城市规划区的,若相关部门仍然以集体土地征收的补偿标准进行补偿,那么必然会对被征收人合法权益造成一定的侵害。

  对此,凯诺律师提醒大家,可以及时地咨询专业拆迁律师,在律师的帮助下向法院提起行政诉讼,依法维护自己的合法权益。


Copyright 2014-2025,www.kncqls.com,All rights reserved

400-678-5000

免费咨询热线

地址:北京市丰台区广安路9号国投财富中心2号楼7层


邮箱:bjcls@163.com

传真:63353910-866

官方微信公众号

官方微信公众号

版权所有:北京市凯诺律师事务所   

 备案号:京ICP备18010697号-2 

手机:18601155977

010-53359288

版权所有:北京市凯诺律师事务所

备案号:京ICP备18010697号-2   www.kncqls.com,All rights reserved