农村房屋拆迁律师：村委会是否有权收回宅基地？

　　近日，有一位河南的当事人咨询凯诺律师说，村委会说一家只能有一处宅基地，所以决定把他们原来没有人住的宅基地收回，但是没有任何的补偿。当事人的问题是，村委会是否有权收回宅基地？另一位当事人咨询说，自己在城里落户了，但是现在村里要将自己在村里的宅基地给收回，他们的行为是否合法？下面我们就结合《土地管理法》等相关的法律规定，与大家一起来看一下村委会有没有权利收回村民的宅基地

　　村委会有权收回宅基地的情形

　　根据《土地管理法》第六十六条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

　　①因为销户而停止使用宅基地的，包括因迁移销户、因病故销户等；

　　②出现“一户多宅”的；

　　③没有按照批准时规定的用途进行使用的；

　　④非法转让宅基地；

　　⑤因旧村改造等原因，国家进行整体规划后需要搬迁，新房已经建成却拒不搬迁的；

　　⑥因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地，已经给予合理补偿的。

　　根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

　　从以上的规定中我们可以看到，存在以上几种情形时，那么村委会则是可以收回宅基地的。但是村委会在收回时必须要按照法定程序依法收回，并要给予被征收人相应的补偿。

　　《土地管理法》第六十六条第一款以及《村民委员会组织法》第二十二条、第二十四条就农村集体经济组织收回宅基地使用权做了详细规定。简单点来说在收回宅基地时必须要满足以下条件：

　　第一、收回宅基地使用权必须要满足法定条件；第二、需要召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。法律对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定；第三、需要报县级人民政府批准。

　　进城落后户，村委会收回宅基地是否合法

　　对于进城落后户宅基地是否应收回的问题，在《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》等相关政策规定中就有明确规定，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件，对全家户籍关系迁入设区的市的农户, 原则上应保留其家庭土地承包经营权，按照其原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证。

　　依法维护进城落户农民的宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿退出上述权益，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。

　　农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

　　除此以外，在《土地承包法》中也有相关的规定，国家保护进城农户的土地承包经营权，承包期内，发包方不得收回承包地，不能以退出土地承包经营权作为农民进城落户的条件。并且《土地管理法》第六十二条中也明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

　　从以上的规定中来看，村委会在村民进城落户后是没有权利擅自收回宅基地的，且也没有权利要求村民交回承包地或是退出宅基地。村民进城落户后，只要没有自愿放弃宅基地和承包地，那么该村民仍然是享有土地承包经营权、宅基地使用权、集体财产权的。